Hallo zusammen,
wir planen den Bau eines Einfamilienhaus in Nds. und haben uns anhand des Grundrisses (siehe unten) ein Angebot schreiben lassen.
Wir sind an die ganze Sache mit 150 bis Max. 160 qm rangegangen, da wir aktuell auch nur zu zweit sind. Gelandet sind wir mittlerweile bei 170 qm. Büro wäre ich auch mit 10qm zurecht gekommen. Flur ist mit 21 doch sehr groß. Restliche Raumgrößen empfinden wir als angenehm und sinnvoll. Wir wissen auch nicht, wo wir hätten kleiner werden können, ohne dass das Haus unausgewogen aussieht. (Hierzu gerne Meinungen)
Zu Uns:
- Beide angestellt (unbefristet)
- Netto Haushaltseinkommen 5k
- Eigenkapital 45k
- keine Kinder
(Alle kosten aktuell ohne Nebenkosten betrachtet)
- Grundstückskosten: 71k (ca. 1300qm)
Angebot Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise als Effizienzhaus 40+ wie folgt:
Schlüsselfertig: ca. 448k
Geschlossener Rohbau: 260k
Rohbau inkl.:
- Bauantrag, Zeichnung
- Erdarbeiten
- Betonarbeiten
- Wände
- unten Fassade Klinker (Muss laut Bebauungsplan)
- Fassade Holz (oben)
- Dachstuhl
- Flachdach
- Gründach EG+DG (Muss laut Bebauungsplan)
- Fenster, Kunststoff weiß, 3-fach verglast
- Treppe
Ich finde den Unterschied von aufgerundet 200k Euro sehr viel - vielleicht denke ich hier aber zu laienhaft. (Hierzu gerne Meinungen)
Deshalb holen wir uns aktuell Angebote bei folgenden Gewerken ein:
- Heizung, Sanitär, Lüftungsinstallation
- Fliesenleger
- Maler
- Tischler für Fußböden und Türen - Fußboden eventuell in Eigenleistung
- Estrichleqer
- Elektriker
Dinge die für uns bereits feststehen:
- Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Böden: 1. Fliesen in Gäste-Bad unten und Bad oben, Küche, Hauswirtschaftsraum - Bei den Armaturen im Bad, sowie Fliesen planen wir einen "Standard", sprich nichts extravagantes.
2. Vinyl-Boden im Rest des Hauses
Eventuell Laminat in "Kind 1 u. 2" - aktuell haben wir noch keine Kinder. Geplant in frühestens 5 Jahren
Unentschlossen:
- 40+ oder 55
Freue mich erst mal auf die Meinungen.
Gruß
TFB
Grundriss wie folgt:
wir planen den Bau eines Einfamilienhaus in Nds. und haben uns anhand des Grundrisses (siehe unten) ein Angebot schreiben lassen.
Wir sind an die ganze Sache mit 150 bis Max. 160 qm rangegangen, da wir aktuell auch nur zu zweit sind. Gelandet sind wir mittlerweile bei 170 qm. Büro wäre ich auch mit 10qm zurecht gekommen. Flur ist mit 21 doch sehr groß. Restliche Raumgrößen empfinden wir als angenehm und sinnvoll. Wir wissen auch nicht, wo wir hätten kleiner werden können, ohne dass das Haus unausgewogen aussieht. (Hierzu gerne Meinungen)
Zu Uns:
- Beide angestellt (unbefristet)
- Netto Haushaltseinkommen 5k
- Eigenkapital 45k
- keine Kinder
(Alle kosten aktuell ohne Nebenkosten betrachtet)
- Grundstückskosten: 71k (ca. 1300qm)
Angebot Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise als Effizienzhaus 40+ wie folgt:
Schlüsselfertig: ca. 448k
Geschlossener Rohbau: 260k
Rohbau inkl.:
- Bauantrag, Zeichnung
- Erdarbeiten
- Betonarbeiten
- Wände
- unten Fassade Klinker (Muss laut Bebauungsplan)
- Fassade Holz (oben)
- Dachstuhl
- Flachdach
- Gründach EG+DG (Muss laut Bebauungsplan)
- Fenster, Kunststoff weiß, 3-fach verglast
- Treppe
Ich finde den Unterschied von aufgerundet 200k Euro sehr viel - vielleicht denke ich hier aber zu laienhaft. (Hierzu gerne Meinungen)
Deshalb holen wir uns aktuell Angebote bei folgenden Gewerken ein:
- Heizung, Sanitär, Lüftungsinstallation
- Fliesenleger
- Maler
- Tischler für Fußböden und Türen - Fußboden eventuell in Eigenleistung
- Estrichleqer
- Elektriker
Dinge die für uns bereits feststehen:
- Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Böden: 1. Fliesen in Gäste-Bad unten und Bad oben, Küche, Hauswirtschaftsraum - Bei den Armaturen im Bad, sowie Fliesen planen wir einen "Standard", sprich nichts extravagantes.
2. Vinyl-Boden im Rest des Hauses
Eventuell Laminat in "Kind 1 u. 2" - aktuell haben wir noch keine Kinder. Geplant in frühestens 5 Jahren
Unentschlossen:
- 40+ oder 55
Freue mich erst mal auf die Meinungen.
Gruß
TFB
Grundriss wie folgt:
11ant schrieb:
Meine Warnung, so dürfe das eventuell nicht gebaut werden, ist damit gestorben - nicht hingegen mein Hinweis: wenn man Effizienzhaus auch nur ansatzweise ernst meint, rudert ein solch´ ungünstiges Mantel-Volumen-Verhältnis zu stark in die Gegenrichtung.Das mit der Effizienz war mir nicht bewußt und dem Bauunternehmer offensichtlich auch nicht. Er hat uns zwar ein 40+ Haus nahegelegt, aber nie etwas über eine mögliche Ineffizienz bei dem geplanten Objekt berichtet. Geschweige denn etwas über Mantel-Volumen-Verhältnis verloren.11ant schrieb:
(und das OG auch nicht in den Proportionen eines Seecontainers draufsetzen)Mir Persönlich gefällt es... sogar sehr gut. Gerade mit der Holzfassade.
11ant schrieb:
Habe ich es eigentlich überlesen, oder gab es noch keine Stellungnahme zu meiner Verwunderung über einerseits "Holzrahmen" aber andererseits Massivbau-"Mauer"öffnungsmaße ?Überlesen nein. Ich würde gerne darauf antworten, verstehe die Frage aber leider nicht ganz.
ypg schrieb:
Gerade Kinder wollen baden, wenn es denn eine Wanne im Haus gibt. Aber ist es so angedacht, dass die Kleinen ständig Treppe extra gehen müssen? Ach, ich vergass "damals" Gesunde Beine sollten sie ja haben... ypg schrieb:
Sehe ich auch so: Für Funktionalität, Praxis, Auge und Energieeffizienz geht da mehr. Wenn das so weiter geht lautet mein nächstes Thema "suche Architekten" ypg schrieb:
Sorry, hatten wir eigentlich schon den Lageplan mit Umfeld und Maßen gesehen????Ja. Jetzt... tfb0307 schrieb:
Ja. Jetzt... Kommando zurück... mittlerweile ist die Aufteilung eine wenig anders:26 breit, 50 tief
tfb0307 schrieb:
Ich würde gerne darauf antworten, verstehe die Frage aber leider nicht ganz.Nun, mich verwirrt: Du schreibst von Holzrahmenbauweise, aber die Tür- und Fenstermaße in der Zeichnung sind typisch für Steinhäuser (Oktameter plus Fuge). Für Steinhäuser macht das Sinn, für Holzrahmenhäuser ist es erstens unnötig und zweitens haben die andere Konstruktionsraster. Daher bin ich unsicher, woraus Du denn nun baust.tfb0307 schrieb:
Das mit der Effizienz war mir nicht bewußtDas sollte es aber, wenn das Dein Wunsch ist, und kein bloß vom Bauunternehmer ins Ohr gesetzter Floh á la "wir bauen Ihnen heute schon den Standard von 2030".tfb0307 schrieb:
und dem Bauunternehmer offensichtlich auch nicht. Er hat uns zwar ein 40+ Haus nahegelegt, aber nie etwas über eine mögliche Ineffizienz bei dem geplanten Objekt berichtet. Geschweige denn etwas über Mantel-Volumen-Verhältnis verloren.Klar. Er verdient nicht mehr Geld, wenn Du den "besseren" Energiestandard mit Köpfchen erreichst - sondern, wenn Du dies mit Technik und Materialeinsatz schaffst. Insofern ist es nicht sein Interesse, Dich zielgerichtet zu beraten, sondern gewinnorientiert. Aber von den Basics wie Igel überwintern sollte man auch in der heutigen Zeit der Pisa-Schul"bildung" schon´mal rudimentär etwas gehört haben. Das weiß ja sogar ich, obwohl der Physikunterricht vor vierzig Jahren wegen Lehrermangels ausfiel tfb0307 schrieb:
Mir Persönlich gefällt es... sogar sehr gut. Gerade mit der Holzfassade.Ich sprach von Proportionen - auch hier wieder im Sinne von "länglicher Quader hat mehr Wärmeverlust als kompakter Quader".tfb0307 schrieb:
Ja. Jetzt...Öhm, nö. Ein legendeloses Bild sagt eben doch nicht mehr als tausend Worte https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
tfb0307 schrieb:
Kommando zurück... mittlerweile ist die Aufteilung eine wenig anders:
26 breit, 50 tiefegal. Vieles andere wäre interessant