Z15 ऋण और पुनर्वित्तपोषण - क्या भवन बचत अनुबंध सबसे अच्छा है?

हैलो प्रिय गृह निर्माण समुदाय,

हमने L-Bank की मदद से एक घर खरीदा है और अब हम कनेक्शन फाइनेंसिंग के कारण गणना कर रहे हैं।
असल में हमारा विचार था कि हम एक Bausparvertrag (निर्माण बचत अनुबंध) करें। लेकिन अक्सर पढ़ते हैं कि ये बहुत महंगे होते हैं,... इसलिए हम अब सोच रहे हैं कि क्या संभवतः कोई बेहतर (हमारे लिए अजीब) रास्ता हो?!?

मैं यहां बस मुख्य तथ्य और हमारी पहली प्राप्त की गई पेशकशें लिख रहा हूँ (कृपया अगर मैं कुछ महत्वपूर्ण भूल जाऊं तो बताइए) और उसके बाद कुछ सवाल:

Z15 क्रेडिट: €223,000,-
15 साल बाद शेष ऋण: लगभग €150,000,-
(हाँ, यह कड़वा है, लेकिन हम L-Bank से ज्यादा चुकता नहीं कर सकते - कोई अतिरिक्त चुकौती नहीं!. इसलिए साथ-साथ कुछ बचत करने का विचार भी है)

संभव मासिक बचत राशि (आज से 2030 तक): €300 (पूर्ववर्ती सहित) (यह निश्चित ही बाद में बढ़ेगी जब दोनों फिर से काम करेंगे, लेकिन फिलहाल इसे न गिनें)
संभव मासिक चुकौती दर (2030 से): €750 (इसके अलावा €50,000 की शेष राशि के लिए L-Bank क्रेडिट की भी किश्त होगी)

Bausparrechner इन शर्तों के आधार पर आमतौर पर लगभग €100,000 का BS-परिमाण दिखाते हैं (सोल-ज्यादा ब्याज दर 1.5 से 2.5% के बीच और जमा ब्याज दर 0.1 से 0.5 के बीच)।

अब मेरे सवाल:
1. क्या 14 साल में (हम केवल 14 साल बचाना चाहते हैं ताकि आवंटन परिपक्वता अधिक सुनिश्चित हो) के लिए Bausparer कनेक्शन फाइनेंसिंग के रूप में सही/बेहतरीन/हमारे लिए उपयुक्त तरीका है?
अगर नहीं: बेहतर विकल्प क्या होंगे?
अगर हाँ:
2. क्या BS-राशि वास्तव में इतनी अधिक होनी चाहिए? या हमें छोटे पैमाने पर जाना चाहिए और बाद में अनिश्चित ब्याज दरों वाले एनुइटी ऋण पर विचार करना चाहिए?
3. क्या कई छोटे Bausparverträge करना सही होगा? अगर हाँ, तो क्या उन्हें अलग-अलग समय पर परिपक्व होना चाहिए? शायद विभिन्न प्रदाताओं से भी?
4. क्या एक स्वतंत्र Bausparberater (जैसे 9 BSK और 300 टैरिफ के साथ) की राय लेना उचित होगा? या क्या हम धन्यवाद के साथ मना कर सकते हैं और स्वयं ही ऑफ़र प्राप्त कर तुलना कर सकते हैं?
5. यदि सलाहकार की जरूरत हो: क्या आपके पास कोई सुझाव हैं?

तो अब आपकी समय और मेहनत के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद!
हम आपकी अनुभवों और सुझावों के लिए उत्सुक हैं!
सादर,
काथरीना

नमस्ते,

क्या आप लोगों ने कभी वॉहनरीस्टर पर विचार किया है?

यहाँ शायद कुछ अन्य लोग भी पोस्ट करेंगे जिनके पास अधिक ज्ञान होगा।

मैं इस बारे में बिल्कुल भी चिंता नहीं करता। अगर आप सच में €300 लगातार अलग रखते हैं और फिर बाद में इसे बाकी कर्ज की आंशिक अदायगी के लिए इस्तेमाल करते हैं, तो बाकी बची राशि (लगभग 100,000) को €750 की किस्त में चुकाना कोई समस्या नहीं होगी।

मेरी राय में, एक निर्माण बचत अनुबंध से आप केवल अनावश्यक रूप से बंध जाते हैं।

आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद!
मैं Wohnriester के बारे में अभी अच्छी तरह से परिचित नहीं हूँ। मुझे अभी और पढ़ना होगा...

@Backbone: क्या तुम्हारा सच में मतलब है कि 14-15 वर्षों में ब्याज दरें इतनी अधिक नहीं बढ़ी हैं कि Bausparer फायदे का सौदा होगा?! वे कम नहीं होंगे, कम से कम...
और सबसे महत्वपूर्ण: आज कहाँ अभी भी अच्छी रिटर्न पर निवेश किया जा सकता है? कम से कम, यदि कोई मेरा जैसा सुरक्षा प्रेमी हो तो।

... क्या आपको सच में लगता है कि 14-15 साल में ब्याज इतनी ज्यादा नहीं बढ़ी कि घर बचत योजना फायदे की हो?!

मैंने ऐसा नहीं कहा। और 14-15 साल में ब्याज फिर से कम हो सकते हैं।

और सबसे बढ़कर: आज कहाँ अभी भी अच्छा रिटर्न देने वाली निवेश कर सकते हैं?

आप आज की बात कर रहे हैं। लेकिन अगर 14-15 साल में ब्याज फिर से बढ़ गए, तो यह निवेश उत्पादों पर भी लागू होगा।

घर बचत योजना के साथ योजना बनाना संभव है, लेकिन वह हमेशा सबसे सस्ता विकल्प हो, जरूरी नहीं। सवाल यह भी है कि उस बाकी बकाया राशि का क्या होगा, जो घर बचत योजना से कवर नहीं होती। आपकी जिस बड़ी घर बचत राशि की योजना है, उससे आपको बड़े मासिक ब्याज और किस्त चुकाने होंगे। फिर बाकी के लिए क्या बचता है?

आपकी उम्र कितनी है, या मकान कब तक पूरी तरह चुका देना है?

और कभी मत भूलो कि एक आवास बचत योजना के लिए कमीशन कितना बड़ा होता है। विक्रेता हमेशा इस उत्पाद की सलाह देने के लिए प्रवृत्त होता है जब इससे उसे उदाहरण के लिए अपने पर्स में 2000 यूरो मिलते हैं।