Grundstück Beratung für Doppelhaushälfte (237qm)

[Horst Peter]

Im Geoportal NRW kann man die Aufteilung auch ganz gut erkennen:

Grundstück ist also nur 9,5 * 25m. Haltet ihr das für sinnvoll als Größe für eine Doppelhaushälfte?

 

[jrth2151]

Bei uns wurden die Grundstücke auch nochmal aufgeteilt, weil die Stadt die Pläne für das Neubaugebiet über 5 Jahre immer mal wieder verändert hat.
Zu der Größe:
Unsere direkten Nachbarn haben ungefähr die gleichen Grundstücksmaße und auch eine Doppelhaushälfte gebaut. Unten Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und halbgewendelte U-Treppe nach oben. Oben dann 3 Zimmer und das Hauptbad. Insgesamt knapp 105qm. Alles nicht riesig, aber wirklich sehr gut gelungen, muss ich sagen. Kann man so machen. Hatten wir auch erst drüber nachgedacht, ich brauche aber für's Home-Office ein eigenes Arbeitszimmer. Haben uns dann schlussendlich für das Einfamilienhaus daneben entschieden.
Für 150qm braucht ihr auf jeden Fall mindestens 3 Etagen bei der Grundstücksgröße. Mit Abstandsflächen, etc. wird das nicht anders gehen.

edit: Also ja, sehr sinnvoll machbar, wenn ihr kein Arbeitszimmer oder ähnliches benötigt. Oben dann Schlafzimmer + 2 Kinderzimmer. Unten Wohnbereich.

 

[nordanney]

Habt ihr so etwas schon einmal gesehen?

Tatsächlich nicht. Mit den ganzen Rahmendaten (inkl. kalter Nahwärme) halte ich das Grundstück für echt unattraktiv...

 

[jrth2151]

inkl. kalter Nahwärme

Kannte ich so noch gar nicht. Laut den Bildern bei Google ist das aber auch einfach nur eine Erdwärmepumpe mit geteilten, zentralen Erdkollektoren. Klingt erstmal nach einer guten Sache und günstiger als eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

 

[Horst Peter]

Bzgl. der Kaltwärme habe ich mich bereits recht intensiv informiert. Das Angebot was die Stadtwerke da machen ist eigentlich ganz gut. Klar nicht mein Traum aber auch kein wirklicher Nachteil.

Die einzige echte Sorge für mich ist die Größe des Grundstückes. Ich stelle mir schon sein Haus mit rund 150 qm vor über zwei Vollgeschoss + Staffelgeschoss. Auf ca. 6*12m hätte ich gedacht, das es möglich sein müsste. Garage wird vermutlich knapp, aber evtl. bekomm ich ja noch ein Carport hin. Ziel ist schon:

EG: Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, und offener Wohn-Essbereich
1. OG: 2 Kinderzimmer, 1 Kinderbad, 1 Arbeitszimmer
2. OG (Staffel): Schlafzimmer, Bad, Abstellraum

Besondere Ansprüche an Garten etc. haben wir nicht. Keller würde ich nur im Notfall machen wollen

 

[kbt09]

Das kann natürlich sein, dass das neu geteilt wurde. Denn in der ursprünglichen Skizze, die ich auch eingestellt hatte, ging die Grenze zwischen 2 Lärmschutzzonen mitten durch das Grundstück.
Oberhalb Lärmschutzzone II, unterhalb Lärmschutzzone III, dazu aus der Legende