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[ geländeoberfläche] in Foren - Beiträgen

Planung: 2 Vollgeschosse vorgeschrieben - Ab wann Vollgeschoss

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... ein Vollgeschoss? Wikipedia finde ich folgenden Text: Vollgeschosse: sind Geschosse, deren Deckenoberkante im Mittel mehr als 1,60 m über die Geländeoberfläche hinausragt und die eine Höhe von mindestens 2,30 m haben. Wenn ich jetzt den Keller so baue dass die Deckenoberkante nur 1,40 m ...

... in die Landesbauordnung BW hätte genügt ... § 2 Begriffe: (6) Vollgeschosse sind Geschosse, die mehr als 1,4 m über die im Mittel gemessene Geländeoberfläche hinausragen und, von Oberkante Fußboden bis Oberkante Fußboden der darüberliegenden Decke oder bis Oberkante Dachhaut des ...

Nur Gaube erlaubt, Lösungen?

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Und noch ne Frage: Sind das 1 oder 2 Vollgeschosse? In der Landesbauordnung § 2 Abs. 4 hab ich gefunden: (4) Geschosse über der Geländeoberfläche sind Geschosse, die im Mittel mehr als 1,40 m über die Geländeoberfläche hinausragen; tiefer liegende Geschosse sind Kellergeschosse. Vollgeschosse sind ...

Höhensituation und Vermessung

... noch eine massive Gartenlaube mit Nebengebäuden vorhanden die nun abgerissen wurden. Wir haben einen Bebauungsplan der uns die Veränderung der Geländeoberfläche verbietet: "Bei der Errichtung oder Änderung baulicher Anlagen ist die vorhandene Geländeoberfläche der bebaubaren Grundstücksflächen zu ...

Garage auf Grenze über 3 Meter durch Bodenauffüllung

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... Ansonsten gilt §5 Niedersächsische Bauordnung (9) 1 Die nach den Absätzen 1 bis 8 und den §§ 6 und 7 maßgebliche Höhe der Geländeoberfläche ist die der gewachsenen Geländeoberfläche. 2 Eine Veränderung dieser Geländeoberfläche durch Abgrabung ist zu berücksichtigen, eine Veränderung durch ...

Berechnung mittlere Höhe KG (Abzug Stützmauer)

... derer). Gem. § 2(4) heißt es: (4) Geschosse sind oberirdische Geschosse, wenn ihre Deckenoberkanten im Mittel mehr als 1,40 m über die Geländeoberfläche hinausragen, sonst sind sie Kellergeschosse. ... Vollgeschosse sind oberirdische Geschosse, die eine Höhe von mindestens 2,30 m haben... Die ...

Tricks bei Geschossberechnung

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Für Ba-Wü gilt folgendes: (6) Vollgeschosse sind Geschosse, die mehr als 1,4 m über die im Mittel gemessene Geländeoberfläche hinausragen und, von Oberkante Fußboden bis Oberkante Fußboden der darüberliegenden Decke oder bis Oberkante Dachhaut des darüberliegenden Daches gemessen, mindestens 2,3 m ...

Wie hoch ist mein Kniestock?

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... die Landesbauordnung Baden-Württemberg in Kraft. Diese besagt: "Vollgeschosse sind Geschosse, die mehr als 1,4 m über die im Mittel gemessene Geländeoberfläche hinausragen und, von Oberkante Fußboden bis Oberkante Fußboden der darüberliegenden Decke oder bis Oberkante Dachhaut des ...

Ist eine Sauna in der Garage erlaubt?

... wird senkrecht zur jeweiligen Wand gemessen. Als Wandhöhe gilt das Maß vom Schnittpunkt der Wand mit der Geländeoberfläche bis zum Schnittpunkt der Wand mit der Dachhaut oder bis zum oberen Abschluss der Wand. Ergeben sich bei einer Wand durch die Geländeoberfläche unterschiedliche Höhen, ist ...

Gartenzaunhöhe in NRW, und Möglichkeiten eines höheren Sichtschutz?

... 2: Einfriedungen entlang Öffentlicher Verkehrsflächen: Allgemein zulässig sind Einfriedungen bis max. 1,00 m über Geländeoberfläche sowie Hecken, soweit sie die Verkehrsübersicht nicht behindern (Verkehrssichtdreieck). In Verbindung mit o. a. Hecken sind in gleicher Höhe auch ...

Grenzbebauung, Kanaldeckel und Lichthof - was gilt?

... weil es anderswo auch so wäre, aber: Da kannst Du Dich glücklich schätzen, dass Dein Vorhaben in BW liegt, denn hier zählt nicht die natürliche Geländeoberfläche (§5, Absatz 4, letzter Satz: Maßgebend ist die tatsächliche Geländeoberfläche nach Ausführung des Bauvorhabens, ...) und auch nicht die ...

Bodenplatte Gartenbox direkt an Grenze oder besser etwas Abstand?

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... Wandhöhe nicht mehr als 3 m beträgt und 2. die Wandfläche nicht größer als 25 m² ist. Ergeben sich bei einer Wand durch die Geländeoberfläche unterschiedliche Höhen, ist für die Ermittlung der Wandhöhe nach Satz 2 Nr. 1 der höchste Punkt der Geländeoberfläche zugrundezulegen. Die Grenzbebauung ...

Auslegung Bebauungsplan - Geländehöhe

... Forum kann mich jemand unterstützen. Der Abschnitt lautet: Die Höhe der Gebäude darf von der festgelegten -natürlichen- , im Mittel gemessenen Geländeoberfläche bis zur höchsten Traufe betragen........ Wie genau darf dies Verstanden werden. Als natürliche Geländeoberfläche, habe ich gelesen ...

Hausbauangebot für Einfamilienhaus mit Hanglage realistisch?

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Ok, genau so steht es ja für Niedersachsen drin. Also darf der "Hochkeller" nicht mehr als 1,40 aus der Geländeoberfläche schauen, damit dieser dann als VG gilt. So wird es bei uns sein. Da gibt es also keine Anforderung von max. 50% müssen sich in der Geländeoberfläche ...

Garage selbst mauern oder nicht? Was ist günstiger?

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... und Terrassentrennwände in Gewerbe- und Industriegebieten, außerhalb die- ser Baugebiete mit einer Höhe bis zu 2 m über der Geländeoberfläche, 7. Stützmauern zur Sicherung des na- türlichen Geländes, 8. ein Holzlagerplatz mit Lagerungen bis zu 1 m Höhe über der Gelände- Oberfläche und 6 m ...

Wie hoch darf der Zaun werden?

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... und Unterhaltung verantwortlich und trägst allein die Kosten für die Erstellung. Es zählt die Höhe von der natürlichen Geländeoberfläche deines Grundstücks bis OK Mauer/Zaun. Bis 2m heißt einschließlich 2m. Da aber von der Geländeoberfläche ausgegangen wird, reden wir hier von einem ...

Was bedeutet: Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 1,2 Geschosse II - II

... aus den NRW Gesetzen zu den Geschossen: (5) Vollgeschosse sind Geschosse, deren Deckenoberkante im Mittel mehr als 1,60 m über die Geländeoberfläche hinausragt und die eine Höhe von mindestens 2,30 m haben. Ein gegenüber den Außenwänden des Gebäudes zurückgesetztes oberstes Geschoss ...

Grundstück am Hang; wer trägt die Abfangungskosten?

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... technisch funktioniert, ist rechtlich zulässig, das muss man definitiv unterscheiden. Im Bebauungsplan sollte es eine Angabe zur Veränderung der Geländeoberfläche geben, idR sind das +/-50cm oder auch +/-1m. Alles was über diese spezifische Vorgabe hinaus geht und/oder partiell begrenzt ist, muss ...

Heizung im Anbau auf Grundstücksgrenze

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... Grundstücksgrenzen oder in einem Abstand von bis zu 3 m von den Grundstücksgrenzen [*]a) eine mittlere Wandhöhe von 3,20 m über der Geländeoberfläche nicht überschreiten, [*]b) eine Länge von 12 m an einer Grundstücksgrenze nicht überschreiten und [*] [*]c) Dächer haben, die zur ...

Carport/Garage Breite - Reichen 2.50m oder ist das eher zu schmal

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... Grundstücksgrenzen oder in einem Abstand von bis zu 3 m von den Grundstücksgrenzen a) eine mittlere Wandhöhe von 3,20 m über der Geländeoberfläche nicht überschreiten, b) eine Länge von 12 m an einer Grundstücksgrenze nicht überschreiten und c) Dächer haben, die zur Grundstücksgrenze nicht mehr ...

Bau Garage auf Grenze geht lt. Architekt nicht.

... Oberkante Fertigfußboden des Kellers. Bei Geschosshöhe von ca. 2,90m wäre Oberkante Fertigfußboden EG dann auf ca. +30cm über Geländeoberfläche. Gründe für die Garagenposition kann es mehrere geben, sollte der Architekt allerdings auch erklären können. Kann zB am Baufenster ...

Grundriss-Diskussion: Einfamilienhaus + Einliegerwohnung als Mehrgenerationenhaus am Nordhang

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... gelten Kellergeschosse, deren Deckenunterkante im Mittel mindestens 1,20 m höher liegt als die natürliche oder festgelegte Geländeoberfläche. Das heißt, damit bei natürlichem Gelände das HG kein Vollgeschoss ist, müsste ich einen Kriechkeller mit max ca. 1,6m - 1,7m lichter Raumhöhe bauen ...

Abgrenzende Nachbargarage (Altbestand) mit Höhe von 3,6m

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Landesbauordnung: "Die festgelegte Geländeoberfläche ist die in einem Bebauungsplan festgesetzte oder in der Baugenehmigung oder Teilbaugenehmigung bestimmte Geländeoberfläche; andernfalls gilt die Höhe der natürlichen Geländeoberfläche als festgelegt. " Laut Bebauungsplan gilt die nächstgelegene ...

Hanggrundstück - Aufschütten / Begradigung / Gründung

... Da das Ganze aufgrund der Hanglage etwas schwieriger wird, wollte ich eure Meinung zu unserer derzeitigen Idee einholen: 1) Die natürliche Geländeoberfläche steigt vom Straßenniveau auf einer Länge von rnd. 33m um ca. 4,5m in der Höhe an. Um eine größere ebene Fläche zu erreichen, haben wir ...

Probleme mit Nachbarn wegen abgerutschter Erde

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... beurteilen kann. Verjährung ist auch ein Thema, dass an der Stelle ganz schwierig wird, weil im Gesetz die Formulierung der "gewachsenen Geländeoberfläche" genannt ist - dazu gibt es verschiedene Kommentierungen in der jeweiligen Landesfassung, aber auch Spielräume für Richter, die das zu ...

Geländemodellierung auf Grundstück erlaubt?

... gilt die Bauordnung NRW, hier insbesondere §9 (3) Bei der Errichtung oder Änderung baulicher Anlagen kann verlangt werden, dass die Geländeoberfläche erhalten oder verändert wird, um eine Störung des Straßen-, Orts- oder Landschaftsbildes zu vermeiden oder zu beseitigen oder um die ...

Terrasse und Abstandsflächenverordnung NRW

... Grundstücksgrenzen gelten die Absätze 1 bis 7 entsprechend für Anlagen, die nicht Gebäude sind, 1. ... 2. soweit sie höher als 1 m über der Geländeoberfläche sind und dazu geeignet sind, von Menschen betreten zu werden. Wenn die Terrasse nicht mehr als einen Meter über die natürliche ...

Haus ragt in Höhe-wie hoch Erde aufschütten(Kellertiefe gering)?

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... Du merkst schon, dass Du mit dem Keller, der nicht dort ist, wo er eigentlich hätte sein soll, mit Lichtschacht für BüroRaum, eben unter der Geländeoberfläche, jetzt eine neue Geländeoberfläche künstlich erschaffen musst?! Euer EG ist da, wo normal OG anfängt. Euer Keller dort, wo EG sein müsste ...

Reserviertes Grundstück sinnvoll bebaubar?

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Ok, laut Landesbauordnung also das: (5) Geschosse sind oberirdische Geschosse, wenn ihre Deckenoberkanten im Mittel mehr als 1,4 m über die Geländeoberfläche hinausragen; im Übrigen sind sie Kellergeschosse. Hohlräume zwischen der obersten Decke und der Bedachung, in denen Aufenthaltsräume nicht ...

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