ᐅ Anbau an Altbau von 1965 mit Aufstockung

Hallo zusammen,
ich bin Christian und lese schon seit einiger Zeit in diesem Forum. Da sich eine Pläne jetzt konkretisieren, erstelle ich jetzt meinen ersten Post.
Ich habe die Möglichkeit das Haus meiner Eltern zu übernehmen, meine Eltern würden weiterhin darin wohnen.
Das Haus ist von 1965, bietet jedoch für uns alle zu wenig Platz, daher hatte ich folgende Ideen, natürlich immer unter der Voraussetzung, dass der Umbau so auch genehmigt ist. Natürlich frage ich vor detaillierter Planung nach, brauche jedoch im Moment noch Unterstützung bei der Ideenfindung.

Das Haus hat aktuel 1,5 Geschosse mit Keller, die Kellerdecke liegt etwa 1m höher als der Garten, der Kniestock im OG ist etwa 1m hoch, so dass sich eine deutliche Schräge ergibt.
Das EG, welches als eigene Wohnung für meine Eltern fungieren soll, hat aktuell Küche, Speis, Wohnzimmer Esszimmer und Bad, also leider ein Zimmer zu wenig, daher wäre hier ein Anbau ideal.

Wenn schon Anbau, dann idealerweise auch zweistöckig, so dass auch im OG ein weiteres Zimmer als Arbeits- / Gästezimmer entsteht. Der Anbau wäre am besten an einer der beiden Stirnseiten (etwa 9m Länge), ein Holzanbau fände ich ganz sympathisch.

Um jedoch endgültig den gewünschten Platz für unsere vierköpfige Familie herzustellen, wäre zudem eine Aufstockung notwendig. Hier habe ich ein Flachdach oder ein Zeltdach im Sinn, so dass ohne viel Höhenzuwachs eine weitere Etage mit Bad und drei Schlafzimmern entsteht. Aktuell befindet sich über dem OG ein Dachboden, der zwar in der Mitte etwa 2,5m hoch ist, jedoch in diesem Zustand allenfalls Platz für ein Schlafzimmer und Bad bieten würde.

Noch ungeachtet der Genehmigung und der Statik stellen sich mir folgende Fragen:

1. Da der Keller etwa 1 m aus dem Boden ragt, müsste dort ein ziemlich hohes Fundament für den Anbau gabaut werden, so dass es auf gleicher Höhe ist. Macht es evtl. Sinn für etwas mehr Geld, auch den Anbau zu unterkellern?

2. Hat jemand Erfahrung, wie eine Aufstockung mit neuem Dach in diesem Fall aussehen könnte? Wird das Dach mit Dachboden bis zum Kniestock abgenommen und ab d neu aufgebaut? Also auch alle Zwischenwände im 1. OG?

3. Hat evtl jemand eine andere Idee, wie man es realisieren könnte?
Ein Anbau an der Längsseite wäre auch möglich, das nimmt jedoch Garten in die Richtung weg, wo er am meisten genutzt wird.
Ich habe zum besseren Verständnis eine 3D Skizze agehängt, diese ist jedoch noch nicht ganz Maßstabsgetreu.

Vielen Dank schon mal für eure Tipps
Christian

Zeige mal die Pläne vom Haus, so wie es ist. Ob Du darfst, was Du willst, sagt Dir der Bebauungsplan.

Hallo 11ant,
danke für die Antwort.
Habe die Pläne gerade nicht zur Hand, reiche ich jedoch gerne nach. Den Bebauungsplan werde ich natürlich auch noch einsehen, auf Grund der Entfernung nicht jederzeit möglich. Zunächst möchte ich etwas vorplanen, hauptsächlich um für mich zu prüfen, ob es für mich überhaupt in Frage kommt, daher die Frage nach Tipps.
Mfg
Christian

Uns wurde der Bebauungsplan von der Gemeinde per Mail geschickt. Ist das bei euch nicht möglich?

Das habe ich noch gar nicht probiert. Mal schauen ob sie so fortschrittlich sind ;-)
Danke

Bayern, gell? Dann such mal nach geoportal bayernatlas. Da findest du die aktuellen Bebauungspläne.