हमारे वित्तपोषण अवधारणा पर आपकी राय

मैं आपकी अवधारणा पर आपकी राय एक बार सुनना चाहूंगा:

वस्तु: हम लगभग 150 वर्ग मीटर रहने वाली स्व-उपयोगी एकल परिवार का घर योजना बना रहे हैं, Kfw70 मानक के अनुसार।
निर्माण लागत, जिसमें जमीन और सभी सहायक लागतें शामिल हैं, को 3,20,000 यूरो निर्धारित किया गया है।
ऋण: ऋण राशि 3,40,000 यूरो होनी चाहिए (50,000 यूरो KFW-ऊर्जा दक्षता, 50,000 यूरो KfW-स्वामित्व कार्यक्रम, 2,30,000 यूरो बैंक ऋण)। 10,000 यूरो अपनी पूंजी के रूप में जोड़ी गई है। Kfw ऋण के लिए ब्याज दरें 2.2% और 2.9% हैं, बैंक ऋण के लिए हमें 3.6% की दर दी गई है। 20,000 यूरो एक बफर के रूप में सोचा गया है और यदि इसका उपयोग नहीं होता है तो अगले दो वर्षों में इसे विशेष किस्त के रूप में चुकाया जाएगा (विशेष किस्त अधिकतम वार्षिक 5% ऋण राशि की हो सकती है)।

मासिक संतुलन: मासिक किश्त सभी तीन ऋणों के लिए लगभग 1400 यूरो होनी चाहिए। अतिरिक्त हम वर्ष में 2000-3000 यूरो की विशेष किस्त देना चाहेंगे। वर्तमान कुल आय 5000 यूरो है, 2 व्यक्तियों के लिए सभी चल रही लागतें (संचालन लागत, जीवनयापन खर्च, अवकाश, वाहन आदि) मासिक लगभग 2300 यूरो हैं। ऋण किश्त के बाद लगभग 1200 यूरो का बचा हुआ शेष रहेगा।

अतः 1200 यूरो का स्थान शेष रहता है। भविष्य में वेतन में वृद्धि को इसमें शामिल नहीं किया गया है। दीर्घकालिक रूप से 1-2 बच्चे योजना में हैं, लेकिन इन गणनाओं में शामिल नहीं हैं।

आप इस बारे में क्या सोचते हैं?

बैंक कर्ज की ब्याजदर निर्धारण अवधि? 5,000 € आय आप लोगों में कैसे वितरित होती है?

20 साल का ब्याज निर्धारण बैंक लोन पर, दोनों KfW लोन पर यह प्रत्येक के लिए 10 साल है।
3000 EUR (पुरुष)
2000 EUR (महिला)

यदि बैंक ऋण में हर साल लगातार 3,000 € की विशेष किस्त चुकाई जाती है, तो 20 वर्षों में यह लगभग पूरी तरह समाप्त हो जाएगा। लेकिन क्या यह वास्तव में संभव है? अगर बच्चे आएं तो क्या होगा? सामान्य किस्तों में भी ज्यादा कोई कमी नहीं की जा सकती जब स्थिति तंग हो जाए। लेकिन भले ही कोई विशेष किस्तें न दी जाएं (यहाँ तक कि 20 हजार € भी नहीं), तो भी बाकी बकाया राशि वर्तमान किस्तों से संभाली जा सकती है।

संभवतः KfW ऋणों का चुकाना मुश्किल होगा, बाकी बकाया राशि दस वर्षों में लगभग 80 हजार € हो सकती है?! लेकिन यह भी वर्तमान किस्तों से संभाली जा सकती है।

अब तक 1,200 € का अधिशेष कहाँ चला गया है?

इसलिए अब यह प्रश्न उठता है कि आपके पारिवारिक विकास (बच्चों) का आपके वित्तीय स्थिति (आय) पर और इस तरह वित्तपोषण (किस्त भुगतान) पर क्या प्रभाव पड़ेगा, मैं बाकी बकाया राशि को इतना गंभीर नहीं मानता, यह निर्भर करता है कि आप कितने वर्षों में कर्ज मुक्त होना चाहते हैं और आपकी उम्र क्या है।

नमस्ते

मुझे लगता है कि इस ब्याज दर में 10 साल की ब्याज स्थिरता शामिल है। मेरे लिए इस स्तर पर यह बहुत कम है! एक सवाल, इस बहुत अच्छी आय के बावजूद केवल 10,000 स्व-वित्तपोषण?

यहाँ क्या गलत किया गया?

अब तक 1,200 € का अधिशेष कहाँ गया?

नमस्ते

मुझे लगता है कि यह ब्याज दर 10 साल की ब्याज स्थिरीकरण है। मेरे लिए इस स्तर पर बहुत कम है! एक सवाल, इस बहुत अच्छी आय के साथ केवल 10,000 अपनी पूंजी?

यहाँ क्या गलत हुआ?

बैंक ऋण पर ब्याज स्थिरीकरण निश्चित रूप से 20 वर्ष का है। यह हमारे लिए भी बहुत महत्वपूर्ण है।

कम अपनी पूंजी के सवाल पर: यह "अच्छी" आय हमें लगभग 2 साल पहले ही मिली है। और खरीदा गया वह जो तब मन चाहा :-) असल में हम 2-3 साल बाद खरीद/निर्माण करना चाहते थे, लेकिन हमारे लिए एक बहुत अच्छा अवसर आया (परिवार के साथ दो पड़ोसी ज़मीनों पर संयुक्त निर्माण परियोजना)।

वापसी दर लगभग 2% है...