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[ geschossflächenzahl] in Foren - Beiträgen

Grundriss für den Bau einer Doppelhaushälfte - Ideen

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So ist es. GF=Geschossfläche, hier als absoluter Wert und nicht durch eine Geschossflächenzahl=Geschossflächenzahl ins Verhältnis zur Grundstücksfläche gesetzt, unüblich aber möglich. Der große Ausschnitt offenbart, was im "Ausschnipselchen" kaum erkennbar war: Das Baufenster ist 7,5m*12m (genau ...

Kleines Grundstück - passt uns das?

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Zumindest bei uns zählt alles was innerhalb der Außenwände ist zur Geschossflächenzahl Berechnung hinzu (abzüglich weniger Ausnahmen). Auch die Flächen der Innenwände. So ist aus unserem 138qm Haus in der Geschossflächenzahl Berechnung auf einmal 160qm geworden. Ich weiß nicht, ob du damit ...

... g* - 9m lang, 2.4m breit - nein, nicht in die Garage, aber schon "vor's Haus"... [*]leider ist im Bebauungsplan das ganze mit einer Geschossflächenzahl von 0,3 sowie mit nur einem Vollgeschoss angegeben - wie genau ist denn "Vollgeschoss" definiert? Wir würden ja auch einen "Wohnkeller ...

Was bedeutet: Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 1,2 Geschosse II - II

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Geschosse II - III das könnte auch bedeuten, das du 2 volle Geschosse bauen MUSST. die große Geschossflächenzahl erlaubt ja ein gewaltiges Haus von 500qm Wohnfläche, was man auf 3,5 Etagen (3 Vollgeschosse + 1 Dachgeschoss) verteilen könnte. beim Bau gibts es noch einiges zu lernen und noch viele ...

... ich habe bei der Grundstückssuche einen Bebauungsplan gefunden den ich nicht lesen kann Auf dem Grundstück steht folgendes: Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 1,2 Geschosse II - III 1) Was bedeutet das? 2) Wäre das Viebrockhaus Maxime 300 auch ein 2 geschossiges Haus oder nur 1 geschossig ...

Fehler vom Amt - Kein rechtskonformer und fehlerlosen Bebauungsplan

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Ich hab den Thread zwar noch nicht gesehen/gelesen, aber widerspricht sich 0,1 Geschossflächenzahl Grundfläche nicht?

Grundriss - 135qm, 1,5-Geschosse, Satteldach

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... keine gibt, gilt der maximale bundesrechtliche Rahmen (meines Erinnerns wären das dann für einen Bungalow praktisch eine Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl von 0,8 - also allermeist ausreichend). Ohne fixe Grundflächenzahl / Geschossflächenzahl Maximae sähe ich aber auch keinen Ablehnungsgrund ...

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... vereinfacht (!) gesagt die Fläche der Bodenplatte ausrechenbar macht, z.B. 635 qm mal Grundflächenzahl 0,2 ergäben 127 qm Grundfläche. Die Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) ist ebenso aufgebaut und besagt die maximale (im Volksmund) "Wohnfläche" vereinfacht (!) gesagt ohne Keller, z.B ...

Eigenheim bauen - Aller Anfang ist schwer - wie geht es los?

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Du hast Vorgaben im Bebauungsplan zur Geschossflächebzahl (Geschossflächenzahl) und Grundflächenzahl (Grundflächenzahl). Die Grundflächenzahl gibt an wieviel von der Grundfläche überbaut werden darf. 240 qm Wohnfläche + Einliegerwohnung + 3fach Garage braucht ein größeres Grundstück als 200 qm ...

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... Anteil der Grundstücksgröße an), würde das 312,5 ("313") qm Grundstück erfordern. Stark vereinfacht gesagt, wohlgemerkt. Die Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) ist eine ebensolche Verhältniszahl, hier geht es dann um den Vergleich der Wohnflächen (aller Geschosse), wiederum mit der ...

Grundrissentwurf Einfamilienhaus ca. 230qm plus Keller

... Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 2000m^2 Hang ca. 8% (Ost nach West) Grundflächenzahl ca. 110m^2 Geschossflächenzahl 3 (inkl. Keller) Baufenster, Baulinie und -grenze: ausreichend Platz Randbebauung nein Anzahl Stellplatz 4 Geschossigkeit OG ...

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... mit Höhenlinien vorliegen. Auch für eine Einschätzung eines Grundrisses, der Teil eines Hausentwurfes ist, fehlt hier definitiv die Kellerebene. Geschossflächenzahl von 3 gibt es, aber mit Sicherheit nicht bei einem Grundstück von 2000qm für Einfamilienhaus-Bebauung. Da sage ich mal: falsch ...

Grundriss Doppelhaushälfte 7x16m auf 390qm in einer Siedlung

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also gilt die von dir angegebene Geschossflächenzahl von 0,4 nicht?

Grundstücksversteigerung - könnte es Überraschungen geben?

... könnte (und würde) ich dann vornehmen lassen, müsste ich aber nicht. Ist aber sicher besser. Im Gutachten heißt es: Grundflächenzahl 0,07 und Geschossflächenzahl 0,07 das kann aber nicht sein, oder? Woanders steht wieder Geschossflächenzahl 0,5. Einen rechtsgültigen Bebauungsplan gibt es nicht ...

Kosten Anbau an Einfamilienhaus - Zeitspanne Bauantrag/Bewohnbarkeit?

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Leider kann ich deine Fragen nicht beantworten, aber gibt der Bebauungsplan das überhaupt her? Gibt ja vielleicht Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl, die vielleicht schon ausgereizt sind oder eine nicht überbaubare Fläche oder sowas

Bauvoranfrage - welche Unterlagen?

... diesem Grund realisierbar ist. Wir möchten gerne eine Stadtvilla (170m²) bauen. Grundstück hat eine Fläche von 1025m². Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl sollten dadurch nicht überschritten werden. Folgende Informationen habe ich von der Stadt zum Grundstück erhalten. Bebauungsplan 1 und 1a ...

Hinterbebauung Erschließungskosten?

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Kostenbeispiele für Erschließungskosten: Grundstück: 700 qm; Geschossflächenzahl: 0,7; Grundflächenzahl: 0,4; Gemeinde: zB Oldenburg Abwasser: 3.675,64 €. (Formel: 700 m² x Geschossflächenzahl x 7,5013 € / m² = 3.675,64 €) Regenwasser: 800,80 €. (Formel: 700 m² x Grundflächenzahl x 2,86 € / m² ...

Grundflächenzahl richtig berechnen

... aus dem Bebauungsplan: 2.1.2 Maß der baulichen Nutzung Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl (Grundflächenzahl), die Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl), durch die Zahl der Vollgeschosse und die Traufhöhe festgesetzt. Für das Wohngebiet wird unter Berücksichtigung ...

Fällt ein Kaltwintergarten in die Geschossflächenberechnung?

Wo ist das Problem? Wer will was von Dir? Ist die zulässige Geschossflächenzahl überschritten? Ich sehe einen Kaltwintergarten baurechtlich wie ein Gewächshaus, also keine Anrechnung bei der Geschossfläche und eventuell Anrechnung bei der Grundfläche (von der geltenden Baunutzungsverordnung ...

Terrasse auf Garagendach. Baurecht Hessen

Hallo dwirt zu 1. Ja! Ggf. ist die Auslastung der Geschossflächenzahl zu beachten! zu 2. Nein, er ist ja kein fremder Eigentümer. zu 3. Nein, zählt sie nicht, der Abstand ist von der tatsächlichen Grenze einzuhalten. Zudem die dann erreichte Gebäudehöhe, welche mit Oberkante Brüstung/Geländer ...

Grundrissoptimierung Siedlungshaus

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Im Bebauungsplan erkenne ich mehrere Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl, aber keine Zuordnung welche für welches Feld gilt (und schon die Feldgrenzen nicht). Grundflächenzahl 0,4 und Geschossflächenzahl 0,5 habe ich gar nicht gefunden, und wären auch in Kombination mit einem überspitzen ...

Änderung der Dachneigung von 25 Grad

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Ist auch zur Geschossflächenzahl eine Angabe gemacht ? Das ist je nach Bundesland (anderswo auch 2/3) die Grenze, ab der auch ein Schrägdachgeschoss als Vollgeschoss zählen würde, bei einer "I" im Bebauungsplan also zu groß wäre. Daraus folgt nicht zwingend, aus der Grundflächenzahl 0,4 auch eine ...

Vorschläge bezüglich einer Grundstückstrennung

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... geartet vermerkt und es gibt auch Flurstücke, wo eine Mindestgröße vermerkt ist, beim betreffenden Stück aber nicht. Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl sind mit 0,25 und 0,35 eingetragen, bekannt und auch schon bedacht. Das hat ein Architekt auch schon geprüft und abgenickt. Ist halt ...

Welcher Bebauungsplan stimmt?

... gemeinsame Baulast gibt. Jetzt haben wir eigentlich vor einen Wintergarten zu bauen. Leider wurde uns hier mitgeteilt, dass es nicht geht weil die Geschossflächenzahl überschritten wird. Es gibt für unsere Straße einen Bebauungsplan wo drin steht das es ein gegliedertes Dorfgebiet ist mit einer ...

Weiterbau trotz Baustopp

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Das ist auch interessant. Das Grundstück hat eine Größe von 522qm. Die Geschossflächenzahl ist 0,4. Und der Bauplatz dann nur 10x10? Das ist auch noch etwas, was ich gerne verstehen würde. Warum sagt man mit der Geschossflächenzahl, ich darf 40% bebauen, genehmigt dann aber nur ca ...

Erst Haus planen und erst danach dann Grundstück kaufen?

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... es mir wenn ich jetzt 600qm ein Grundstück kaufe und durch Bebauungsplan alles nicht darauf passt weil durch Max. Firsthöhe, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl alles begrenzt ist. Das sind ja schon paar qm Wohnfläche plus große Terrasse und Garage usw

Rechnung für Wasseranschluss trotz Zahlung über Grundstückspreis?

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... Gesetzen gestritten werden. Jedoch geht es ja darum einen Vorteil, den man durch die Erschließung erlangt, abzugelten. Jemand mit einer höheren Geschossflächenzahl, hat nun die Möglichkeit den Vorteil auf einer größeren Fläche zu nutzen als jemand mit einer kleineren Geschossflächenzahl. Der ...

Einfamilienhaus Kubus ohne Dach mit Vollgeschoss

... auf dem Grundstück den wir leider nicht zur Grundflächenzahl berechnen dürfen. Andere lange Story... Grundstück 585m2 Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,2 Dürfen somit insgesamt unten nur 95,26 m2 Grundfläche bauen. Also vIelleicht insgesamt kommen wir somit auch 150m2 Wohnfläche. Und ...

Grundstück in Hochwasserschutzgebiet - Nicht empfehlenswert?

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Wie konkret ist denn das Grundstück? Wer keinen Keller hat, baut nach oben oder in die Breite. Dazu braucht es dann Geschossflächenzahl und Grundflächenzahl, Größe des Grundstückes usw., um das einzuschätzen. Falls Du nur eine Bestätigung Deiner Skepsis wolltest, muss ich Dich enttäuschen. Wenn ...

Mehrgenerationenhaus mit Tiefgarage für 3 Familien

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... macht natürlich bald Sinn. Jedoch denke ich, solange man sich an das gültige Baurecht, die dazugehörige Grundflächenzahl und die Geschossflächenzahl hält ist in einem ersten Schritt alles in Ordnung. Bei uns haben wir ein reines Wohngebiet mit einer Geschossflächenzahl von 1,2 u ...

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