ᐅ Neubau 2025/26 in BW - machbar mit 950 k all-in?
Erstellt am: 17.08.25 23:08
Hey zusammen,
wir planen 2025/2026 ein Einfamilienhaus zu bauen und ich wüsste gerne, wie realistisch unser Budget ist.
Rahmenbedingungen:
Region: BW
Grundstück inkl. Nebenkosten: ca. 310.000 €
Einfamilienhaus, ca. 140 m² Wohnfläche, 2 Vollgeschosse + Keller, 3 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Bäder, Büro
Bauweise: Massiv (Ziegel, 36,5 cm monolithisch)
Dach: klassisches Satteldach, keine Gauben/Dachloggia
Haustechnik: Wärmepumpe + Fußbodenheizung, Kontrollierte-Wohnraumlüftung mit Bypass, 3-fach-Fenster
Innenausbau: bisschen gehoben (z.B. Eichen-Parkett, bodengleiche Dusche, Jalousien im EG, große Fliesen in Bädern, Treppe mit Eichenstufen, aber insgesamt kein Luxus)
Eigenleistung: keine nennenswerten
Außenanlagen, Carport (einfach), Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) sollen ins Budget rein
Gesamtbudget: ca. 950.000 € all in (inkl. Grundstück, Bau, Nebenkosten, Außenanlagen, Photovoltaik, Carport).
Reicht das eurer Meinung nach in 2025/2026 oder wird’s knapp? (Glaskugel)
Hat jemand Vergleichswerte mit ähnlichen Projekten (Ziegelhaus + Keller)?
Worauf sollte man besonders achten, um das Budget einzuhalten (z. B. Keller, HaustechnikAußenanlagen)?
Danke euch
wir planen 2025/2026 ein Einfamilienhaus zu bauen und ich wüsste gerne, wie realistisch unser Budget ist.
Rahmenbedingungen:
Region: BW
Grundstück inkl. Nebenkosten: ca. 310.000 €
Einfamilienhaus, ca. 140 m² Wohnfläche, 2 Vollgeschosse + Keller, 3 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Bäder, Büro
Bauweise: Massiv (Ziegel, 36,5 cm monolithisch)
Dach: klassisches Satteldach, keine Gauben/Dachloggia
Haustechnik: Wärmepumpe + Fußbodenheizung, Kontrollierte-Wohnraumlüftung mit Bypass, 3-fach-Fenster
Innenausbau: bisschen gehoben (z.B. Eichen-Parkett, bodengleiche Dusche, Jalousien im EG, große Fliesen in Bädern, Treppe mit Eichenstufen, aber insgesamt kein Luxus)
Eigenleistung: keine nennenswerten
Außenanlagen, Carport (einfach), Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) sollen ins Budget rein
Gesamtbudget: ca. 950.000 € all in (inkl. Grundstück, Bau, Nebenkosten, Außenanlagen, Photovoltaik, Carport).
Reicht das eurer Meinung nach in 2025/2026 oder wird’s knapp? (Glaskugel)
Hat jemand Vergleichswerte mit ähnlichen Projekten (Ziegelhaus + Keller)?
Worauf sollte man besonders achten, um das Budget einzuhalten (z. B. Keller, HaustechnikAußenanlagen)?
Danke euch
@ypg ... das bezieht sich aber auf ein recht ebenes Grundstück ohne große Hangarbeiten - oder? Bei Hang etc. kommen wegen umfangreicherer Erdarbeiten und Außenanlagen noch Kosten dazu.
Und, Baden-Württemberg mit Eichenparket, Eichentreppe und ohne Eigenleistung .. denkst du, es reicht mit 3000 Euro/qm pauschal zu kalkulieren?
Und, Baden-Württemberg mit Eichenparket, Eichentreppe und ohne Eigenleistung .. denkst du, es reicht mit 3000 Euro/qm pauschal zu kalkulieren?
kbt09 schrieb:
das bezieht sich aber auf einAngaben, die nicht gemacht werden, werden auch nicht kalkukiert. Betrifft bedingt Hang, Schwierigkeiten beim Baugrund, Doppelgarage, zig Dachflächenfenster, übergrosse Photovoltaik, Wohnkeller, Brunnen und die Gefahr, das Wohnprogramm nicht auf 140qm umsetzen zu können.Ansonsten gilt:
ypg schrieb:
Ja, das kann machbar sein.P
Papierturm18.08.25 06:21Mir fehlen hier zu viele Angaben. Insbesondere zum Grundstück und zu inkludierenden Kosten (z.B. Küche?).
Bei den Angaben zum Ausstattungsniveau würde ich eher von eeeetwa 3200€/m² ausgehen, je nachdem. (Wenn davon Sachen direkt vergeben werden ohne GU-Aufschlag zu zahlen, z.B. Böden, könnte man das wohl noch etwas senken. Bedeutet aber Koordinierungsleistungen.)
Mit Keller wäre man dann schon über der Grenze. Das wird eine sehr knappe Kiste.
Bei den Angaben zum Ausstattungsniveau würde ich eher von eeeetwa 3200€/m² ausgehen, je nachdem. (Wenn davon Sachen direkt vergeben werden ohne GU-Aufschlag zu zahlen, z.B. Böden, könnte man das wohl noch etwas senken. Bedeutet aber Koordinierungsleistungen.)
Mit Keller wäre man dann schon über der Grenze. Das wird eine sehr knappe Kiste.
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