ᐅ Umbau eines Split-Level-Hauses in zwei Wohnungen

Auf der Suche nach Hilfe benötigen wir ein wenig (oder mehr) input)

Kurz vor der Rente trifft uns ein altbekanntes Problem. Die Kinder sind aus dem Haus das nun in dieser Form zu groß ist. Gerne würde unser Sohn zurückkommen und den oberen Teil des Hauses bewohnen, sofern irgendwie eine separate Wohnung gestaltet werden kann. In die Einliegerwohnung können wir nicht, da diese von Großeltern bewohnt wird. Also, irgendwie benötigen wir zusätzlich zur Einliegerwohnung zwei separate Wohnungen. Wir haben schon hin und her überlegt, aber so sichtig kommen aber auf Grund der Split-Level-Bauweise nicht weiter.

Uns ist klar, dass das nicht mit 10000 € erledigt ist – Dann lieber jetzt in den sauren Apfel beissen, und zur Rente dann das Haus und Umland genießen.
Verkauf ist eigentlich keine Option, obwohl es das einfachste wäre: Wir fühlen uns hier sehr wohl, die Infrastruktur passt auch im Alter, die Lage ist einzigartig, unverbaubar direkt in der Natur und die Bausubstanz super. Unsere Baufirma hat damals lieber ein Eisen mehr verwendet und hervorragende Arbeit geleistet.
Hier nun die weiteren Daten:

Größe des Grundstücks 650 qm
Hang ja
Randbebauung: Unsere Garage ist Grenzbebauung und auf der Eingangsseite könnten wir theoretisch an die Garage mit Terrasse der Nachbarn in gleicher Form anbauen. Das ist auch damals im Grundbuch eingetragen worden.
Personenanzahl Einliegerwohnung 2, 1. Stock 2, 2. Stock jetzt 2 später mit Kindern
Raumbedarf: 1. Stock: abgetrennte Küche mit kleinem Essplatz, Platz für großem Esstisch im Esszimmer/Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad evtl. Gäste-WC, vernünftige Garderobe (wir haben viele Dreckklamotten da wir in der Natur unterwegs sind) nice to have wären Backup-Küche und Ankleide. Bin aber realistisch – auf Grund der qm-Zahl nicht möglich. ... Macht ein Aufzug für das Alter Sinn???
Homeoffice: Noch die nächsten 8-10 Jahre ca. 2x pro Woche. Da müssen wir uns wohl irgendwie arrangieren….
Keine Übernachtungsgäste
Kamin ja! Haben wir und da wir selbst Wald bewirtschaften ein Selbstläufer.
Doppelgarage haben wir zurzeit. Falls sie für Wohnraum weichen muss dann ist es eben so.
2. Stock: Kochen Essen Wohnen, Schlafen, Bad, Kinderzimmer, Dauerplatz für Homeoffice, Garderobe Gäste-WC?
Gerne die Wohnräume nach Norden mit Blick in die Natur. Auf einer Ebene ohne viel Treppen fürs Alter. (Den Hinteren Giebel Abreißen und auf ein Niveau bringen?)Das ist bei der Hausplanung leider nicht berücksichtigt worden. Bisher haben wir toll und für unseren Bedarf sehr großzügig gewohnt – gibt es überhaupt DIE LÖSUNG so dass alle hier glücklich werden?
Wir danken schon mal für sämtlichen Input und Ideen.

Problemchen schrieb:

Gerne würde unser Sohn zurückkommen und den oberen Teil des Hauses bewohnen, sofern irgendwie eine separate Wohnung gestaltet werden kann.

Für wie lange? Die sind zu zweit. DG sehe ich langfristig nicht für 4 Personen, dafür scheint es erst einmal nicht den Bedarf zu decken, wenn man 3 Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer unterbringen will.

Problemchen schrieb:

Personenanzahl Einliegerwohnung 2, 1. Stock 2, 2. Stock jetzt 2 später mit Kind(ern)
Raumbedarf: 1. Stock: abgetrennte Küche mit kleinem Essplatz, Platz für großem Esstisch im Essbereich/Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad evtl. Gäste-WC, vernünftige Garderobe (wir haben viele Dreckklamotten da wir in der Natur unterwegs sind) nice to have wären Backup-Küche und Ankleide. Bin aber realistisch – auf Grund der qm-Zahl nicht möglich. ...

Also quasi der IST-Zustand der mittleren Ebene. Ich halte den Raumbedarf zur Zeit nicht für verkleinerbar, obwohl man allerdings aus dem Hauswirtschaftsraum planoben einen Zugang zum Treppenhaus mit Extraeingang für das DG machen könnte. .

Problemchen schrieb:

In die Einliegerwohnung können wir nicht, da diese von Großeltern bewohnt wird.

Wie alt sind denn die Großeltern?

Problemchen schrieb:

Kurz vor der Rente

Problemchen schrieb:

Homeoffice: Noch die nächsten 8-10 Jahre ca. 2x pro Woche.

Wie ist denn Euer Alter zu verstehen: kurz vor der Rente mit 8-10 Jahre Homeoffice?

Problemchen schrieb:

Unsere Garage ist Grenzbebauung und auf der Eingangsseite könnten wir theoretisch an die Garage mit Terrasse der Nachbarn in gleicher Form anbauen.

Ist das ein Kettenhaus? Doppelhaus? Grenzbebauung schließt Wohnraum eigentlich aus, außer wenn es sich um eben solches handelt.

Problemchen schrieb:

Macht ein Aufzug für das Alter Sinn???

Wenn man keine Stufe hochkommt, eventuell. Allerdings gibt es auch andere Möglichkeiten. Für was braucht Ihr denn einen Aufzug, wenn ihr trennen wollt? Für die 5 Stufen zur Zwischenebene?

Mir fehlt hier tatsächlich mal der Lageplan, also das ganze Grundstück. Wieviel Platz und Fläche ist denn links, rechts, usw, damit man überhaupt noch Stellplätze oder einen weiteren Zugang generieren könnte?

Das Alter der Bewohner erschließt sich mir gar nicht: wenn Ihr kurz vor der Rente seid, dann müsstet Ihr an die 65 sein? Dann müssten die Großeltern an die 85 sein? Dann könnte man ja realistisch betrachtet noch einige Jahre warten und dann schlicht ins EG ziehen, mit all den Folgen, also Verkleinerungen und das OG mit DG dem Sohn geben, wobei man die Eingangssituation ggf wieder über den Hauswirtschaftsraum oder Arbeit modifizieren könnte.

Wieviel Außen-Treppen gibt es denn, um überhaupt das EG zu erreichen?

Hier mal eine erste Idee, in der Hoffnung, dass ich die Pläne richtig gelesen habe:
Einliegerwohnung unverändert

OG: Garderobe wird zusammen genutzt. Die Familie oben kann zusätzlich ein schmales Hakenboard in Höhe des Treppenpodest anbringen.

Die Rolle des Wintergartens ist mir noch nicht ganz klar. Kann dort der Homeofficeplatz hin?

Sollte es möglich sein, den Luftraum zu schließen und eine Decke einzuziehen, würde ich es tun. Dann wäre unten das Büro im Wintergarten und oben entweder der Wohnraum größer oder noch besser ein großer Balkon möglich.
Die Waschmaschine müsste im Dach entweder ins Bad oder notfalls in die Küche integriert werden.

Edit: Sorry, zwischen Kelleraufgang und DG-Wohnung-Aufgang fehlte eine Wand zwischen den Treppen.

Nur mal als Tipp:
3 Wohnungen = Mehrfamilienhaus. Ist das überhaupt genehmigungsfähig bei euch? Können die nötigen Stellplätze geschaffen werden?

Nicht, dass du wild planst (da halte ich mich auch lieber raus) und später festgestellt wird, dass gemäß Bebauungsplan nur 2 Wohneinheiten je Gebäude zulässig sind.

K a t j a schrieb:

Edit: Sorry, zwischen Kelleraufgang und DG-Wohnung-Aufgang fehlte eine Wand zwischen den Treppen.

[ATTACH alt="Eltern.jpg"]87150[/ATTACH]

Vielen Dank für die schnelle Rückmeldung. So war tatsächlich auch unser Ansatz. Wintergarten wird zur Zeit als Arbeitsplatz und Musikzimmer verwendet. Eine Decke kann dort ohne große Probleme eingezogen werden um eine abgeschlossene Wohnung im OG zu erreichen.