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maduuto
Hallo zusammen, bald können wir die Finanzierung beantragen und sind uns unsicher, welche Variante wir wählen sollen:
Kurz zu den Rahmendaten: Gehalt zusammen 4500€ Netto, Alter 25 und 31, maximale Rate 1450€ und Laufzeit 33 Jahre(ist unten teilweise etwas mehr, da müsste die Annuität noch erhöht werden, es waren nur Beispielangebote), Sondertilgung von 4000 im Jahr geplant.
Gesamtkosten alles 460.000€, Eigenkapital 25.000€, also nahezu 100% Finanzierung, Hausbau., Kreditbedarf 435290€
Folgende Angebote haben wir erhalten:
Volksbank Düsseldorf, 1,87% soll, Darlehensbetrag 335.290€, Zinsbindung 25 Jahre, Rate 1081€, Restschuld am Ende der Zinsbindung 121.773€
KFW153 40+, 0,75% soll, Darlehensbetrag 100.000€, Zinsbindung 10 Jahre, Rate 319,83€, 1 Jahr tilgungsfrei, 15.000€ Zuschuss, Restschuld am Ende der Zinsbindung 55.211€
Volksbank Düsseldorf, 1,66% soll, Darlehensbetrag 335.290€, Zinsbindung 20 Jahre, Rate 1022€, Restschuld am Ende der Zinsbindung 176.358€
KFW153 40+, 0,75% soll, Darlehensbetrag 100.000€, Zinsbindung 10 Jahre, Rate 319,83€, 1 Jahr tilgungsfrei, 15.000€ Zuschuss, Restschuld am Ende der Zinsbindung 55.211€
Volksbank Düsseldorf, 1,77% soll, Darlehensbetrag 285.290€, Zinsbindung 25 Jahre, Rate 896,29€, Restschuld am Ende der Zinsbindung 106.027€
KFW153 40+, 0,75% soll, Darlehensbetrag 100.000€, Zinsbindung 10 Jahre, Rate 319,83€, 1 Jahr tilgungsfrei, 15.000€ Zuschuss, Restschuld am Ende der Zinsbindung 55.211€
KFW124, 0.65% soll, Darlehensbetrag 50.000€, Zinsbindung 10 Jahre, Rate 187.55€, Restschuld am Ende der Zinsbindung 32.153€
Volksbank Düsseldorf, 1,38% soll, Darlehensbetrag 235.290€, Zinsbindung 20 Jahre, Rate 741,16€, Restschuld am Ende der Zinsbindung 105.313€
KFW153 40+, 0,75% soll, Darlehensbetrag 100.000€, Zinsbindung 10 Jahre, Rate 319,83€, 1 Jahr tilgungsfrei, 15.000€ Zuschuss, Restschuld am Ende der Zinsbindung 55.211€
KFW124, 0.65% soll, Darlehensbetrag 100.000€, Zinsbindung 10 Jahre, Rate 375,10€, Restschuld am Ende der Zinsbindung 64.315€
Ein Angebot mit KFW124 50000/100000 mit jeweiliger gegensätzlicher Zinsbindung habe ich jetzt nicht angefordert.
Nun ist die Frage, was würdet ihr nehmen?
KFW153 auf jeden Fall, aber KFW124 ja, nein, oder nur halb? Das Risiko sehe ich in 10 Jahren, wenn die Zinsbindung ausläuft. Ich habe schon über die parallele Besparung eines Bausparvertrag gedacht der dann zuteilungsreif wird oder soger die KFW Darlehen tilgungsfrei zu stellen, das bietet aber jedoch nicht jede Bank an.
Allerdings würde es uns reichen, wenn das KFW in 30 Jahren insgesamt abbezahlt wird, wenn der Zins auf 5% geht habe ich mir der gesamtRestschuld (KFW124 mit 100k eingeplant) von 120.000€ gerechnet, 5% Soll, 20 Jahre Abzahlung, monatliche Rate 800. Das wären 100 mehr als jetzt. In 10 Jahren 100 mehr wäre ja in Ordnung.
Oder kann man den Tilgungssatz nicht anpassen nach 10 Jahren?
Naja, was würdet ihr nehmen? Wie würdet ihr das sehen. Schwierig. Ich hoffe ihr könnt helfen. Wir tendieren zu der Risikovariante und das Hauptdarlehen auf 20 Jahre, da der Zinsunterschied zu den 25 Jahren 0,4% sind, lt. Sollzinsbindungsrechner ist das so günstiger.
Vielen Vielen Dank!
Kurz zu den Rahmendaten: Gehalt zusammen 4500€ Netto, Alter 25 und 31, maximale Rate 1450€ und Laufzeit 33 Jahre(ist unten teilweise etwas mehr, da müsste die Annuität noch erhöht werden, es waren nur Beispielangebote), Sondertilgung von 4000 im Jahr geplant.
Gesamtkosten alles 460.000€, Eigenkapital 25.000€, also nahezu 100% Finanzierung, Hausbau., Kreditbedarf 435290€
Folgende Angebote haben wir erhalten:
Volksbank Düsseldorf, 1,87% soll, Darlehensbetrag 335.290€, Zinsbindung 25 Jahre, Rate 1081€, Restschuld am Ende der Zinsbindung 121.773€
KFW153 40+, 0,75% soll, Darlehensbetrag 100.000€, Zinsbindung 10 Jahre, Rate 319,83€, 1 Jahr tilgungsfrei, 15.000€ Zuschuss, Restschuld am Ende der Zinsbindung 55.211€
Volksbank Düsseldorf, 1,66% soll, Darlehensbetrag 335.290€, Zinsbindung 20 Jahre, Rate 1022€, Restschuld am Ende der Zinsbindung 176.358€
KFW153 40+, 0,75% soll, Darlehensbetrag 100.000€, Zinsbindung 10 Jahre, Rate 319,83€, 1 Jahr tilgungsfrei, 15.000€ Zuschuss, Restschuld am Ende der Zinsbindung 55.211€
Volksbank Düsseldorf, 1,77% soll, Darlehensbetrag 285.290€, Zinsbindung 25 Jahre, Rate 896,29€, Restschuld am Ende der Zinsbindung 106.027€
KFW153 40+, 0,75% soll, Darlehensbetrag 100.000€, Zinsbindung 10 Jahre, Rate 319,83€, 1 Jahr tilgungsfrei, 15.000€ Zuschuss, Restschuld am Ende der Zinsbindung 55.211€
KFW124, 0.65% soll, Darlehensbetrag 50.000€, Zinsbindung 10 Jahre, Rate 187.55€, Restschuld am Ende der Zinsbindung 32.153€
Volksbank Düsseldorf, 1,38% soll, Darlehensbetrag 235.290€, Zinsbindung 20 Jahre, Rate 741,16€, Restschuld am Ende der Zinsbindung 105.313€
KFW153 40+, 0,75% soll, Darlehensbetrag 100.000€, Zinsbindung 10 Jahre, Rate 319,83€, 1 Jahr tilgungsfrei, 15.000€ Zuschuss, Restschuld am Ende der Zinsbindung 55.211€
KFW124, 0.65% soll, Darlehensbetrag 100.000€, Zinsbindung 10 Jahre, Rate 375,10€, Restschuld am Ende der Zinsbindung 64.315€
Ein Angebot mit KFW124 50000/100000 mit jeweiliger gegensätzlicher Zinsbindung habe ich jetzt nicht angefordert.
Nun ist die Frage, was würdet ihr nehmen?
KFW153 auf jeden Fall, aber KFW124 ja, nein, oder nur halb? Das Risiko sehe ich in 10 Jahren, wenn die Zinsbindung ausläuft. Ich habe schon über die parallele Besparung eines Bausparvertrag gedacht der dann zuteilungsreif wird oder soger die KFW Darlehen tilgungsfrei zu stellen, das bietet aber jedoch nicht jede Bank an.
Allerdings würde es uns reichen, wenn das KFW in 30 Jahren insgesamt abbezahlt wird, wenn der Zins auf 5% geht habe ich mir der gesamtRestschuld (KFW124 mit 100k eingeplant) von 120.000€ gerechnet, 5% Soll, 20 Jahre Abzahlung, monatliche Rate 800. Das wären 100 mehr als jetzt. In 10 Jahren 100 mehr wäre ja in Ordnung.
Oder kann man den Tilgungssatz nicht anpassen nach 10 Jahren?
Naja, was würdet ihr nehmen? Wie würdet ihr das sehen. Schwierig. Ich hoffe ihr könnt helfen. Wir tendieren zu der Risikovariante und das Hauptdarlehen auf 20 Jahre, da der Zinsunterschied zu den 25 Jahren 0,4% sind, lt. Sollzinsbindungsrechner ist das so günstiger.
Vielen Vielen Dank!