Fertighaus Preise schlüsselfertig - Kostenplan realistisch?

[michels]

Guten Tag,

wir möchten ein Haus von einem Fertighaushersteller kaufen und überlegen nun was noch an Kosten auf uns zukommen könnte:

Die Gedanken diesbezüglich:

Haus: 120.000 € (Katalog, schlüsselfertig)
Nebenkosten 31.000 € (Grundstück bereits erschlossen)
Keller 40.000 €
Umrüstung auf KFW 55 28.000 € (LW-Pumpe, Solar, Fußbodenheizung, idealere Decken- und Dachdämmung
Transportkosten, Erdbebenzone 4.000 € (oder schon in Nebenkosten enthalten?)
Garage 10.000 €
Zisterne 6.000 €
Rollläden 6.000 €
Gaube etwa 2.00m 8.000 €
Balkon 8.000 €
Kamin/Kachelofen 6.000 €
Küche 22.000 €
Spezialwünsche 25.000 €


Abzüglich 10.000 € für Boden- und Wandbeläge, Türen und Sanitärobjekte (nur Vorbereitung im Preis inklusive).

Diese gedenken wir selber zu erwerben um dann von Handwerkern einbauen zu lassen. Da rechnen wir mit rund 25.000 € (ordentliche Fließen (Kinderzimmern Parkett), Whirlpool, Echtholztüren - nichts übertriebenes).

Denkt Ihr diese Rechnung sei realistisch? Wir glauben, dass es großzügig genug kalkuliert ist und hoffen den Preis daher unterbieten zu können. Obschon wir notfalls auch mehr Geld zur Verfügung hätten.

Wir freuen uns auf Eure Antworten

Sibylle und Jonas

 

[Musketier]

Für 80m² zu viel, für 200m² zu wenig.

 

[Doc.Schnaggls]

Hallo,

wie groß soll das Haus denn werden? Ohne Angabe von Grund- / Wohnfläche kann das kaum bewertet werden.

Persönlich erscheint mir aber ein Preis von TEUR 120 für ein schlüsselfertiges Haus als sehr niedrig...

Was bedeutet Schlüsselfertig denn bei dem Anbieter?

Da gibt es nämlich auch gewaltige Unterschiede von:

- Aufschließen, Möbel reinstellen, fertig

bis

- Bodenbeläge reinlegen (lassen), Wände spachteln und Tapezieren (lassen),...

Grüße,

Dirk

 

[ypg]

Haus: 120.000 € (Katalog, schlüsselfertig)
Nebenkosten 31.000 € (Grundstück bereits erschlossen)
Keller 40.000 €
Umrüstung auf KfW 55 28.000 € (LW-Pumpe, Solar, Fußbodenheizung, idealere Decken- und Dachdämmung
Transportkosten, Erdbebenzone 4.000 € (oder schon in Nebenkosten enthalten?)
Garage 10.000 €
Zisterne 6.000 €
Rollläden 6.000 €
Gaube etwa 2.00m 8.000 €
Balkon 8.000 €
Kamin/Kachelofen 6.000 €
Küche 22.000 €
Spezialwünsche 25.000 €

Hallo,
Wer hat Euch denn die Preise genannt?
Du schreibst etwas von Katalog? Wie ist das gemeint? Habt Ihr schon jemanden persönlich gesprochen?

Grundsätzlich sind Katalogpreise AB-Preise, so wie beim Fahrzeug! Motor mag dabei sein, aber einen Nackt-Panda ohne Klima und harten Sitzen mag auch keiner fahren.
Für 120000 - bekommst Du ein relativ nacktes Haus OHNE Bodenbeläge. Der Keller wird keine Heizung haben und Änderungen bezüglich des Grundrisses wird eventuell ordentlich ins Geld gehen.
In Deiner Liste finden sich Extras wie Balkon, Gaube und Ofen, das können sich die meisten nicht (mehr) leisten. Wenn Ofen verbaut, kommen Schornsteinkosten dazu etc.

Außerdem muss man Sonderausstattung und Baunebenkosten (Erdarbeiten, Genehmigungen etc) strikt trennen. Für letzteres gibt es hier ein entsprechenden Thread, den man nach Aufrufen des Finanzierungs/Kosten-Forums gleich oben findet.

 

[tomtom79]

Klingt zu günstig!

Bodenplatte in den 31k drin steht nämlich nirgends ?

Ein Keller für 40k? Mit Treppe? mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vermutlich auch nur Elektro Grund Installation und keine Fenster bzw Lichtschacht?

Je nach Region zahlst allein für den Aushub entsorgen 15000 Euro.

 

[T21150]

Haus: 120.000 € (Katalog, schlüsselfertig)
Nebenkosten 31.000 € (Grundstück bereits erschlossen)
Keller 40.000 €
Umrüstung auf KfW 55 28.000 € (LW-Pumpe, Solar, Fußbodenheizung, idealere Decken- und Dachdämmung
Transportkosten, Erdbebenzone 4.000 € (oder schon in Nebenkosten enthalten?)

Es gibt mindestens einen Hersteller der das Haus schlüsselfertig ab OK Boden um den Preis baut. Das hat dann so ca. 105 qm WF das Haus.

NK erscheinen durchaus einigermaßen real.

KFW-55 Umrüstung mit thermisch Solar: Auch nicht ganz von der Hand zu weisen. Thermisch Solar mit LWWP ist grober Unfug. Oder meinst Du eine Luft-luftwärmepumpe? Oder meinst Du eine Photovoltaik Anlage? Geht hier nicht hervor.

Der Hersteller den ich vermute, belastet Transportkosten. Die kommen on Top. Lass die da wo sie sind, die 30T benötigst Du.

Keller: Ganz okay, aber da könnten noch mal 10T - 15 T fehlen (Treppen, Aufgänge, Elektrik, Wasser, Türen,....

Risiko: Bodenarbeiten (---> eher mal die 31T auf 45T aufstocken im Budget).

Garage 10.000 €

Ohne Fundament und Erdarbeiten! Zu wenig Budget

Zisterne 6.000 €

Real.

Rollläden 6.000 €

Nur Elektrifizierung?

Gaube etwa 2.00m 8.000 €

Durchaus, kann auch noch mehr sein. Wenn der Hersteller das um dieses Geld anbietet? Ok. Ist der erhöhte Aufwand Innenausbau dann dabei??

Balkon 8.000 €

Durchaus real, eher preiswert

Kamin/Kachelofen 6.000 €

Ja, und wir bauen dann noch um 5-7 T einen Kaminzug in das Haus ein, der fehlt. Oder möchtest Du einen Minder-Qualitäts-Baumarkt-Ofen um 399,- Euro in Dein neues Haus einbauen? 4-6T kostet allein der Kaminofen. Einen Kachelofen (gescheit gemacht) um das Geld, never ever.
Denke an den Anschluss Unterdruckwächter und die Entwässerung Kamin (Kondenswasser). Erhöhter Aufwand.

Küche 22.000 €

Euer Privat-Problem, die Küche sind Möbel, das ist nicht Haus.

Spezialwünsche 25.000 €

Was ist denn mit den Außenanlagen. Schon hier ist Dein Spezialwunsch dann fix gleich mal weg.

Tu noch mal 15T für erste Maßnahmen Außenanlagen darauf, das ist schon wenig.

Insgesamt aber von Dir keine ganz falsche Rechnung, man muss noch justieren. Es wird etwa 15-20% teurer werden, als von Dir genannt (ohne die Küche).

!Hoch Risiko!: Bodenarbeiten bei Keller!! Erdaushub etc. Nochmaliger Hinweis.

LG
Thorsten