ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZÄÜÖ

[ bebauungsplan] in Foren - Beiträgen

Grundriss / Planung eines Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im OG

... also Haustür Richtung Straße Jetzt freue ich mich vorsichtig auf Kritik, Rückfragen und hoffentlich viel Input von Euch! bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 23,5 x 40m Hang nein Kein bebauungsplan Anforderungen der Bauherren Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp keine speziellen ...

Grundrissplanung EG Stadtvilla 150qm

Hallo zusammen, lange mitgelesen, jetzt wird es (endlich) langsam ernst: bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 621qm Hang nein Grundflächenzahl 0,35 Baufenster, Baulinie und -grenze siehe Anhang Randbebauung 3m Anzahl Stellplatz 2 Geschossigkeit 2 Maximale Höhen/Begrenzungen TH 6 ...

Einfamilienhaus bauen mit/ohne Keller bei kleinem Grundstück

... stehen wir auch, wie viele andere, vor der Frage, mit oder ohne Keller zu bauen. Wir haben einen flachen, 225 m2 "großen" Bauplatz, worauf wir laut bebauungsplan ein Einfamilienhaus bauen sollen. Das Haus besteht aus EG, OG und Staffelgeschoss (muss so sein laut bebauungsplan) und hat eine ...

Verbesserungsvorschläge Grundriss Haus im Grünen

... gewünschten Effekte erzielt. die Idee mit der Einliegerwohnung ist generell nicht schlecht, da bei uns in der Gegend Wohnraum sehr knapp ist. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 4000qm, davon 800qm bebaubar Hang, leichter Nordhang (ca. 1m auf 20m) Dachform Flachdach ...

Einfamilienhaus mit Satteldach, ohne Keller - Feedback erwünscht

[Seite 19]
... mit Ist und Soll wird nicht genannt, Mega-Klamottensammelsucht, für die vermutlich niemals genug Schränke da sein werden, unklarer bebauungsplan, 2x der Architekt bzw. Planer schon weggerannt... Sagt Bescheid, wenn Ihr den eckigen Klotz durch das runde Loch gequetscht habt. Bislang ...

Sichtdreiecke - Welche Anforderungen in Wohngebiet?

... nicht schlauer bin. Bei der Gemeinde / dem zuständigen Bauamt will ich zunächst nicht anfragen (-> keine schlafenden Hunde wecken). In unserem bebauungsplan (Baugebiet in Niedersachsen) sind in den textlichen Festsetzungen Vorgaben für vorhandene Sichtdreiecke definiert. Unser Grundstück ...

Einfamilienhaus - Stadtvilla - 160qm Wohnfläche

... von Anfang an einig, dass wir eine Stadtvilla mit mediterranem Touch haben wollen. Da sich das Grundstück in einem Dorf befindet und es keinen bebauungsplan für den Bauplatz gibt, wurde uns vom LRA gleich einen Riegel vorgeschoben --> Satteldach ist Pflicht. Wollten wir so nicht einsehen und ...

Mal wieder Grundriss - Fertighaus kurz vor Bauantrag

[Seite 3]
Das Baugrenzenthema ist mit dem Bauamt besprochen. Das Ganze resultiert v.a. daraus dass die Stadt einen bebauungsplan gemacht hat der auf viel größeren und breiteren Grundstücken basierte. Damals in 1972. Nachdem der bebauungsplan verabschiedet war ist ihn aber aufgefallen, dass sie auch gerne ...

Dachneigung & Kniestock, Empfehlung?

Es kommt nicht nur auf die gewünschte Verwendung (des Spitzbodens) an, sondern auch auf die persönlichen Wünsche, den bebauungsplan sowie das Budget. Wir z.B. sagten von Anfang an, dass wir zwei Vollgeschosse haben wollen. Diese sind natürlich teurer als ein Geschoss mit Kniestock - damit hatten ...

Viel Eigenkapital, niedriges Einkommen: bauen oder nicht?

[Seite 7]
... habe ich verpeilt. Weshalb sollte denn Jemand lachen? Ich sehe ein mögliches Problem eher darin, daß Dein Wunsch, einen Kubus zu bauen, nicht vom bebauungsplan erlaubt wird. Das ist leider nicht in jedem Neubaugebiet der Fall; deshalb arbeiten viele Bauherren mit Staffelgeschossen. Bedeutet ...

Abweichung vom Bebauungsplan - Traufhöhe

Hallo! Wir planen derzeit den Neubau eines Einfamilienhauses mit 1,5 Geschossen. Laut bebauungsplan ist eine Traufhöhe von Max. 3,50 m zulässig - Ausnahme: mit Keller sind bis zu 4,50 m erlaubt. Wir wollen keinen Keller, finden aber eine Traufhöhe von 3,50 m recht wenig. Ringsrum liegen so ...

Was bedeutet: Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 1,2 Geschosse II - II

[Seite 2]
... ein paar kleine, aber vielleicht wichtige Anmerkungen machen. : Ob Terrasse und Auffahrt mitzählen, hängt vom Datum ab, wann die Gemeinde den bebauungsplan öffentlich ausgelegt hat. Die zu diesem Zeitpunkt gültige Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) ist anzuwenden. Die wichtigsten ...

Problem mit Sichtdreieck im Bebauungsplan

... unseres Dorfes ein Grundstück gekauft und wollen noch dieses Jahr mit dem Bau eines Einfamilienhaus beginnen. Ich habe zwar vor dem Kauf den bebauungsplan rauf und runter studiert, aber es kam wie’s kommen mußte: Ein Detail habe ich übersehen und nun ist der Jammer groß. Wir müssen auf dem ...

Meinung zu Grundriss versetztes Pultdach Einfamilienhaus - Versuch 2

[Seite 2]
Da bin ich auch deiner Meinung, aber leider sind hier durch den bebauungsplan auch strenge Grenzen gesetzt. Zwischen dem Nord- und Süddach muss mindestens 3 Meter Abstand sein. Sehr gute Idee, dadurch hat man auch viel mehr von der Küche (im angehängten Plan schon umgesetzt) Das Fenster im ...

Grundriss Einfamilienhaus 11,5 x 8,5 auf 475qm Grund

... wollen die GU von uns aber einen groben Entwurf, um dann entsprechend ein konkretes Angebot zu erstellen. Noch einige Infos zu den Bildern: - Im bebauungsplan zeigt das kleine Dreieck die festgelegte Garageneinfahrt an. - Der bebauungsplan ist genordert - im Norden an unser Grundstück grenzt ein ...

Einfamilienhaus Generalunternehmen oder Architekt - Sind ratlos

[Seite 2]
... oder möchte tatsächlich ein Monument ins Dorf stellen. Wünsche, die sich entwickeln, müssen auf das Grundstück passen und mit dem bebauungsplan vereinbar sein. Und dann schaut man, ob man überhaupt Handwerker zur Umsetzung kennt (Architektenhaus) oder man alles in einem Viebrockhaus ...

Neubaugebiet - Grundstück von der Gemeinde

... die Mehrkosten tragen, also laut Vertrag, oder? Ist das auch üblich? Es gibt ja noch das zweite Thema. Uns liegt ein bebauungsplan vor, der die Höhe des Grundstücks darstellt (unten reinkopiert). Wir waren gestern auf der Baustelle vor Ort. Es gibt dort eine Bau Straße, die dem Verlauf der ...

Grenzbebauung durch Garage so rechtens?

[Seite 2]
... Baugrenze, Grundstücksgrenze, ...)? Wo sind die Grenzen? Welche Grenze soll bebaut werden? Was steht über (Ansichten, Schnitte)? Was steht im bebauungsplan? Nein, dieser Entwurf ist nicht gut. Legal? Welche planungsrechtlichen Voraussetzungen liegen dort vor? Foto? Lageplan? bebauungsplan ...

Einfamilienhaus 165qm ohne Keller - Meinungen zum Grundriss

... zu stellen. Daher immer her mit euren Kommentaren, vielen Dank schon einmal vorab! Noch ein paar Erläuterungen zu den Skizzen: - Der bebauungsplan ist genordet, bei den Grundrissen ist planoben entsprechend ca. Nordwesten - Da wir schon wissen, mit wem wir unser Haus bauen werden ...

Potentieller Nachbar droht mit Schwierigkeiten

Mal ein fiktives Beispiel. Sollte aufgrund des Geländes ein höhere L-Stein nötig sein als um bebauungsplan erlaubt sein, dann steht er mit dem Zollstock da. Ist bei uns der Fall: bebauungsplan sagt - 60cm sind erlaubt. Darüber hinaus benötigt es die Einverständnis der Nachbarn, obwohl das ...

Welcher Kniestock darf hier gebaut werden?

Hallo, ich hoffe meine Frage ist nicht all zu blöd.. In einem Baugebiet ist folgendes im bebauungsplan festgelegt: 1) Anzahl der Vollgeschosse: II (nicht umkreist) 2) Sofern Gebäude errichtet werden, von denen das 1.Vollgeschoss=Erdgeschoss und das 2. Vollgeschoss=Dachgeschoss ist und die ...

Kosten gerechtfertigt?

[Seite 7]
wenn der bebauungsplan satte 37cm höher denn zulässt? normal sind die sockelhöhen von einen bestimmten fixpunkt doch relativ genau vorgegeben (bei uns 0 bis 50cm über straßenhöhe an einer bestimmten stelle). die Höhe des sockels (bzw Fertigfußboden EG) wird beim auswinkeln festgelegt. der Bauherr ...

NRW: Freistellungsverfahren mit geringfügiger Abweichung vom Bebauungsplan

... Ich hoffe ich gebe die Antworten nicht schon durch meine Formulierung hier vor. Am besten wären eigene Erfahrungen Sachstand: - Neubau in NRW - bebauungsplan vorhanden - bebauungsplan wird grundsätzlich eingehalten durch Planung Ziel: - statt Bauantrag Freistellungsverfahren Problem ...

Gilt Traufhöhe auch für Erker?

... Erker im DG gibt es nicht. Es gibt Gauben, Zwerchhäuser und Loggias (kein Anspruch auf Vollständigkeit) - Nacherzählte Fragmente aus einem bebauungsplan führen nicht zu brauchbaren Antworten - Frühzeitliche eigene Detailplanungen führen in Sackgassen bei Architektengesprächen Wenn Du ein ...

Bau kleines Mehrfamilienhaus İn Köln

... bau- und planungsrechtlich geklärt werden, welche Art und welches Maß von neuer Bebauung möglich ist. Darüber gibt der bebauungsplan Auskunft, der von einem Architekten interpretiert und mit den Baubehörden verhandelt werden muß, um den für Dich gewünschten Entwurf bauen zu können. Wenn kein ...

Zulässige Dachneigung im 3. und 4. Giebel?

... sich da mit der zulässigen Dachneigung? Die Firsthöhe des 3. Giebel soll immer noch niedriger sein, als die Firsthöhe des Hauptdaches. Laut bebauungsplan ist für das Hauptdach eine Dachneigung von 38°-48° zulässig. Weitere Vorschriften macht der bebauungsplan nicht. Außer für Garagen. Gehört das ...

Grundstück begradigen

[Seite 2]
Manchmal oder oft... Keine Ahnung, bei uns war es so... steht auch über Abböschungen etc. etwas im bebauungsplan... An diese Infos kommst Du jetzt schon ran.

Böschung nicht im Lageplan eingezeichnet/wer für Befestigung ?

... im Ursprungszustand zu finden - zumindest sollte das so sein. Dann gibt es evtl. je nach örtlicher Satzung und/oder Festsetzungen im bebauungsplan Höhenvorgaben, auf welchem Niveau gebaut werden darf, wie hoch angeschüttet werden darf etc. pp. Das solltest Du mal in Erfahrung ...

Traufhöhe bei einem Dreigiebelhaus (Erker/Ausbau,...)

Guten Abend zusammen, wir planen ein Haus mit Satteldach und drittem Giebel und haben eine Verständisfrage bezüglich der Traufhöhe. Im bebauungsplan gibt es folgende Festlegung: "Die maximal zulässige Traufhöhe (traufseitiger Schnittpunkt der Außenkante des Umfassungsmauerwerkes mit der Oberkante ...

Nachbarschaftsunterschriften für untergeordnetes Bauteil nötig?

Hallo, wir werden in Bayern auf einem Grundstück, für welches es einen bebauungsplan gibt, eine Doppelhaushälfte bauen. Das ganze ist in einem alten Siedlungsgebiet und die Nachbarn rundherum sind nicht erfreut, dass jetzt hier gebaut wird. Grundsätzlich kann ja ein Bau, der sich komplett nach dem ...

Oben