Hi hallo,
mein Mann, ich und unseren beiden Söhne wohnen zur Zeit in einem 100 Jahre alten Haus. Gemeinsam mit seiner Oma, und ihrer Pflegerin. Sobald die Oma von dieser Welt gehen darf( wird bald 99 Jahre alt ) planen wir das alte, sehr große Haus abzureißen um dann ein Einfamilienhaus, (Bilder 1,2,3)zu errichten. (Das Mobiliar auf den Bildern wird natürlich nicht genau so stehen.)
Wir wohnen in einer für uns perfekten Lage in einer kleinen Stadt an der schönen Hauptrasse. Hier haben wir ein Eckgrundstück und einen großen Garten zur Südseite. (Bild 4)Das heißt zur Nordseite ist man schnell im Geschehen und im Garten hat man dennoch seine Ruhe.
Das neue Haus muss bündig zu beiden Straßen stehen und die Bauweise ist geschlossen. (Bild 5 zeigt das Grundstück mit dem aktuellen Haus)Dh die Garage (bzw. wird es in unserem Fall entgegen der Zeichnung ein Carport) muss an den Nachbar grenzen.
Am Grundriss haben wir lange getüftelt. Und bis auf weitere kleine Änderungen, wie Versetzung einiger Türen etc wird das Haus voraussichtlich so gebaut, denn so erfüllt es unsere Voraussetzungen 🙂Das Haus hat jetzt knapp 180 qm. Und wir bauen es für unsere 4 köpfige Familie. Der jüngste ist gerade eins geworden. Dennoch beschäftigt mich die Frage , was in 20-25 Jahren passiert wenn beide Kinder aus dem Haus sind und das Haus für 2 Personen viel zu groß ist. Sprich ich suche eine Möglichkeit der Verkleinerung wenn dieses tatsächlich dann auch gewünscht wird.
Die Treppe muss in der Mitte bleiben, denn ich möchte nicht durch den Eingangsbereich um in den Wohnbereich zu kommen. Dieses ist auch ein dringender Wunsch meines Mannes. Oben planen wir einen schönen Lesebereich im Flur, der dadurch zum Wohnraum und nicht nur zur Verkehrsfläche dient. Ähnlich, nur größer haben wir es jetzt auch. Beide Etagen sollen durch die Treppe eine Verbindung haben. Was ich später nicht möchte, ist zu sagen Im EG wohnen wir und das OG wird komplett vermietet, denn zum einen möchte ich niemanden fremden im Wohnbereich (im Hauswirtschaftsraum und WC ist mir das egal) über mir trampeln hören und zum anderen ist da unser Garten und ich möchte nicht, dass die Mieter uns in den Garten schauen. Deshalb habe ich an folgende Aufteilung für später gedacht.
(Bild 6)Aus der Podesttreppe würden zwei gradläufige Treppen werden. Die Tür vom Hauswirtschaftsraum wird noch ein Stück höher gesetzt. Und wäre somit die Eingangstür für den Mieter.
Ich denke da eher an Vermietung von Büroraum/ Gewerberaum, da alle Fenster zur Nordseite ausgerichtet sind. Der Schnitt ist für ein 1 Raum Apartment eher ungünstig. Allerdings wird man erst dann, wenn es soweit ist,sehen können was Sinn macht, so weit können wir nicht planen und vorausschauen. (Momentan werden von der Oma meines Mannes in dieser Lage( allerdings EG) seit ca 3 Jahren Räumlichkeiten für eine Massagepraxis vermietet, ca 10 Jahre lang war dort vorher eine Videothek.) Wichtig ist nur, dass wir dann zwei komplett in sich geschlossene Einheiten mit separaten Bereichen haben und das mit möglichst wenig Aufwand!
Was sagt ihr dazu? Wer hat andere Ideen?
Wer hat Ideen für den Wäscheschacht, (der mir da wo er ist, sowieso nicht gefällt)?
Ich bin gerne für Vorschläge offen, außer, dass ich den Südbereich im OG wie gesagt nicht von unserem Wohnbereich trennen möchte, zumal dort dann auch unser Schlafzimmer hinkommt.
Vielen Dank im Voraus
mein Mann, ich und unseren beiden Söhne wohnen zur Zeit in einem 100 Jahre alten Haus. Gemeinsam mit seiner Oma, und ihrer Pflegerin. Sobald die Oma von dieser Welt gehen darf( wird bald 99 Jahre alt ) planen wir das alte, sehr große Haus abzureißen um dann ein Einfamilienhaus, (Bilder 1,2,3)zu errichten. (Das Mobiliar auf den Bildern wird natürlich nicht genau so stehen.)
Wir wohnen in einer für uns perfekten Lage in einer kleinen Stadt an der schönen Hauptrasse. Hier haben wir ein Eckgrundstück und einen großen Garten zur Südseite. (Bild 4)Das heißt zur Nordseite ist man schnell im Geschehen und im Garten hat man dennoch seine Ruhe.
Das neue Haus muss bündig zu beiden Straßen stehen und die Bauweise ist geschlossen. (Bild 5 zeigt das Grundstück mit dem aktuellen Haus)Dh die Garage (bzw. wird es in unserem Fall entgegen der Zeichnung ein Carport) muss an den Nachbar grenzen.
Am Grundriss haben wir lange getüftelt. Und bis auf weitere kleine Änderungen, wie Versetzung einiger Türen etc wird das Haus voraussichtlich so gebaut, denn so erfüllt es unsere Voraussetzungen 🙂Das Haus hat jetzt knapp 180 qm. Und wir bauen es für unsere 4 köpfige Familie. Der jüngste ist gerade eins geworden. Dennoch beschäftigt mich die Frage , was in 20-25 Jahren passiert wenn beide Kinder aus dem Haus sind und das Haus für 2 Personen viel zu groß ist. Sprich ich suche eine Möglichkeit der Verkleinerung wenn dieses tatsächlich dann auch gewünscht wird.
Die Treppe muss in der Mitte bleiben, denn ich möchte nicht durch den Eingangsbereich um in den Wohnbereich zu kommen. Dieses ist auch ein dringender Wunsch meines Mannes. Oben planen wir einen schönen Lesebereich im Flur, der dadurch zum Wohnraum und nicht nur zur Verkehrsfläche dient. Ähnlich, nur größer haben wir es jetzt auch. Beide Etagen sollen durch die Treppe eine Verbindung haben. Was ich später nicht möchte, ist zu sagen Im EG wohnen wir und das OG wird komplett vermietet, denn zum einen möchte ich niemanden fremden im Wohnbereich (im Hauswirtschaftsraum und WC ist mir das egal) über mir trampeln hören und zum anderen ist da unser Garten und ich möchte nicht, dass die Mieter uns in den Garten schauen. Deshalb habe ich an folgende Aufteilung für später gedacht.
(Bild 6)Aus der Podesttreppe würden zwei gradläufige Treppen werden. Die Tür vom Hauswirtschaftsraum wird noch ein Stück höher gesetzt. Und wäre somit die Eingangstür für den Mieter.
Ich denke da eher an Vermietung von Büroraum/ Gewerberaum, da alle Fenster zur Nordseite ausgerichtet sind. Der Schnitt ist für ein 1 Raum Apartment eher ungünstig. Allerdings wird man erst dann, wenn es soweit ist,sehen können was Sinn macht, so weit können wir nicht planen und vorausschauen. (Momentan werden von der Oma meines Mannes in dieser Lage( allerdings EG) seit ca 3 Jahren Räumlichkeiten für eine Massagepraxis vermietet, ca 10 Jahre lang war dort vorher eine Videothek.) Wichtig ist nur, dass wir dann zwei komplett in sich geschlossene Einheiten mit separaten Bereichen haben und das mit möglichst wenig Aufwand!
Was sagt ihr dazu? Wer hat andere Ideen?
Wer hat Ideen für den Wäscheschacht, (der mir da wo er ist, sowieso nicht gefällt)?
Ich bin gerne für Vorschläge offen, außer, dass ich den Südbereich im OG wie gesagt nicht von unserem Wohnbereich trennen möchte, zumal dort dann auch unser Schlafzimmer hinkommt.
Vielen Dank im Voraus
Buffycat schrieb:
Danke für die Antworten, auch wenn sehr vieles doch am Thema vorbei ist.
Gefragt habe ich nach Ideen WIE eine Trennung in zwei separate Bereiche sinnvoll machbar wäre. Nach dem OB habe ich nicht gefragt.Bis hierhin las sich das "nur", als ob Ihr - bis auf etwas Ratlosigkeit betreffend der Vorbereitung der späteren Teilung - mit dem Entwurf so weit zufrieden wäret, daß er im wesentlichen praktisch schon sakrosankt sei; an dieser StelleBuffycat schrieb:
Baugenehmigung wurde bereits erteiltliest es sich dann gar als Gewißheit, außer im üblichen Umfang von Tekturen könne nun nichts mehr verändert werden, das Haus sei im Ganzen also quasi festgezurrt. Wäre da nicht andererseits der Aspekt von eingangs des ThreadsBuffycat schrieb:
Sobald die Oma von dieser Welt gehen darf( wird bald 99 Jahre alt ) planen wir das alte, sehr große Haus abzureißender den Beginn der Veränderungsmaßnahmen an ein Ereignis knüpft, das der Gültigkeitsfrist der Baugenehmigung zum Trotz nicht kalkulierbar ist. Selbst solche Omas, die sich den Boanlkramer schon herbeisehnen, wissen nicht, wann er sie auf dem Zettel hat.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
H
hampshire05.12.20 11:53Buffycat schrieb:
Es ist (wird) nicht nur ein Haus, sondern unser zu Hause und da gehört für mich viel mehr zu als nur das Gebäude.Besser kann man das nicht formulieren.Eine Aufteilung an die Zukunft denkend kann ich etwas aus Erfahrung sprechen, denn genau diese Gedanken haben wir uns auch gemacht - allerdings waren unsere Jungs beim Einzug bereits 17 und 19 Jahre alt. Die prinzipiellen Überlegungen könnten dennoch weiter helfen.
- Die Kinder bekommen einen eigenen Gebäudeteil, der in 2 Wohnapartments abgetrennt ist - bei Euch würde es reichen, dass der später abtrennbar ist.
- Jedes Apartment hat eine Küchenzeile und ein Bad sowie einen Schlafboden mit etwas weniger als Stehhöhe, sodass unsere Jungs unabhängig sind wenn sie wollen - bei Euch würde es reichen die Anschlüsse und Elektrik beim Bau entsprechend zu dimensionieren und ein Kinderbad in den Gebäudeteil zu legen.
- Wenn die Kinder ausziehen entsteht eine abgeschlossene Wohneinheit, die vielfach verwendbar ist ohne wie leere Zimmer zu wirken. AirBnB und eigene Gäste, Büroraum, Hobby, was auch immer. Für uns war wichtig gegebenenfalls ein Mieteinkommen erzielen zu können falls das mal wichtig werden sollte.
- Der Gebäudeteil der Kinderapartments ist so angelegt, dass eines davon ein ebenertiges behindertengerechtes Schlafzimmer mit entsprechendem Bad werden kann. Konstruktiv ist das mit minimalen Umbaumaßnahmen möglich.
- Im Zweifel kann das andere Apartment ein sehr komfortables Zuhause für eine Pflegekraft werden.
- Der zweite Gebäudeteil ist dann der Wohn/Elternteil (bei uns nur Elternteil) mit einem Eingang und einem "Allraum", den wir sehr wörtlich nehmen, denn in diesem steht auch unser Bett - das muss ja nicht sein, kann man auch abtrennen. Dazu ein Gäste-WC und kleines Elternbad.
- Ein Technikraum ist i n einer Ebene -1 untergebaracht und separat zugänglich (keine Treppe im Haus)
Was jetzt sehr gut tut ist das sehr entspannte familiäre Zusammenleben. Die jungen Männer haben ihre Privatsphäre und dennoch jederzeit Anschluss. Wenn sie sich zu Nesthockern entwickeln, was ja wieder schwer im Trend ist, gehen sie uns (und wir ihnen) nicht auf die Nerven, da sie ihren eigenen Haushalt führen können.
Ein solches Konzept passt nicht in einen quadratischen Grundriss, allein schon weil es mehrere Hauseingänge erfordert. Man kann so etwas geschätzt ab 2 x 25 qm für den "Kindertrakt" und 70 qm für den Elterntrakt planen. Bei uns ist es nur wenig größer mit nicht DIN ermittelten ca. 2 x 35qm + 115qm + Technikraum.
Das war der Hintergrund für mein Erstaunen über den quadratischen Grundriss. Natürlich muss man so ein Konzept mit den Baurichtlinien und em Grundstück in Übereinstimmung bringen, es stecken ein paar prinzipielle Überlegungen drin, die sicher einen Wert haben, wenn man mit kleinen Kindern, Jugendlichen, jungen Erwachsenen und später zu zweit oder allein im Haus leben können will und das Haus für jeden Abschnitt ein passendes Zuhause bietet.
Mit der Umgestaltung des OG kommt ihr nicht zum Ziel diese vorausschauende Variabilität hin zu bekommen.
11ant schrieb:
h den Boanlkramer schon herbeisehnen, w Was ist das?hampshire schrieb:
Eine Aufteilung an die Zukunft denkend kann ich etwas aus Erfahrung sprechen, denn genau diese Gedanken haben wir uns auch gemacht - allerdings waren unsere Jungs beim Einzug bereits 17 und 19 Jahre alt.Moin
Ich habe einen Kollegen der wohnt mit 50 noch oben bei Mutti.
Soviel zur Planungssicherheit.
Gruß Olli
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