ᐅ 2. Haus kaufen über Hypothek auf 1. Haus realisierbar?

Marqui88 schrieb:

Und wir dürfen nicht vergessen, dass die Herrschaften, Gott sei Dank, noch sehr Gesund und Fit sind.

Was soll daran gut sein aus vermieter Sicht? Das lebenslange Wohnrecht verpflichtet dich trotzdem zu Sanierung und Modernisierung. Heizung Defekt reicht aus für dich um insolvent zu werden.

Nächstes Szenario, beide werden Pflege Fälle, glaubst du echt das das Haus das sie dir zum halben Marktwert verkauft haben nicht als Berechnungs Grundlage nehmen.

Genauso schaut das Finanzamt drauf.

tomtom79 schrieb:

Was soll daran gut sein aus vermieter Sicht? Das lebenslange Wohnrecht verpflichtet dich trotzdem zu Sanierung und Modernisierung. Heizung Defekt reicht aus für dich um insolvent zu werden.

Nächstes Szenario, beide werden Pflege Fälle, glaubst du echt das das Haus das sie dir zum halben Marktwert verkauft haben nicht als Berechnungs Grundlage nehmen.

Genauso schaut das Finanzamt drauf.

Nun, trotz Vermietung sind es primär Verwandte. So sehe ich das. Und dass man das eigenen Objekt natürlich in Stand hält versteht sich von selbst.

Somit gebe ich dir auch bei einer größeren Modernisierung Recht bzgl der Insolvenz. Das Haus ist allerdings im Top Zustand. Wenn eine Leitung oder ähnliches unerwartet beschädigt wird, dann muss man natürlich ran. Versicherungen natürlich ebenfalls vorhanden.

Was das Szenario der Pflegefälle angeht, da wirst du ggf recht haben. Aber dann ist das halt so und muss entsprechend berücksichtigt werden.

Im übrigen sprechen wir nicht über ein Ehepaar welches an der Armutsgrenze lebt.


Aber vielen Dank euch allen für die unterschiedlichsten Blickwinkel. Das hatte ich mir erhofft.

Jetzt müssen wir uns hinsetzen, uns Gedanken machen und einen Plan besprechen.
Wir haben übernächste Woche einen Termin bei unserer Hausbank.

Mal abwarten wofür wir uns entscheiden.

Schönes Wochenende allerseits

Das glaub mal, wenn die Heizung kaputt geht oder sonstwas, dann sind es Mieter, keine Verwandte mehr.
Ihr wollt das Haus gerne haben, aber so einfach ist das nicht.
Es wurde ja schon gesagt, wenn das Haus nen Verkehrswert von 450.000 EUR hat, dann könnt ihr nicht einfach komm wir geben es dir für 250.000.
Dann fällt Steuer an.

Ich will mich da auch nicht zu sehr einmischen, aber wenn ihr beide länger krank wart, jetzt gerade erst wieder ins Berufsleben einsteigt und die Hoffnung(!?) habt in 2, 3 Jahren wieder Vollzeit arbeiten zu können. Dann wollt ihr jetzt die Dreifachbelastung mit nem 2ten Haus draufsatteln?

Ich würds lassen, wird euch aber, hoffentlich, eh keine Bank finanzieren.

MachsSelbst schrieb:

Das glaub mal, wenn die Heizung kaputt geht oder sonstwas, dann sind es Mieter, keine Verwandte mehr.
Ihr wollt das Haus gerne haben, aber so einfach ist das nicht.
Es wurde ja schon gesagt, wenn das Haus nen Verkehrswert von 450.000 EUR hat, dann könnt ihr nicht einfach komm wir geben es dir für 250.000.
Dann fällt Steuer an.

Ich will mich da auch nicht zu sehr einmischen, aber wenn ihr beide länger krank wart, jetzt gerade erst wieder ins Berufsleben einsteigt und die Hoffnung(!?) habt in 2, 3 Jahren wieder Vollzeit arbeiten zu können. Dann wollt ihr jetzt die Dreifachbelastung mit nem 2ten Haus draufsatteln?

Ich würds lassen, wird euch aber, hoffentlich, eh keine Bank finanzieren.

Das kann stimmen was du sagst.

Wir waren aber nicht beide krank. Sondern nur ich. Wir haben uns so aufgestellt dass wir langfristig unser leben bescheiden leben können ohne dass einer Vollzeit arbeiten muss.
In dieser Planung wsr kein kauf einer weiteren Immobilie vorgesehen.

Jetzt halt das erwähnte Angebot aus der Verwandtschaft.

Ich habe mir eure Tipps sehr gerne angehört. Deswegen hab ich ja die Frage gestellt.

Fakt ist, wir werden uns definitiv NICHT blauäugig in die Nesseln setzen.
Wir haben nächste und übernächste Woche Termine bei der Bank, einem Anwalt und einem Notar.
Dort werden die Karten auf den Tisch gelegt und dann sehen wir weiter.

Prinzipiell "brauchen" wir das weitere Haus nicht. Nur, der Gedanke dass meine Tochter später mal ohne finanziellen Druck ihren Weg gehen kann, der motiviert doch schon sehr.
Meine Frau ist Feuer und Flamme und hat Bereitschaft für jegliche Varianten angekündigt.

Ich spiele in der Tat bereits mit dem Gedanken, meine "Reserve" mit ins Rennen zu werfen, wenn dieser denn den entscheidenden Push gibt eine solide und für uns entspannte Finanzierung zu realisieren.

Das ist das Motto. Entspannt muss es sein!

Marqui88 schrieb:

Entspannt muss es sein!

Das, was ihr da vorhabt, ist alles, aber nicht entspannt...

SoL schrieb:

Das, was ihr da vorhabt, ist alles, aber nicht entspannt...

Ich habe eure gut gemeinten Warnungen definitiv im Hinterkopf.

Danke dafür.