ᐅ Grundriss Erstentwurf - Hinterhofbebauung - 1,5 Geschosse

Hallo zusammen,

wir möchten euch unseren ersten Grundrissentwurf vorstellen und um euer ehrliches Feedback bitten.
Das Haus ist für 2 Erwachsene + zukünftig eventuell 2 Kinder geplant und soll auf einem Grundstück auf dem Land entstehen. Wir sind aktuell in der Entwurfsphase und freuen uns über alle konstruktiven Rückmeldungen und Verbesserungsvorschläge.
Das Grundstück ist eine Hinterhofbebauung, womit gemeint ist, dass es ein paar Einschränkungen obliegt. So dürfen wir als Beispiel eine von 7,0m nicht und eine Traufhöhe von 3,7m nicht überschreiten. Zudem sind die vergebenen Grundstücke noch nicht erschlossen, sodass wir noch eine Straße hierhin errichten müssen.
Wir haben auf dem Lageplan das Grundstück Nummer 4 bekommen.
Ansonsten mehr dazu in den Notizen..

Bebauungsplan / Einschränkungen

• Größe des Grundstücks: ca. 27,5 m breit × 41 m tief (~1.100 m²)
• Hang: kein Hang, ebenes Gelände
• Grundflächenzahl (Grundflächenzahl): 0,4
• Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl): 0,4
• Baufenster / Abstände: 3 m Grenzabstand, Haus rechtsseitig positioniert, Garage darf an Grenze
• Geschossigkeit: 1,5-geschossig (max. 7 m Firsthöhe, ca. 3,7 m Traufhöhe)
• Dachform: Satteldach, mind. 25° Neigung
• Stilrichtung: moderner Landhausstil
• Ausrichtung: Süden liegt oben auf dem Plan
• Maximale Höhen: 7 m First, 3,7 m Traufe
• Weitere Vorgaben: Wir müssen das Grundstück noch mit einer Straße erschließen. Der Stil muss sich dem der Nachbarschaft anpassen.

‍‍‍ Anforderungen der Bauherren

• Gebäudetyp: Einfamilienhaus, 1,5 Geschosse, kein Keller
• Bewohner: 2 Erwachsene, später 2 Kinder
• Raumbedarf EG: Elternbereich komplett im EG (Schlafzimmer, Ankleide, Bad), Wohn-/Ess-/Küchenbereich (tendenziell Wohnen abgetrennt), Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, Gäste-WC
• Raumbedarf OG: 2 Kinderzimmer, 1 Büro, 1 Bad, Abstellraum
• Büro: für Homeoffice und flexible Nutzung
• Schlafgäste: selten (max. 2–3 × pro Jahr)
• Architektur: offen, freundlich, mit klaren Sichtachsen
• Bauweise: eher konservativ-modern (kein Flachdach, aber helle Materialien, klare Linien)
• Küche: offene Küche mit Kochinsel
• Essbereich: großzügig, Tisch für 6-8 Personen
• Kamin: optional, eher als Design-/Gemütlichkeitsfaktor, eher nein
• Musik/Stereo: noch keine Gedanken drüber gemacht
• Balkon/Dachterrasse: nein
• Garage/Carport: Doppelgarage, direkter Zugang in Hauswirtschaftsraum, Autos könnten im überdachten Eingang stehen, damit man die Garage als Stellfläche hat, da wir kein Dachboden haben werden
• Garten: Nutzgartenanteil, Terrasse nach Süden -> im Bereich der Terrasse würde ich gerne einen Wintergarten planen für die Zukunft Oder optional diesen direkt mit bauen. Da wir einen Garten zum Süden und dahinter Ackerfläche haben werden ist der Wintergarten gewünscht als abgetrennter Bereich um diesen ganzjährig auch nutzen zu können.
• Besonderheiten:
• SmartHome geplant
• Elternbereich im EG bewusst gewählt
• Wintergarten in Zukunft oder direkt zum Bau eigentlich erwünscht

️ Hausentwurf

• Planung durch: Architekt
• Was gefällt besonders:
• Südorientierung mit hellen Räumen
• funktionaler Grundriss und Elternbereich
• Was gefällt (noch) nicht:
• Kinder-Bad oben ggf. Zu groß
• Schlafzimmer zu klein
• Speisekammer/ Vorrat mit Tür zum Hauswirtschaftsraum, Hauswirtschaftsraum vielleicht verkleinern zu Gunsten des Vorrats
• Schränke des Kinderzimmers verdecken die Fenster und könnten für schlechtere Beleuchtung sorgen
• Einfahrt in die Garage unsicher. Hier muss die Garage ggf. Nach hinten rücken

• Preisschätzung laut Architekt: noch nicht vorhanden
• Persönliches Preislimit (Haus + Ausstattung): ca. 500.000 €, komplett in Eigenleistung, Grundstück ist bezahlt
• Heiztechnik: Erdwärmepumpe über Bohrung, Fußbodenheizung, Technikraum wahrscheinlich im Geräterraum der Garage

Warum der Entwurf so geworden ist

Wir wollten ein Haus, das familienfreundlich, funktional und langfristig altersgerecht ist und der für den Bebauungsplan passt.
Die Grundidee: Eltern leben komplett im EG, die Kinder leben im OG.

Aktuell sind wir noch in der Optimierungsphase und möchten Feedback zu:

• Raumaufteilung im EG (Diele, Schlafbereich)
• Wohn/Ess/Kochbereich: Lösung mit ein angrenzenden Wintergarten. Wohnbereich gerne getrennt, dass Kinder oder Eltern bei Besuch getrennte Wege gehen können.
• Garagengröße
• Kinderbad: Größe und ggf. Kann man hier den AR größer bekommen und das Bad kleiner. Eventuell das WC vom Kinderbad getrennt zum Rest des Bades?

Wir freuen uns auf euer ehrliches Feedback!
Was würdet ihr verbessern oder anders anordnen?
Danke schon jetzt für eure Zeit und eure Anregungen