ᐅ Geh- und Fahrtrecht vor Verkauf - Vor- Nachteile?

Hallo zusammen,

ich habe eine Frage zu einem im Grundbuch einzutragenden Geh- und Fahrtrecht. Meine Frau und ich möchten ein Haus kaufen, was vorher aus einem Wohnhaus, 3 Garagen und angeschlossener Arztpraxis bestand. Davor ist ein gemeinsam genutzter Parkplatz/Zufahrt. Die Realteilung ist schon erfolgt. Wir wollen die linken zwei Teile (im Bild rot markiert) kaufen. Die Arztpraxis nebenan bleibt Eigentum der Verläuferin und ist weiterhin an einen Hausarzt vermietet.

Die Verkäuferin möchte nun ein Geh- und Fahrrecht für den oberen Teil (Parkplatz) meines zu kaufenden Grundstücks eintragen lassen. Die Teilung der Grundstücke ist genau auf der Hälfte der Hofeinfahrt. Die Arztpraxis soll das herrschende Grundstück sein, mein Teilgrundstück das dienende.

Frage: Habe ich dazu irgendwelche Nachteile oder soll ich versuchen auf ein "Gentlemens Agreement" zu bestehen, sodass das Recht nicht ins Grundbuch kommt? Soll ich mir für den rechten Teil des Nachbarparkplatzes ebenfalls so ein Recht eintragen lassen? Mir gehören 2 von den 3 Garagen.

Ich würde mir vorsichtshalber auch ein Fahrtrecht auf deren Grundstück eintragen lassen. Ist dann eine saubere Sache

Reini1234 schrieb:

Ich würde mir vorsichtshalber auch ein Fahrtrecht auf deren Grundstück eintragen lassen. Ist dann eine saubere Sache

Alles andere wäre Unsinn. Nur mit gegenseitigen Rechten das Objekt kaufen.

So sehe ich das auch, so wären beide Seiten abgesichert. Auch wenn deine Einfahrt vielleicht breit genug ist, so dass du nicht darauf angewiesen bist. Dennoch würde ich dann ein gegenseitiges Recht eintragen lassen, dann ist man abgesichert.

Bauträger machen es oft so: Sie trennen den Weg als eigenes Flurstück ab und verteilen es mit einer Unteilobarkeitserklärung proportional an die Anlieger. Auf diese Weise ist alles beim Katasteramt geregelt - Nutzungsrecht und Verpflichtung zur Instandhaltung, Teilung eventueller kosten (Straßenreinigung...). So wäre das sauber, sicher und fair.