ᐅ Grundstücksplanung Einfamilienhaus uneben, wohin mit der Garage?

Hallo zusammen,

wir stehen gerade vor der Frage, wie wir die ganzen Objekte auf unserem Grundstück platzieren. Unser Grundstück ist leider nicht eben, weshalb ich euch den Plan mit den verschiedenen Höhen anhänge. 

Grundsätzliche Infos:
Grundstück hat 600 qm², es ist ca. 27,5 Meter lang und 22,5 breit. 
Wir würden ein Fertighaus 1,5 Geschosse (mit Keller) bauen, aktuell liegt uns ein Angebot vor, bei dem das Haus diese Maße hätte: 9,84 m * 9,14 m.
Es gibt keinen Bebauungsplan. 

Eigentlich hätte ich es mir so vorgestellt, dass das Haus ungefähr mittig platziert wird mit der Eingangstür auf der östlichen Seite. Hier direkt anhängend ein Carport (ca. 3 m breit?, das auch als Türüberdachung fungiert und eine Garage (3,30 m breit). Nun kamen gestern beim Verkaufs-Berater Bedenken auf, dass das Grundstück hier ja am niedrigsten ist und man ca. zwei Meter ausgleichen müsste (teuer) und zudem nur ca. drei Meter hoch werden darf, weil man so nah am Nachbargrundstück ist.

Vorschläge waren dann, dass man Carport/Garage vor das Haus platziert oder sogar auf die Westseite. Mir gefällt die Vorstellung leider gar nicht, die West- und Südseite "zu verbauen". Vielleicht fehlt mir auch die Vorstellungskraft, dass genügend Garten und Terrasse übrig bleibt.. Mein Freund dagegen sieht es ganz entspannt und würde es auf der Westseite schon machen, weil er einfach denkt, es ist günstiger, weil weniger am Gelände zu tun ist.
Mir ist klar, dass uns da der Architekt vermutlich noch viel besser weiter helfen kann, aber gerade krieg ich's nicht aus dem Kopf.

Wie sind eure Meinungen? Oder hat jemand Erfahrungen mit so unterschiedlichen Höhen im Grundstück und eine gute Idee?
Kennt jemand eine gute App, mit der man sowas bisschen planen und durchspielen kann?
Generell würde mich auch interessieren, ob wir im Voraus irgendwie verlässliche Informationen/Erfahrungen zu den Baunebenkosten bekommen können bzw. vor allem für die Erdarbeiten?

Vielen, vielen Dank im Voraus!

Hm. Ganz blöd gesagt wird es primär hier eine Frage der Prioritätensetzung sein.

Ich würde definitiv kein Carport / Garage im Westen bauen. Der Grund ist einfach: Da wackelt der Schwanz mit dem Hund! Hier würde dem Auto das Haus untergeordnet. Westen bedeutet Licht am Nachmittag / Abend, da liegen idealerweise Aufenthaltsräume, Terrassen, und so weiter. Packt man da Garage / Carport hin, schränkt man sich da sehr stark ein.

Ich vermute, euer Grundstück ist das linke?

In dem Fall würde ich nochmal ganz anders denken, und insbesondere Haus und Carport / Garage trennen. Das Grundstück fällt, soweit ich das verstehe, ja von SW nach NO ab. Dann überlegen, wo der Eingang sein soll. (Ost da schon nicht schlecht, weil dadurch quasi automatisch die Aufenthaltsräume eher gen Westen wandern). Hier wären aber viel mehr Details zur Planung wichtig, wie am Ende das Haus aussehen soll.

Und ein Auto überlebt es auch, wenn es nicht direkt am Haus unter einem Carport / Garage steht. Eine entsprechende Haustürüberdachung dürfte dann auch günstiger werden, als da das Gelände zu modellieren. Da sehe ich nämlich im Osten, wenn man das anschließen will, tatsächlich große Probleme. Aber getrennt? Sollte sich besser machen lassen.

Spatz5 schrieb:
Nun kamen gestern beim Verkaufs-Berater Bedenken auf, [...] Mir ist klar, dass uns da der Architekt vermutlich noch viel besser weiter helfen kann, aber gerade krieg ich's nicht aus dem Kopf.

Dafür geht mir nicht in den Kopf, wie man sich an einen Verkaufsberater wenden kann, obwohl einem klar ist, daß der Architekt die (m.E. himmelweit) bessere Wahl wäre.

Ich würde hier zunächst ausloten, in wie weit der Nachbar (und ich vermute, hier auch Verkäufer des Bauplatzes) interessiert wäre, in Richtung des gemeinsamen Gartenzaunes aufzuschütten (und in wie weit das Bauamt bereit wäre. die Höhe Eurer Grenzgarage / Carport dann auf diese hergestellte Höhe zu beziehen).

Spatz5 schrieb:
Wir würden ein Fertighaus 1,5 Geschosse (mit Keller) bauen, aktuell liegt uns ein Angebot vor, bei dem das Haus diese Maße hätte: 9,84 m * 9,14 m.

Das Grundstück ist von SO nach NW fast eben, während es von SW nach NO um über zwei Meter fällt. Nach hinten fällt es grundsätzlich und kontinuierlich kräftig, in der Breite hingegen eher moderat. Die Hausachse sollte somit straßenparallel verlaufen, und die Tiefe deutlich geringer als die Breite sein. Die Position des Hauses würde ich davon abhängig machen, wie der Nachbar der Auffüllung gegenübersteht. Das kann hier erheblich mitentscheiden, ob ein Untergeschoss ökonomisch ist und ob man es nur nutzt oder auch bewohnt. Das sind alles so essentielle Faktoren, daß es entschiedenst zu früh ist, bereits mit einem Anbieter zu sprechen !

Auch eine Festlegung auf eine Bauweise ist in diesem Stadium Quatsch ohne Soße.
Und natürlich stimme ich meinem Vorredner vollstens zu, daß das Auto eben den Platz bekommt, der noch übrig ist, wenn das Haus zuerst gewählt hat.

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Vollsonne auf der Terrasse, Garage bietet Schutzwand vor Sonne und Möglichkeit einer überdachten Terrasse.
Allraum Richtung S und W, lockerer Freisitz im SO. Pflasterung kann dem Gelände angepasst werden, ein Hof muss nicht überall im Lot sein

ypg schrieb:
Vollsonne auf der Terrasse, Garage bietet Schutzwand vor Sonne und Möglichkeit einer überdachten Terrasse.
Allraum Richtung S und W, lockerer Freisitz im SO. Pflasterung kann dem Gelände angepasst werden, ein Hof muss nicht überall im Lot sein

Danke! So ähnlich hatten wir es uns gestern Abend dann auch gedacht.

Würdest du hier dann die Haustür auf der Westseite planen? Es wäre wahrscheinlich stimmiger im Gesamtbild und auch vom Laufweg, oder?
Unser potentieller Grundriss im EG war aktuell so gedacht, dass der Koch-/Ess-/Wohnbereich als L auf der West- und Südseite ist. Das wäre dann natürlich hinfällig, aber vermutlich auch zu verschmerzen. Ich weiß auch nicht, ob ich mich unnötig reinsteiger mit den Himmelsrichtungen und wie viel Sonne man wann noch wo abkriegt..

Spatz5 schrieb:
Würdest du hier dann die Haustür auf der Westseite planen? Es wäre wahrscheinlich stimmiger im Gesamtbild und auch vom Laufweg, oder?

Nein. Würde ich nicht. Die Privatsphäre gehört dann in die Westseite, Eingang mit großzügiger Fenstertür in den Süden. Der Hof verbindet Eingang und Garage.