Bewertung Festpreisangebot Einfamilienhaus 163 qm

[Kenche2024]

Hallo zusammen,

würde mir gerne Feedback zu dem Angebot unseres GU einholen. Kommt mir ehrlich gesagt etwas zu teuer vor.

Es handelt sich um das Angebot eines lokalen GU (Baumeister-Haus Verbund) für ein Einfamilienhaus massiv auf Bodenplatte mit 163 qm, 153 davon Wohnfläche, mit 2 Vollgeschossen und Satteldach. Außenwände in Poroton T9 unverfüllt. Grundstück liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Preis schlüsselfertig: 486.840,00 €
ohne Sonderausstattung. Einzelpreise der jeweiligen Gewerke haben wir leider nicht.

Inklusive gemäß B+L (grob):
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- weiße Kunststofffenster
- Kunststoffrollläden elektrisch, dezentral
- Geschosstreppe als Systemtreppe in Holz
- Vorbereitung Photovoltaik
- Parkett Wohnen/Essen & Arbeiten 46 qm
(eigtl. Sonderausstattung aber im Angebot)
- Ansonsten Fliesen (40€/qm brutto),
Laminat Haro Tritty 100 (55€/qm)
- Q2 + Raufaser
- Hauseingangstür bis 5.500€ inkl. Montage
- 2 Bäder (Duschen je 90 x 90 cm) ohne
Abtrennung

Zusätzliche Sonderausstattung:
- KFW40 NH Dämmung mit
17,5 Kalksandstein + 20 WDVS für 14.050 € oder
monolithisch mit Poroton T7 MW 42,5 für
30.400 €
- zentrale Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung 24.000 €
- Betontreppe mit Fliesenbelag 4.800 €
- Somfy Smarthome 5.150 €
- Malervlies auf Streichputz für 18€/qm
- Hebe-Schiebetür 2.900 €

Hinzu kommen dann noch Kosten für Photovoltaik (Pflicht) für bestimmt 30.000 € (noch kein Angebot). Sanitär und Elektrik aktuell auch nur Standard und daher bestimmt auch nochmal mehr. Plus was sonst noch so kommen kann.

Was meint ihr dazu? Danke

 

[Nida35a]

mit 2 Vollgeschossen und Satteldach. Außenwände in Poroton T9 unverfüllt.

bei 2 Vollgeschossen unbedingt gefüllte Steine nehmen wegen Schallschutz.
Ungefüllte sind wie Orgelpfeifen gute Schallüberträger zwischen den Etagen.
Der Preis klingt erstmal vernünftig, ohne die Bauleistungsbeschreibung (Bauleistungsbeschreibung) aber ungewiss,
du hast ja nur die Vorteile des GU wiederholt und Nachteile hat er dir nicht gesagt ( stehen in der Bauleistungsbeschreibung unter bauseits und weglassen)

 

[xMisterDx]

Teuer, ja. Aber wenn man guckt, dass Laminat für Materialpreis 55 EUR/m² gelegt werden soll. Mein Fertigparkett kostet 46 EUR/m², hochwertige Trittschalldämmung kriegt man ab 6 EUR/m².

Wenn man natürlich solche Materialpreise hat und das auch noch vom Profi legen lässt, dann kommt man in diese Preisregion.
Badausstattung bestimmt Villeroy & Boch, Grohe usw? Elektro Busch-Jäger.

Läppert sich.

 

[NewHouseAppear]

Habe ebenfalls vor einem Jahr mit einem Baumeister-Haus-Anbieter im Großraum Metropolregion Rheinneckar gebaut und relativ ähnlich.

150m², 2 Vollgeschosse, Photovoltaik Vorbereitung, allerdings mit Vollunterkellerung, KfW 55 EE.. Und ähnliche Summe bezahlt am Schluss. Mit Aufmusterung und diversen Extras sind wir dann über den 500k gelandet.

 

[K a t j a]

Ziemlich exakt die hier oft als Durchschnitt genannten 3000€ / qm. Ich finde es angesichts der Ausstattung sogar eher moderat.

 

[xMisterDx]

Naja. Poroton T9 unverfüllt erreicht kein KfW55 und da ist dann auch due Lüftung mit Wärmerückgewinnung automatisch gesetzt oder?
Ein Keller schlägt auch mal eben mit 50.000+ zu Buche.

Ist halt das rundum sorglos Paket, bei dem man den Umzugswagen kommen lässt und einfach einzieht, ohne selbst einen Handschlag zu machen. Das kostet natürlich. Alleine 40m² Parkett legen lassen kostet schnell 6.000 EUR, wenn das mal reicht.