ᐅ Einfamilienhaus 159qm - Gerades Grundstück - Richtig kalkuliert?

Roger12 schrieb:

Muss das Thema wieder aufrufen, da wir derzeit ein Grundstück in Verhandlung haben bei den Großeltern in der Nähe: (Süd BaWü)

Der Plan ist durch die günstigen Grundstückskosten die Wohnfläche auf 140qm zu verkleinen und einen Keller darunter zu setzen.
(Keine Weiße Wanne, kein Wohnkeller. Lediglich für TECHNIK/Hauswirtschaftsraum, kleines Büro und Abstellraum)

Was denkt ihr bzw. habe ich etwas vergessen?

Also Keller kann ich so kaum glauben.
Wir haben 70k Keller und 20k Erdarbeiten (Kellergrundfläche knapp 80qm).
Da sollten die Variante mit 160qm ohne Keller günstiger sein, wenn das Grundstück das hergibt.

Habt ihr für die 1k Energieberater ein Angebot? Je nach Leistung ist das günstig.

Notarkosten/Grundbuchamt auch für Grundschuld enthalten?

Anschlusskosten bei der Gemeinde erfragt?
Bei uns deutlich über 8k.

Wasser, Versicherungen und Baustrom bei unseren Nachbarn 5k, bei uns werden dank kostenlosem Baustromkasten wohl 4k reichen.

Außerdem Puffer für weitere mögliche Baunebenkosten wie z.B. Energiekosten Aufheizphase, Spritkosten für Baustellenfahrten/Bemusterungen, Bautoilette, Bauzaun, Bereitstellungszinsen...

Kamin kommt mir auch günstig vor.
Bei uns kostet allein der Kamin mit Schornstein schon knapp 10k. Da ist noch kein Ofen dabei.

Außenanlage ist sehr wenig kalkuliert. Für Terrasse, Wege, Hofeinfahrt, Hecke wird das kaum für das Material reichen. Wir haben nur den Untergrund/Erdarbeiten im gleichen Zug mitgemacht wie den Hausbau und das waren schon 3k für den Abtransport der Erde und das Liefern des Schotters. Verdichtet haben wir selber.

Und bei 300k für's Haus sind wahrscheinlich auch nicht allzu viele Extrawünsche möglich.

Insgesamt alles wohl tendenziell eher knapp als zu großzügig kalkuliert. Wir planen aber mit ähnlicher Gesamtsumme (bei allerdings viel Eigenleistung) sodass die grobe Größenordnung hoffentlich schon stimmt.

Roger12 schrieb:

Hallo, also laut der Bank wird das mit aufgenommen bei der Erstberechnung. Haus ohne Küche würde nicht viel bringen hehehe.

Ja es soll halt kein Wohnkeller werden. Sondern einfach eine Nutzfläche und ein kleines Büro mit Gästezimmer. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage, dass würde uns die Möglichkeit geben den Zugang über eine 3 Stufentreppe zu ermöglichen.

Büro heißt aber wohl schon Fenster und Steckdose, Putz und Boden oder? Also doch Wohnkeller?? Was ist sonst noch der Unterschied zum Wohnkeller?
Und Außentreppe kostet auch einiges!
Bei Hanglage wirst du bei der Außenanlage auch zumindest etwas modellieren müssen. Kostet auch gleich wieder ordentlich.

Roger12 schrieb:

. Haus ohne Küche würde nicht viel bringen hehehe.

Deshalb sparen auch viele Bauherren und zahlen die Küche aus ihrem Barbestand... hehe

Hausbautraum20 schrieb:

Büro heißt aber wohl schon Fenster und Steckdose, Putz und Boden oder? Also doch Wohnkeller?? Was ist sonst noch der Unterschied zum Wohnkeller?

Heizung?