Hallo,
wir möchten gerne unser Haus bauen. Grundstück ist bereits vorhanden.
Wir haben auch relativ genaue Vorstellungen, was wir bauen wollen, allerdings kriegen wir alle Anforderungen nicht in einem Grundriss unter. Bzw. wenn doch, dann ist das Haus fast so lang wie unser Grundstück und dann würden wir auf der Terrasse direkt vor dem Zaun sitzen...
Denkt Ihr, Ihr könnt uns dabei helfen? Vielleicht hat jemand von Euch bereits ein ähnliches Haus und könnte uns Tipps oder sogar einen Grundrissplan zur Verfügung stellen?
Ursprünglich wollten wir so bauen, dass wir aus dem Haus zwei Wohnungen machen können, sollten wir berufsbedingt irgendwann mal ausziehen müssen. Zwei Wohnungen ließen sich bestimmt besser vermieten als ein Haus.
Allerdings ist das kein Muss, weil es wohl die Auswahl zu sehr einschränkt.
Hier die Daten, für einen ersten Überblick:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 548 qm, Baufenster 23,5m x 11m
Hang: ja, leichter Nordosthang
Grundflächenzahl: 0,35
Geschossflächenzahl: 0,7
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Bebauungsplan
Randbebauung: Neubaugebiet (noch kein Haus gebaut), südöstlich befindet sich eine gemeindeeigene Grünfläche ca. 160 qm
Anzahl Stellplatz: Garage für 2 Fahrzeuge
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse plus Keller
Dachform: Walmdach
Stilrichtung: Stadtvilla
Maximale Höhen/Begrenzungen: Wandhöhe Max. 7,5m / Firsthöhe Max. 9,5m talseitig ab vorh. Geländeoberfl.
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla, weiß/anthrazit, keine "Schlitzfenster"
Keller, Geschosse: KG/EG/OG als Vollgeschosse, kein ausgebautes DG nötig
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen (33/33) plus zukünftig 2 Kinder
Raumbedarf im EG, OG: gesamt ca. 170-180 qm Wohnfläche
EG: Eingang, Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Abstellkammer, Eingangsbereich
OG: großes Bad, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit getrennter Ankleide
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: kleines Büro im Keller für private Zwecke
Schlafgäste pro Jahr: mehrere (Gästezimmer notwendig)
offene oder geschlossene Architektur: Treppe geschlossen, Küche offen aber abtrennbar (Schiebewand?)
konservativ oder moderne Bauweise: konservativ
offene Küche, Kochinsel: ist möglich, Küche muss aber abtrennbar sein
Anzahl Essplätze: mind. 8 (kombiniertes Wohn/Esszimmer ca. 45-50 qm)
Kamin: gewünscht, aber nicht zwingend
Musik/Stereowand: ?
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: großzügige Doppelgarage mit Platz für Fahrräder
Nutzgarten, Treibhaus: ja, ja
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
- der Eingangsbereich MUSS separiert sein von allen Wohnflächen, damit der Straßendreck nicht in der Wohnung verteilt wird
- im Keller ein kombiniertes Gäste/Arbeitszimmer, evtl. sogar zwei Räume, Gästebad, Abstellraum
- Duschen sollen keine "bewegten Teile" haben, damit kein großer Putzaufwand nach dem Duschen vorhanden ist (Wasser ist sehr hart)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: ca. 400.000 Euro
favorisierte Heiztechnik: Gasheizung mit Solarunterstützung
Wir freuen uns auf Ideen, Anregungen, ..... und sagen schon mal vielen herzlichen Dank!
Liebe Grüße,
Konrad
wir möchten gerne unser Haus bauen. Grundstück ist bereits vorhanden.
Wir haben auch relativ genaue Vorstellungen, was wir bauen wollen, allerdings kriegen wir alle Anforderungen nicht in einem Grundriss unter. Bzw. wenn doch, dann ist das Haus fast so lang wie unser Grundstück und dann würden wir auf der Terrasse direkt vor dem Zaun sitzen...
Denkt Ihr, Ihr könnt uns dabei helfen? Vielleicht hat jemand von Euch bereits ein ähnliches Haus und könnte uns Tipps oder sogar einen Grundrissplan zur Verfügung stellen?
Ursprünglich wollten wir so bauen, dass wir aus dem Haus zwei Wohnungen machen können, sollten wir berufsbedingt irgendwann mal ausziehen müssen. Zwei Wohnungen ließen sich bestimmt besser vermieten als ein Haus.
Allerdings ist das kein Muss, weil es wohl die Auswahl zu sehr einschränkt.
Hier die Daten, für einen ersten Überblick:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 548 qm, Baufenster 23,5m x 11m
Hang: ja, leichter Nordosthang
Grundflächenzahl: 0,35
Geschossflächenzahl: 0,7
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Bebauungsplan
Randbebauung: Neubaugebiet (noch kein Haus gebaut), südöstlich befindet sich eine gemeindeeigene Grünfläche ca. 160 qm
Anzahl Stellplatz: Garage für 2 Fahrzeuge
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse plus Keller
Dachform: Walmdach
Stilrichtung: Stadtvilla
Maximale Höhen/Begrenzungen: Wandhöhe Max. 7,5m / Firsthöhe Max. 9,5m talseitig ab vorh. Geländeoberfl.
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla, weiß/anthrazit, keine "Schlitzfenster"
Keller, Geschosse: KG/EG/OG als Vollgeschosse, kein ausgebautes DG nötig
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen (33/33) plus zukünftig 2 Kinder
Raumbedarf im EG, OG: gesamt ca. 170-180 qm Wohnfläche
EG: Eingang, Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Abstellkammer, Eingangsbereich
OG: großes Bad, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit getrennter Ankleide
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: kleines Büro im Keller für private Zwecke
Schlafgäste pro Jahr: mehrere (Gästezimmer notwendig)
offene oder geschlossene Architektur: Treppe geschlossen, Küche offen aber abtrennbar (Schiebewand?)
konservativ oder moderne Bauweise: konservativ
offene Küche, Kochinsel: ist möglich, Küche muss aber abtrennbar sein
Anzahl Essplätze: mind. 8 (kombiniertes Wohn/Esszimmer ca. 45-50 qm)
Kamin: gewünscht, aber nicht zwingend
Musik/Stereowand: ?
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: großzügige Doppelgarage mit Platz für Fahrräder
Nutzgarten, Treibhaus: ja, ja
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
- der Eingangsbereich MUSS separiert sein von allen Wohnflächen, damit der Straßendreck nicht in der Wohnung verteilt wird
- im Keller ein kombiniertes Gäste/Arbeitszimmer, evtl. sogar zwei Räume, Gästebad, Abstellraum
- Duschen sollen keine "bewegten Teile" haben, damit kein großer Putzaufwand nach dem Duschen vorhanden ist (Wasser ist sehr hart)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: ca. 400.000 Euro
favorisierte Heiztechnik: Gasheizung mit Solarunterstützung
Wir freuen uns auf Ideen, Anregungen, ..... und sagen schon mal vielen herzlichen Dank!
Liebe Grüße,
Konrad
Eigentlich ein schöner Entwurf.
Allerdings kann ich mir nicht vorstellen, dass es grundsätzlich Eure Anforderung ist, 3 Duschen zu haben.
Normal hat man die Anforderung, eine! freie! zu haben
Dann hat man wohl auch nicht die Anforderung an einen Flur, dass er 2 Meter in der Breite hat - Freiraum und Freifläche ist zwar schön, aber wenn man noch Garten haben möchte und unter 500000 € kommen will, hat man hier die Möglichkeit, das Haus um nen halben Meter zu verkleinern. Sogar 1,20 würden reichen...
Die Abstellfläche kann man im EG auch dritteln: wenn man die Küche planlinks einkürzt, dort den Windfang platziert, kann man auf den Zwischenbereich (Eingang, Abstell) völlig verzichten.
Die Kunst ist, verhältnismäßig mit den Quadratmetern umzugehen, um im Kostenplan zu bleiben.
Gross und größer kann jeder zeichnen
Allerdings kann ich mir nicht vorstellen, dass es grundsätzlich Eure Anforderung ist, 3 Duschen zu haben.
Normal hat man die Anforderung, eine! freie! zu haben
Dann hat man wohl auch nicht die Anforderung an einen Flur, dass er 2 Meter in der Breite hat - Freiraum und Freifläche ist zwar schön, aber wenn man noch Garten haben möchte und unter 500000 € kommen will, hat man hier die Möglichkeit, das Haus um nen halben Meter zu verkleinern. Sogar 1,20 würden reichen...
Die Abstellfläche kann man im EG auch dritteln: wenn man die Küche planlinks einkürzt, dort den Windfang platziert, kann man auf den Zwischenbereich (Eingang, Abstell) völlig verzichten.
Die Kunst ist, verhältnismäßig mit den Quadratmetern umzugehen, um im Kostenplan zu bleiben.
Gross und größer kann jeder zeichnen
J
j.bautsch19.01.17 09:39die zwei unterschiedlich großen Kinderzimmer könnten auch zu Diskussionen führen (bei uns war es zumindest immer so als Kinder )
kbt09 schrieb:
Und noch mal sinnvoll wäre es, einen Grundriss nicht einfach mal so einzustellen, @KonradS, sondern auch mal ein paar Worte darüber zu verlieren, was einem daran gefällt und wo die Bedenken sind Die Bedenken sind, nicht alle Anforderungen im Haus unterbringen zu können, ohne dass das Haus zu lang wird.
Außerdem steht die Obergrenze von 400000 im Raum.
Für letzteres müssen wohl einige QM weichen, wenn nicht auch die Doppelgarage oder Keller, um das, was hier zu sehen ist, umgesetzt zu werden.
Deshalb muss der TE Konrad sich fragen, ob es sich um Anforderungen oder Nice-to-Haves handelt, was hier alles so gezeichnet wurde: ein großer Palast für "kleines" Budget, das funktioniert meist nicht.
ypg schrieb:
Die Bedenken sind, nicht alle Anforderungen im Haus unterbringen zu können, ohne dass das Haus zu lang wird.
Außerdem steht die Obergrenze von 400000 im Raum.Ja, das trifft es ganz gut.
Wie gesagt, das Haus war ursprünglich geplant, später in zwei Wohnungen umwandelbar zu sein. Das haben wir aber wohl aufgegeben. Nun fragen wir uns, wie wir das Haus kleiner bekommen, oder einen alternativen Grundriss hinkriegen.
Zu den Kritikpunkten:
Nein, 3 Bäder brauchen wir nicht. Das im Erdgeschoss kann eine normale Toilette werden. Bzw entweder im EG oder im KG ein Bad mit Toilette, im OG ebenfalls ein Bad, das reicht. Bzgl. Toilette im KG: Da sind wir uns nicht sicher, ob das sinnvoll ist, weil dann eine Hebeanlage nötig wäre...
Damit werden die beiden Kinderzimmer ebenfalls etwa gleich groß.
Die Ankleide ist im Schlafzimmer enthalten?!
Ähnliche Themen