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[ nießbrauch] in Foren - Beiträgen

Grundstücksübertragung an Kinder

... Das zu berechnen ist etwas aufwendig, aber man kann sich reindenken (hab ich in letzter Zeit für ETWs mehrfach gemacht). Hinweis: Lass dir einen Nießbrauch, nicht nur Wohnrecht eintragen. Mit Nießbrauch würdest du auch die Einnahmen (aus Miete) bekommen, wenn du nicht mehr im Haus wohnst ...

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... hat (maximal 200qm Wohnfläche - ansonsten fallen Steuern für die überschießende Fläche an). Eigennutzung dann 10 Jahre nötig. Jep. (Oder Nießbrauch). Ich würde es aber formal verkaufen, da eine Schenkung im Pflegefall "rückabgewickelt" werden könnte (vereinfacht gesprochen). Sind fix ...

Einzug zeitlich vor Schenkung / Nießbrauch / Vermietung - Nachteile?

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Weil jemand anders, hier die Eltern den Nießbrauch auf die Wohnung haben. Ob das ganze steuerlich Sinn macht (Stichwort Einkommensteuer der Eltern) steht auf einem anderen Blatt. Mit dem Nießbrauch kann man sich halt auch absichern, dass das Kind nicht einfach die Wohnung verkauft (in der man vll ...

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Mal ganz doof gefragt: Was soll dann der ganze Unfug mit Schenkung, Nießbrauch und dem ganzen Drumherum? Außer sinnloser Kosten produziert man damit doch keinen Mehrwert. Warum macht Ihr das?

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Das sage ich Dir als Banker. Niemand würde in der Zwangsversteigerung so eine Wohnung kaufen, die mit einem vorrangigen Nießbrauch belastet ist. Deshalb ist die Wohnung nicht beleihbar. Zu deinen Punkten 2 und 3. Ihr baut ein wahnsinniges Gerüst auf mit Gedankenspielen Miete oder mietfrei ...

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Sorry, ich kann nicht folgen. Ich versuche es nochmal: 1. Du sagst, es sei exotisch einen Nießbrauch einzurichten, ok, wir dachten es sei üblich. 2. Du sagst, Nießbrauch hat nichts mit Nutzung durch den Schenkenden zu tun, und daß "wir" dazu kein Recht hätten. Wer hat wofür kein Recht? Kann ...

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Wer übernimmt die Schulden? Nießbrauch wird dann nachrangig eingetragen? Kein Haus, eine Wohnung in schlechtem Zustand.

Grundstück teilen - Optionen und Auswirkungen auf Feuerwehrzufahrt

... er bei den in Frage kommenden Varianten zum Eigentumsübergang sattelfest war (Realteilung, ideelle Teilung, Gesamtübertrag mit Wohnrecht und Nießbrauch). Vielleicht definiert er seine Rolle auch eher als eintragende/beurkundende Stelle als dass er auch beraten würde. Hier brauchen wir definitiv ...

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... Forum gar nicht leisten. Alles was ich jetzt noch schreibe ist daher auch KEINE Rechtsberatung sondern nur persönliche Lebenserfahrung... Wird der Nießbrauch für die Oma im 1. Rang eingetragen, besteht keine Sorge, dass ihr Zuhause gefährdet ist. Auch bei einer Zwangsversteigerung würde der ...

Wohnungen verkaufen oder behalten?

... Onkel. Beide Anteile wurden per Schenkung zur Hälfte an meinen Bruder und mich mit lebenslangem Nießbrauch verschenkt. Faktisch stehen mir also 1/6 der aktuellen Mieteinnahmen zur Verfügung. Ich möchte meinen Anteil gerne in eine zukünftige Finanzierung des geplanten Eigenheims einbringen ...

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... kaufen möchte - Achtung! Vorkaufsrecht für die Mieter Drittens: Preis für diesen Jemand wahrscheinlich auf Null setzen, da die Wohnung mit einem Nießbrauch belastet ist. Warum Preis = 0? Weil sämtliche Erträge aus der Wohnung nicht dem Eigentümer zustehen, sondern dem Nießbrauchberechtigten ...

Vision Haus No. 3: Immobilien Beleihung für Kredit möglich?

... Laufzeit) = 1600Euro pro Monat [*]Immobilie 2: Mehrfamilienhaus (4 Parteien) bereits übertragen als Schenkung von Eltern mit Nießbrauch recht. Bedeutet, alle Kosten sowie Mieteinnahmen laufen weiterhin über meine Eltern. Meine Eltern wohnen nicht in dem Haus. [*]Baujahr: 1992 [*]Wert ...

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Das fasst es aus meiner Sicht gut zusammen. Der Nießbrauch macht das Haus für eine Bank als Sicherheit in der aktuellen Lage wertlos...

KFW 300 trotz Eigentum, da Eigennutzung nicht möglich?

... Haushalt wohnende Ehe- oder Lebenspartner oder deren Kinder verfügen bei Antragstellung bereits über selbstgenutztes, vermietetes, durch Nießbrauch genutztes, unentgeltlich überlassenes oder leerstehendes Wohneigentum in Deutschland" Nun ist es so, dass meine Frau vor Kurzem im Rahmen einer ...

Schenkung Haus mit einigen Fragezeichen

Ein eingetragenes Nießbrauch recht kann uU auch den Wert (erheblich) mindern. Klingt aber nach einem Fall für den Steuerberater.

Was beachten bei Finanzierung, Schenkung Immobilie Elternhaus?

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... zweite Schenkung oder Erbschaft dazukommt, überlegen sie nochmal, ob sie was berechnen sollten. [*]Der Unterschied zwischen "Wohnrecht" und "Nießbrauch" ist wichtig und sollte mit einem Fachmann geklärt werden. Wer soll z.B. den Ertrag bekommen, wenn deine Eltern im Heim sind (also kein ...

Finanzierung - Vorschläge für komplizierte Situation

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... bräuchten. Und nochmal die Frage: Ist die Zwischenfinanzierung mit Grundschuld auf die Wohnung überhaupt realisierbar, wenn da noch Nießbrauch drauf liegt? Würde es dann auch keines Notartermins bedürfen, den der Vater meiner Frau erst Mitte Februar bekommen hat um zunächst diese ...

Finanzierungscheck: Hausbau in 2.5 Jahren

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Achtung bez. Nießbrauch. So weit ich weiß, kannst du die Immobilie nicht beleihen bzw. spielt die Bank nicht mit, wenn ein Dritter ein Nießbrauchsrecht hat. Wie das in eurem Fall bei teilweisem Nießbrauch ist, weiß ich nicht. Bin aber kein Experte. Die zusätzlichen Mieteinnahmen helfen ja aber ...

Bauen im LK München, realistisch?

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... 2 Millionen). Da sind meine Schwester und ich Miteigentümer, zusammen mit unseren Cousinen. Allerdings haben unsere Eltern darauf Nießbrauch. Sie würden aber damit bürgen. Der Kredit von 650k pro Familie ist mit der Bank schon geklärt, wir würden tatsächlich auch jeder bis zu 800k bekommen ...

Dürfen Eltern ein Haus auf Grundstück vom Kind bauen?

... Baugesetzbuch §94 und §946 kann man als Grundlage nehmen). Bürgerlich-rechtlich und somit steuerrechtlich kann es anders aussehen (z.B. beim Nießbrauch). Für das wirtschaftliche Eigentum kann man sich auch in der AO § 39 schlau machen. Beim Nießbrauch, Erbbaurecht u.ä. geht es dann in Richtung ...

Kauf oder Schenkung des Elternhauses für maximale Förderung

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Nießbrauch eintragen und gut ist. Wenn du von Eltern offiziell kaufst weiss ich nicht ob steuern kommen und diese evtl höher sind als baukindergeld

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