Hallo zusammen,
wir planen den Bau eines Einfamilienhaus in Nds. und haben uns anhand des Grundrisses (siehe unten) ein Angebot schreiben lassen.
Wir sind an die ganze Sache mit 150 bis Max. 160 qm rangegangen, da wir aktuell auch nur zu zweit sind. Gelandet sind wir mittlerweile bei 170 qm. Büro wäre ich auch mit 10qm zurecht gekommen. Flur ist mit 21 doch sehr groß. Restliche Raumgrößen empfinden wir als angenehm und sinnvoll. Wir wissen auch nicht, wo wir hätten kleiner werden können, ohne dass das Haus unausgewogen aussieht. (Hierzu gerne Meinungen)
Zu Uns:
- Beide angestellt (unbefristet)
- Netto Haushaltseinkommen 5k
- Eigenkapital 45k
- keine Kinder
(Alle kosten aktuell ohne Nebenkosten betrachtet)
- Grundstückskosten: 71k (ca. 1300qm)
Angebot Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise als Effizienzhaus 40+ wie folgt:
Schlüsselfertig: ca. 448k
Geschlossener Rohbau: 260k
Rohbau inkl.:
- Bauantrag, Zeichnung
- Erdarbeiten
- Betonarbeiten
- Wände
- unten Fassade Klinker (Muss laut Bebauungsplan)
- Fassade Holz (oben)
- Dachstuhl
- Flachdach
- Gründach EG+DG (Muss laut Bebauungsplan)
- Fenster, Kunststoff weiß, 3-fach verglast
- Treppe
Ich finde den Unterschied von aufgerundet 200k Euro sehr viel - vielleicht denke ich hier aber zu laienhaft. (Hierzu gerne Meinungen)
Deshalb holen wir uns aktuell Angebote bei folgenden Gewerken ein:
- Heizung, Sanitär, Lüftungsinstallation
- Fliesenleger
- Maler
- Tischler für Fußböden und Türen - Fußboden eventuell in Eigenleistung
- Estrichleqer
- Elektriker
Dinge die für uns bereits feststehen:
- Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Böden: 1. Fliesen in Gäste-Bad unten und Bad oben, Küche, Hauswirtschaftsraum - Bei den Armaturen im Bad, sowie Fliesen planen wir einen "Standard", sprich nichts extravagantes.
2. Vinyl-Boden im Rest des Hauses
Eventuell Laminat in "Kind 1 u. 2" - aktuell haben wir noch keine Kinder. Geplant in frühestens 5 Jahren
Unentschlossen:
- 40+ oder 55
Freue mich erst mal auf die Meinungen.
Gruß
TFB
Grundriss wie folgt:
wir planen den Bau eines Einfamilienhaus in Nds. und haben uns anhand des Grundrisses (siehe unten) ein Angebot schreiben lassen.
Wir sind an die ganze Sache mit 150 bis Max. 160 qm rangegangen, da wir aktuell auch nur zu zweit sind. Gelandet sind wir mittlerweile bei 170 qm. Büro wäre ich auch mit 10qm zurecht gekommen. Flur ist mit 21 doch sehr groß. Restliche Raumgrößen empfinden wir als angenehm und sinnvoll. Wir wissen auch nicht, wo wir hätten kleiner werden können, ohne dass das Haus unausgewogen aussieht. (Hierzu gerne Meinungen)
Zu Uns:
- Beide angestellt (unbefristet)
- Netto Haushaltseinkommen 5k
- Eigenkapital 45k
- keine Kinder
(Alle kosten aktuell ohne Nebenkosten betrachtet)
- Grundstückskosten: 71k (ca. 1300qm)
Angebot Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise als Effizienzhaus 40+ wie folgt:
Schlüsselfertig: ca. 448k
Geschlossener Rohbau: 260k
Rohbau inkl.:
- Bauantrag, Zeichnung
- Erdarbeiten
- Betonarbeiten
- Wände
- unten Fassade Klinker (Muss laut Bebauungsplan)
- Fassade Holz (oben)
- Dachstuhl
- Flachdach
- Gründach EG+DG (Muss laut Bebauungsplan)
- Fenster, Kunststoff weiß, 3-fach verglast
- Treppe
Ich finde den Unterschied von aufgerundet 200k Euro sehr viel - vielleicht denke ich hier aber zu laienhaft. (Hierzu gerne Meinungen)
Deshalb holen wir uns aktuell Angebote bei folgenden Gewerken ein:
- Heizung, Sanitär, Lüftungsinstallation
- Fliesenleger
- Maler
- Tischler für Fußböden und Türen - Fußboden eventuell in Eigenleistung
- Estrichleqer
- Elektriker
Dinge die für uns bereits feststehen:
- Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Böden: 1. Fliesen in Gäste-Bad unten und Bad oben, Küche, Hauswirtschaftsraum - Bei den Armaturen im Bad, sowie Fliesen planen wir einen "Standard", sprich nichts extravagantes.
2. Vinyl-Boden im Rest des Hauses
Eventuell Laminat in "Kind 1 u. 2" - aktuell haben wir noch keine Kinder. Geplant in frühestens 5 Jahren
Unentschlossen:
- 40+ oder 55
Freue mich erst mal auf die Meinungen.
Gruß
TFB
Grundriss wie folgt:
11ant schrieb:
"länglicher Quader hat mehr Wärmeverlust als kompakter Quader"Dann baut man am besten ein kugelförmiges Haus, das hat das optimale Verhältnis von Volumen und Oberfläche. Wenn man auf rechten Winkeln besteht, dann landet man in der Tat beim Würfel.Dieses Haus ist in extremer Form Geschmackssache, und über Geschmack kann man bekanntlich nicht streiten. Ganz ehrlich, meins wäre das absolut gar nicht. Diese zerklüftete Form, das Flachdach und oben darauf die Brücke des Kapitäns... aber dem TE muss es gefallen. Die Kritikpunkte, kleine Kinderzimmer und Minibad unten, Elternbereich sehr ungünstig zoniert, wurden ja schon genannt.
Ich vermute, dass, wenn es zur Budgetüberschreitung kommt, wir hier nicht über "Peanuts" reden, die Preistreiber wurden ja schon aufgezählt. Kann mir nur schwer vorstellen, diese komplizierte Form, inklusive des begrünten Flachdachs, auch nur annähernd mit 450k€ zu bauen. Da sind auch 15k€ "Puffer", die sich noch ansammeln, praktisch nichts. Zudem fiel im Nebensatz die Aussage, man wolle das Ganze mit 3,2k€ netto stemmen. Das Projekt erfordert dann einen sehr hohen Einsatz von Eigenkapital.
Altai schrieb:
man wolle das Ganze mit 3,2k€ netto stemmen.Ist das so?
tfb0307 schrieb:
Gesunde Beine sollten sie ja haben...
Wenn das so weiter geht lautet mein nächstes Thema "suche Architekten"
Ja. Jetzt... Wie @11ant schon schrieb ist der Lageplan schön und gut, aber es bringt nichts ohne Legende. Was ich aber zu erkennen mag sind Höhenlinien. Und zwar nicht wenig? Du schriebst es gebe kein Hang. Bei 5 m über das Grundstück würde ich schon eher von einem (Ab-)Hang sprechen. Sofern zutreffend wäre der Entwurf sowieso nicht machbar.
Altai schrieb:
Dann baut man am besten ein kugelförmiges Haus, das hat das optimale Verhältnis von Volumen und Oberfläche. Wenn man auf rechten Winkeln besteht, dann landet man in der Tat beim Würfel.Dieses Extrem hielte ich in der Wirklichkeit nicht für erstrebenswert - aber eben auch nicht gerade das Gegenteil, wie hier geplant. Wenn man das dann nicht nur heilen, sondern sogar noch zu KfW40+ umbiegen will, kann der Bauunternehmer seinen nächsten Porsche gleich doppelt bestellen.DASI90 schrieb:
Was ich aber zu erkennen mag sind Höhenlinien. Und zwar nicht wenig? Du schriebst es gebe kein Hang. Bei 5 m über das Grundstück würde ich schon eher von einem (Ab-)Hang sprechen.Zwischen zwei durchgezogenen Höhenlinien liegen vier gestrichelte - also wohl je 20 cm, und die fünf stehen zusammen für einen Meter. Aber es bleibt bei einem Bildchen, das nur derjenige "lesen" kann, der weiß, was es bedeuten soll.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
11ant schrieb:
Dieses Extrem hielte ich in der Wirklichkeit nicht für erstrebenswert - aber eben auch nicht gerade das Gegenteil, wie hier geplant. Wenn man das dann nicht nur heilen, sondern sogar noch zu KfW40+ umbiegen will, kann der Bauunternehmer seinen nächsten Porsche gleich doppelt bestellen.
Zwischen zwei durchgezogenen Höhenlinien liegen vier gestrichelte - also wohl je 20 cm, und die fünf stehen zusammen für einen Meter. Aber es bleibt bei einem Bildchen, das nur derjenige "lesen" kann, der weiß, was es bedeuten soll.Ok. Ich dachte nur die 56 und 52 wären Meterangaben über Null. Für Niedersachsen ja im Bereich des Möglichen?
tfb0307 schrieb:
Aktuell spare ich jeden Monat mind. 1.3k. Puffer wird somit, auch wenn gering, weiter aufgestockt. Bei einem Nettoverdienst von 3.2 und Fixkosten inkl. Miete, Strom, Versicherungen etc. von ca. 1.1 ist das sehr gut möglich. Für @ypgÄhnliche Themen