Hallo ihr Lieben,
wir sind eine 4-Köpfige Familie (Kinder sind 4 und 13 Jahre) und versuchen nun schon seit 2017 eine Baugenehmigung auf dem Grundstück meiner Eltern, südlich von Potsdam, zu bekommen.
Problematisch ist dabei vor allem die Grundstückslage. Da das Wohnhaus meiner Eltern das letzte Haus in der Straße ist, endet auch der Innenbereich mit dem Wohnhaus und trotzt der vorhandenen 10 Hektar Land schrumpfen unsere Möglichkeiten dabei extrem zusammen. Nach einem langen Rechtsstreit, haben wir nun zumindest die Zusage für eine Baugenehmigung bekommen. Allerdings nur unter dem Kompromiss, den Neubau auf dem aktuellen Standort einer alten Scheune zu errichten (Stichwort Vorbildwirkung beim Bauen im Außenbereich) und dabei auch die Kubatur der Scheune einzuhalten. Wir müssen die Scheune also abreisen um im Anschluss unseren Neubau dort zu errichten und haben daher sehr starre Vorgaben was die Grundrissplanung angeht.
Einen amtlichen Lageplan haben wir erstellen lassen. Da unsere Ursprungsplanung (Winkelbungalow) aber im Prinzip das genaue Gegenteil von der jetzigen Planung war, wäre ich für Tipps bzgl. der Raumaufteilung und Ausrichtung der Räume sehr dankbar, ich finde leider keinen wirklich guten Ansatz. Die Scheune darf im Neubau auch nur so weit in der Achse verschoben werden, dass die Grundstücksflächen sich nicht überlappen. Laut dem Bauamt wird einer Dammstärke von 25 cm als Vergrößerung er Kubatur zugestimmt. Aber weitere Vergrößerung (Erker, veränderte Dachneigung... )wird es nicht geben. Das Eigenkapital beträgt rund 250.000 €.
Wir haben auch schon einen Planungstermin mit der Architektin (01.03.23) allerdings wäre es toll, wenn ich hier ein paar Ideen bekommen könnte, worauf wir im Vorfeld achten müssten. Vielleicht hat ja auch jemand von euch ähnliche Maße und Ideen, wie man einen schönen Grundriss gestalten kann.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: Steht aktuell nicht fest. 2000- 300 m2 allerdings ist die bebaubare Fläche dabei vorgegeben.
Hang: Nein
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: vorgegeben
Keller, Geschosse: kein Keller
Anzahl der Personen, Alter: 4, zwei Erwachsene und zwei Kinder (4 und 13 Jahre)
Raumbedarf im EG, OG: vorgegeben
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Ursprünglich mit Büro geplant (Mann ist Lehrer) allerdings gibt es dafür aktuell eine Alternative, die auch weitergenutzt werden kann. Büro wäre also schön aber nur wenn es nicht zu stark auf Lasten der anderen Räume geht.
Schlafgäste pro Jahr: nicht relevant
offene oder geschlossene Architektur: Wohnküche, sonst geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise: wohl eher konservativ
offene Küche, Kochinsel: Wohnküche, Kochinsel wäre toll.
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Ja
Musik/Stereowand: nicht relevant
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: bereits vorhanden
Nutzgarten, Treibhaus: nicht relevant
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Vielen Dank
Sumi
wir sind eine 4-Köpfige Familie (Kinder sind 4 und 13 Jahre) und versuchen nun schon seit 2017 eine Baugenehmigung auf dem Grundstück meiner Eltern, südlich von Potsdam, zu bekommen.
Problematisch ist dabei vor allem die Grundstückslage. Da das Wohnhaus meiner Eltern das letzte Haus in der Straße ist, endet auch der Innenbereich mit dem Wohnhaus und trotzt der vorhandenen 10 Hektar Land schrumpfen unsere Möglichkeiten dabei extrem zusammen. Nach einem langen Rechtsstreit, haben wir nun zumindest die Zusage für eine Baugenehmigung bekommen. Allerdings nur unter dem Kompromiss, den Neubau auf dem aktuellen Standort einer alten Scheune zu errichten (Stichwort Vorbildwirkung beim Bauen im Außenbereich) und dabei auch die Kubatur der Scheune einzuhalten. Wir müssen die Scheune also abreisen um im Anschluss unseren Neubau dort zu errichten und haben daher sehr starre Vorgaben was die Grundrissplanung angeht.
Einen amtlichen Lageplan haben wir erstellen lassen. Da unsere Ursprungsplanung (Winkelbungalow) aber im Prinzip das genaue Gegenteil von der jetzigen Planung war, wäre ich für Tipps bzgl. der Raumaufteilung und Ausrichtung der Räume sehr dankbar, ich finde leider keinen wirklich guten Ansatz. Die Scheune darf im Neubau auch nur so weit in der Achse verschoben werden, dass die Grundstücksflächen sich nicht überlappen. Laut dem Bauamt wird einer Dammstärke von 25 cm als Vergrößerung er Kubatur zugestimmt. Aber weitere Vergrößerung (Erker, veränderte Dachneigung... )wird es nicht geben. Das Eigenkapital beträgt rund 250.000 €.
Wir haben auch schon einen Planungstermin mit der Architektin (01.03.23) allerdings wäre es toll, wenn ich hier ein paar Ideen bekommen könnte, worauf wir im Vorfeld achten müssten. Vielleicht hat ja auch jemand von euch ähnliche Maße und Ideen, wie man einen schönen Grundriss gestalten kann.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: Steht aktuell nicht fest. 2000- 300 m2 allerdings ist die bebaubare Fläche dabei vorgegeben.
Hang: Nein
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: vorgegeben
Keller, Geschosse: kein Keller
Anzahl der Personen, Alter: 4, zwei Erwachsene und zwei Kinder (4 und 13 Jahre)
Raumbedarf im EG, OG: vorgegeben
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Ursprünglich mit Büro geplant (Mann ist Lehrer) allerdings gibt es dafür aktuell eine Alternative, die auch weitergenutzt werden kann. Büro wäre also schön aber nur wenn es nicht zu stark auf Lasten der anderen Räume geht.
Schlafgäste pro Jahr: nicht relevant
offene oder geschlossene Architektur: Wohnküche, sonst geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise: wohl eher konservativ
offene Küche, Kochinsel: Wohnküche, Kochinsel wäre toll.
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Ja
Musik/Stereowand: nicht relevant
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: bereits vorhanden
Nutzgarten, Treibhaus: nicht relevant
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Vielen Dank
Sumi
Sumi2188 schrieb:
Stellplätze sind schon da, wir wohnen schon auf dem Grundstück, allerdings noch sehr beengt im Elternhaus.Es geht darum, ein Gefühl für das Grundstück zu bekommen. Wo sollte man am besten den Eingang hinsetzen usw. Wie liegt das andere Haus. Du stellst hier einen Lageschnippel zur Verfügung und erwartest irgendwie die Glaskugel von uns 😉 ... die ist leider in Reparatur.kbt09 schrieb:
Es geht darum, ein Gefühl für das Grundstück zu bekommen. Wo sollte man am besten den Eingang hinsetzen usw. Wie liegt das andere Haus. Du stellst hier einen Lageschnippel zur Verfügung und erwartest irgendwie die Glaskugel von uns 😉 ... die ist leider in Reparatur.Hast du leider total recht, das liegt daran, dass wir das alles auch noch nicht so richtig wissen. Wir stolpern von einem Problem zum nächsten momentan 🙁 Ich würde gerne wissen, was genau man mit der festgelegten Kubatur überhaupt realisieren kann aber klar, eine Glaskugel habt ihr auch nicht, ich lad gleich mal einen Ausschnitt der Flurkarte hoch.
Soll der Grundstückszugang über die STraße planunten erfolgen? Wo sind aktuell die Stellplätze? 2 oder 3 Maße, wenn auch ca., im Lageplan, sind hilfreich.
Trag das alles mal ordentlich zusammen und poste es dann in EINEM Beitrag. Sonst muss man wieder über den ganzen Thread die passenden Sachen zusammensuchen.
Trag das alles mal ordentlich zusammen und poste es dann in EINEM Beitrag. Sonst muss man wieder über den ganzen Thread die passenden Sachen zusammensuchen.
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