ᐅ Baukosten Einfamilienhaus 190m² + Keller inkl. Einliegerwohnung

Ne er hat 374 qm Geschossdecken kalkuliert. Bei 2 Vollgeschossen mit Keller bei einer Wohngrundfläche von ca 100 qm, sollte das hinkommen.

arnonyme schrieb:
Also der GU hat es nicht aufgeschlüsselt was der Rohbau kostet, jedoch habe ich ein Angebot für den Rohbau von einem anderen GU vorliegen, der sich auf knapp 190k beläuft.
Hier mal die Zusammenfassung:

Anbei unser Angebot von heute zum Vergleich.
Die Gerüstarbeiten belaufen sich auf 2k€ und sind in den Maurerarbeiten drin. Isolierarbeiten beziehen sich wohl bei euch auf das Dach. Bei den Erdarbeiten fehlt noch die Abfuhr des Aushubs da pauschal 14,79€ je cbm. Der Architekt schätzt ca 100cbm an Abfuhr. Außenanlage (inkl. Fundament Carport) ist soweit modelliert, dass nur Rollsplitt und Pflaster darauf muss. Das Dach ist doch nicht im Angebot mit bei.

Gestern hatten wir ein weiteres Gespräch mit einer anderen Firma. Der Architekt war extrem kreativ, hatte sehr gute Ideen und hat alles in allem ebenfalls überzeugt.

Seine Kostenschätzung lag bei ähnlicher Ausstattung (keine Aluminium, sondern Kunststoff-Aluminium-Fenster, dafür aber inkl Loxone Smarthome sowie zwei dezentralen Lüftungsanlagen) bei 500-520k für das Haus.

Nächste Woche bekommen wir von der ersten Firma einen Entwurf, in drei Wochen dann von der gestrigen Firma.

Derzeit haben wir noch ein paar Themen über welche wir gerne eure Meinung hören würden:
- was haltet ihr von Kunststoff-Aluminium-Fenstern?
- beide Firmen haben vorgeschlagen den Hauseingang in das UG zu machen (dort ist auch die Einfahrt), klingt für uns ungewohnt. Welche Vor oder Nachteile sehr ihr dabei?
- Was haltet ihr von Loxone? Für uns hat sich das System erst mal sehr simpel angehört

Viele Grüße

Zaba12 schrieb:
Die Gerüstarbeiten belaufen sich auf 2k€ und sind in den Maurerarbeiten drin.

Dafür werden sie bei dieser Vorgehensweise doppelt anfallen, denn der Rohbauer nimmt das Gerüst wieder mit, später brauchst du erneut eines für Putz und Maler. (oder bekommst nen Nachtrag vom Rohbauer, das er es stehen lässt)

arnonyme schrieb:
Du willst doch nicht ernsthaft behaupten, dass die paar Fenster+Innenausbau 100k + kosten?
Mehr als 3 Bäder werden es beim TE wohl nicht sein, oder?
Und Küche rechnet man sowieso nicht in den Hauspreis mit ein.

Aber selbstverständlich. Er baut aus dem Hang heraus, wir reden hier nicht über drei Kellerschächte. 10T€ werdens allein für die Fenster sein. Erde und Fertigkeller nicht unter 50T€. 5T Elektro, 4T€ Estrich, 4T€ Fußbodenheizung, 5T€ Bad, 5-8T€ Bodenbeläge ...

Alex85 schrieb:
Dafür werden sie bei dieser Vorgehensweise doppelt anfallen, denn der Rohbauer nimmt das Gerüst wieder mit, später brauchst du erneut eines für Putz und Maler. (oder bekommst nen Nachtrag vom Rohbauer, das er es stehen lässt)

Das ist dem Architekten auch schon aufgefallen. Hier werden wir das Angebot entsprechend Nachverhandlungen

Hi, ich habe mal eine Frage zu der Berechnung. Du sagst bei Euch sind angesetzt 50k für den Keller. Ist da dann auch schon der Ausbau mit drin, zB Böden, Maler, Fenster etc? Oder ist das dann nur der Rohkeller? Habe selber diese Entscheidung vor der Brust, aber bislang widersprüchliche Aussagen dazu gehört...

LG