ᐅ Änderung der Dachneigung von 25 Grad

Hallo zusammen,

wir planen mit einem befreundetem Paar eine Doppelhaus zubauen.
Die im aktuellen Bebauungsplan erlaubte Dachneigung beträgt 25 grad. Das geplante Doppelhaus soll 1,5 geschossig gebaut werden.

Ich befürchte, dass eine Dachneigung von 25 grad und ein Kniestock von ca. 1.20 -1.40m eine sehr niedrige Deckenhöhe zufolge hat.

Daher meine Frage :
Kann man den vorhanden Bebauungsplan ändern oder kann dieses im Rahmen der Baugenehmigung separat beantragt werden ?

Viele Grüße

Grundsätzlich nicht!

ferber schrieb:
Daher meine Frage :
Kann man den vorhanden Bebauungsplan ändern oder kann dieses im Rahmen der Baugenehmigung separat beantragt werden ?

Den Bebauungsplan ändern wird man deswegen nicht, aber eine Befreiung von dieser Vorschrift ist im einzelnen Bauantrag möglich.

ferber schrieb:
Ich befürchte, dass eine Dachneigung von 25 grad und ein Kniestock von ca. 1.20 -1.40m eine sehr niedrige Deckenhöhe zufolge hat.

Bei 25° DN wird mit 1,20 / 1,40 m Kniestock die 2m-Linie nach 1,72 /1,29 m Entfernung von der Außenwand erreicht. Auf 2,50 m Höhe wäre man dann nach 2,88 / 2,36 m, das entspräche ohne Kniestock einer DN von ca. 35 / 40°.

ferber schrieb:
Das geplante Doppelhaus soll 1,5 geschossig gebaut werden.

Wenn der Bebauungsplan das auch so sieht (also daß das DG kein zweites Vollgeschoss werden darf), dann kann diese Dachneigungsvorschrift sogar durchaus klug gewählt sein.

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Dürft ihr da überhaupt ein DH bauen? Klingt erst mal nicht so als wenn das dort geplant/gewünscht ist.

Erlaubte Neigung ist doch nicht die vorgeschriebene! Wie ist der genaue Wortlaut?

So wie ich den Bebauungsplan lesen kann, befindet sich unser Grundstück auf ein Mischgebiet, die Anzahl der Geschosse ist auf ein Geschoss beschränkt. Es ist eine offene Bauweise und die Dachneigung ist von 0-25 grad beschränkt. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4.

Laut den Verkäufer ist es und gestattet, dass Dachgeschoss auf 75% der Wohnfläche des EG auszubauen.

Die meisten Häuser die wir uns angeschaut haben, hatten entweder einen größere Dachneigung oder einen höheren Kniestock.