ᐅ Grundrissplanung Einfamilienhaus mit 165qm mit Keller und Lichtgraben
Erstellt am: 12.06.24 15:47
M
Martin94
Hallo zusammen,
wir sind gerade mit unserem Plan in den letzten Zügen und würden euch gern mal unseren Plan zeigen und euch fragen, was ihr von diesem hält.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 685qm
Hang: 1,20m (Norden nach Süden)
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,6
Randbebauung: max. 9m
Ansonsten Bebauung nach §34 Baugesetzbuch; in der Nachbarschaft sind so ziemlich alle Haustypen, Größen, Geschosse, Dachtypen etc. vertreten.
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Einfamilienhaus, Satteldach
Keller, Geschosse: Keller, 1 ½
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene (und später vllt. 2 Kinder)
Raumbedarf im EG, OG: 164 qm
Büro: Familiennutzung und Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: aktuell nicht notwendig
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offene Küche
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Ja
Musik/Stereowand: Ja
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: Doppelgarage
Nutzgarten, Treibhaus: Nutzgarten
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Lichtgraben vor Wohnzimmerfenster für ein weiters Büro/Schlafzimmer im Keller.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Architekt
Was gefällt besonders? Warum?:
Preisschätzung laut Architekten/Planer: noch keine Preisschätzung erhalten
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 450000€
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Erker, Kachelofen, Hebeschiebefenster
-könnt Ihr nicht verzichten: offener Dachstuhl, Doppelgarage, offener Wohn/Essbereich
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? Mit dem Architekten erarbeitet
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? Ziel war es ein gutes Raumgefühl zu bekommen und möglichst mit wenig Gang zu bauen. Außerdem soll noch unter halb des Wohnzimmers ein Lichtgraben entstehen das in den Kellerraum genügend Licht kommt. Dieser Raum soll dann als Homeoffice Raum genutzt werden.
Grundsätzlich fragen wir uns, ob eine Abtrennung zwischen Ess- und Wohnzimmer sinnvoll ist. Oder ob diese dann wieder die Räume zu klein macht.
Außerdem sind wir uns nicht sicher mit dem Fenster in der Küche aktuell ist ein Fenster geplant mit 2,26m mit einer Brüstungshöhe von 1,40m. Im Plan jetzt noch nicht vorhanden.
Die Frage die wir uns auch noch stellen ist, ob es noch eine Lösung gibt für eine Terrassenüberdachung. Aktuell denken wir an eine Pergola.
Das geränderte Bild unterscheidet sich zu den anderen Plänen im Westen durch das Küchenfenster und die Esszimmertür. Bei diesen beiden Fenstern sind wir uns auch noch unsicher über die Größe.
Viel Glück
wir sind gerade mit unserem Plan in den letzten Zügen und würden euch gern mal unseren Plan zeigen und euch fragen, was ihr von diesem hält.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 685qm
Hang: 1,20m (Norden nach Süden)
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,6
Randbebauung: max. 9m
Ansonsten Bebauung nach §34 Baugesetzbuch; in der Nachbarschaft sind so ziemlich alle Haustypen, Größen, Geschosse, Dachtypen etc. vertreten.
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Einfamilienhaus, Satteldach
Keller, Geschosse: Keller, 1 ½
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene (und später vllt. 2 Kinder)
Raumbedarf im EG, OG: 164 qm
Büro: Familiennutzung und Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: aktuell nicht notwendig
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offene Küche
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Ja
Musik/Stereowand: Ja
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: Doppelgarage
Nutzgarten, Treibhaus: Nutzgarten
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Lichtgraben vor Wohnzimmerfenster für ein weiters Büro/Schlafzimmer im Keller.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Architekt
Was gefällt besonders? Warum?:
- Es soll einen offenen Sichtdachstuhl geben
- Großer Wohn-Ess-Küchenbereich
- Raumgrößen / Raumhöhe mit EG
- Speis mit Fenster
- Keine Abtrennung zwischen Wohnzimmer und Esszimmer
- Garderobe im Flur möglich?
- Licht im Elternschlafzimmer ausreichend
- Treppenstufen höhe passend? 18,6cm/27cm
- Eingangsbereich
Preisschätzung laut Architekten/Planer: noch keine Preisschätzung erhalten
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 450000€
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Erker, Kachelofen, Hebeschiebefenster
-könnt Ihr nicht verzichten: offener Dachstuhl, Doppelgarage, offener Wohn/Essbereich
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? Mit dem Architekten erarbeitet
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? Ziel war es ein gutes Raumgefühl zu bekommen und möglichst mit wenig Gang zu bauen. Außerdem soll noch unter halb des Wohnzimmers ein Lichtgraben entstehen das in den Kellerraum genügend Licht kommt. Dieser Raum soll dann als Homeoffice Raum genutzt werden.
Grundsätzlich fragen wir uns, ob eine Abtrennung zwischen Ess- und Wohnzimmer sinnvoll ist. Oder ob diese dann wieder die Räume zu klein macht.
Außerdem sind wir uns nicht sicher mit dem Fenster in der Küche aktuell ist ein Fenster geplant mit 2,26m mit einer Brüstungshöhe von 1,40m. Im Plan jetzt noch nicht vorhanden.
Die Frage die wir uns auch noch stellen ist, ob es noch eine Lösung gibt für eine Terrassenüberdachung. Aktuell denken wir an eine Pergola.
Das geränderte Bild unterscheidet sich zu den anderen Plänen im Westen durch das Küchenfenster und die Esszimmertür. Bei diesen beiden Fenstern sind wir uns auch noch unsicher über die Größe.
Viel Glück
N
nordanney12.06.24 17:34Martin94 schrieb:
Abgesehen von qm und Keller.Durch Weglassen des Kellers, einer Einfachgarage und einem kleineren, gut geplanten Haus.Ansonsten natürlich durch Eigenleistungen. Da geht viel, aber dafür musst Du auch viel tun. Kannst Du jede Woche 20-30 Stunden auf dem Bau verbringen (zeitlich und fachlich)?
P.S. Der von mir genannte Preis beinhaltet ein normales Haus. Ihr habt schon so viele Sonderwünsche, so dass ich aus dem Bauch raus noch mal ne Schüppe drauflegen würde (Erker, Kachelofen, viele und große Fenster). Das ist weder effizient noch günstig.
S
Schorsch_baut12.06.24 17:53Sichtdachstuhl ist auch hundsteuer. Plus eine vollunterkellerte Garage. Ich sehe das in der geplanten Form und den Extras eher bei 800.000 Euro.
Danke schon mal für eure Reaktionen.
Grundsätzlich ist die Zeit und die Fachliche Erfahrung für die meisten Gewerke vorhanden ist.
Auch im Forum gibt es ein Haus mit 240qm mit Doppelgarage ohne Keller wo ein sportlicher Preisrahmen definiert worden ist. Hier schreibt der Bauherr das er die 550t€ erreichen/einhalten wird.
Wichtig wäre für uns nochmal ob es vllt. Ideen und Anmerkungen zum Plan gibt.
Grundsätzlich ist die Zeit und die Fachliche Erfahrung für die meisten Gewerke vorhanden ist.
Auch im Forum gibt es ein Haus mit 240qm mit Doppelgarage ohne Keller wo ein sportlicher Preisrahmen definiert worden ist. Hier schreibt der Bauherr das er die 550t€ erreichen/einhalten wird.
Wichtig wäre für uns nochmal ob es vllt. Ideen und Anmerkungen zum Plan gibt.
3 Hinweise:
Vollunterkellerte Garage inkl. Eingangstreppe in dieser - mindestens dieser Punkt wird eurer Budget komplett zersprengen.
Mir ist nicht ganz klar, wo der Lichtgraben hinsoll, aber man braucht extrem viel Platz dafür, wenn man es optisch ansprechend = zum rausgucken machen möchte. Bei 3m Grenzabstand zum Nachbarn, wird es eine Bunkeröffnung, wenn man noch ums Haus rumsoll. Quelle: eigener Lichtgraben.
Dann werdet ihr entweder die Treppe in den Keller von der Garage im Sommer nicht benutzen können, oder einen elektrischen Luftentfeuchter durchlaufen lassen müssen. Ihr holt euch permanent Luftfeuchtigkeit in den Keller, die euch alles organische wegschimmeln lässt. Wenn der Keller als Wohnraum/Büro genutzt werden soll, komplettes Nogo.
btw: geht das so überhaupt mit Garage und Treppe direkt in den Keller wegen Abgasen und/oder Kohlenstoffmonoxid?
Vollunterkellerte Garage inkl. Eingangstreppe in dieser - mindestens dieser Punkt wird eurer Budget komplett zersprengen.
Mir ist nicht ganz klar, wo der Lichtgraben hinsoll, aber man braucht extrem viel Platz dafür, wenn man es optisch ansprechend = zum rausgucken machen möchte. Bei 3m Grenzabstand zum Nachbarn, wird es eine Bunkeröffnung, wenn man noch ums Haus rumsoll. Quelle: eigener Lichtgraben.
Dann werdet ihr entweder die Treppe in den Keller von der Garage im Sommer nicht benutzen können, oder einen elektrischen Luftentfeuchter durchlaufen lassen müssen. Ihr holt euch permanent Luftfeuchtigkeit in den Keller, die euch alles organische wegschimmeln lässt. Wenn der Keller als Wohnraum/Büro genutzt werden soll, komplettes Nogo.
btw: geht das so überhaupt mit Garage und Treppe direkt in den Keller wegen Abgasen und/oder Kohlenstoffmonoxid?
H
hanghaus202312.06.24 20:31Hast Du das Grundstück schon gekauft?
Bei einem Luftschloss ist das aber auch egal.
Bei einem Luftschloss ist das aber auch egal.
N
nordanney12.06.24 22:04Martin94 schrieb:
Auch im Forum gibt es ein Haus mit 240qm mit Doppelgarage ohne Keller wo ein sportlicher Preisrahmen definiert worden ist. Hier schreibt der Bauherr das er die 550t€ erreichen/einhalten wird.Dann frag bitte mal direkt, was alles selbst gemacht wurde.Ich selbst habe eine Kernsanierung in (fast) kompletter Eigenleistung durch. Da liege ich bei noch unter 800€/qm für fast KfW 40 Standard und gute Ausstattung. Hat aber über zwei Jahre gedauert und gefühlt 1.000e Arbeitsstunden (und nicht nur gefühlt - teilweise zwei Stunden vor dem Büro und dann noch mal 5 Stunden nach dem Büro bzw. am Wochenende rund um die Uhr). Wie gesagt, Du bekommst das Haus mit Keller mit viel Eigenleistung schon preiswert gebaut, dann aber bitte auch mauern, Dach decken, Elektro selbst machen, TGA selbst machen usw. Bist dann vielleicht 2026 oder 2027 einzugsbereit.
Nimmst Du Handwerker, passt das Budget nicht. Auch nicht mit Zuarbeiten, die Du machst.
Nimm nicht die ein oder zwei Beispiele, die so günstig bauen. Schau Dir lieber an, wie der Durchschnitt mit durchschnittlichen Eigenleistungen baut.
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