हमारे वित्तपोषण अवधारणा पर आपकी राय

टिल्गुंग्ज़िन्स मैं परिवर्ती चुनूंगा.... आपके यहाँ पहले उच्च होगा, आय समाप्त होने पर संभवतः समायोजित (कम) किया जाएगा

बैंक लोन पर ब्याज दर निश्चित करना निश्चित रूप से 20 साल है। यह हमारे लिए भी बहुत महत्वपूर्ण है।

कम स्व-पूंजी के सवाल पर: यह "अच्छी" आय हमें लगभग 2 साल से ही है। और खरीदा गया वह जो उस समय पसंद था :-) असल में हम 2-3 साल बाद खरीदने/निर्माण करने की योजना बना रहे थे, लेकिन हमारे लिए एक बहुत अच्छी संभावना सामने आई (परिवार के साथ दो पड़ोसी ज़मीनों पर संयुक्त निर्माण परियोजना)।

अप्रतिपूर्ति दर लगभग 2% है...

नमस्ते,

ठीक है, मैं स्व-पूंजी के बारे में आपकी बात समझ सकता हूँ। 20 साल बहुत समझदारी भरा है! क्या आपने बिचौलियों से भी पूछताछ की है?

मूल रूप से आपको अपने खर्चों का विश्लेषण करना चाहिए। क्या उसमें भविष्य निधि वगैरह भी शामिल है? मुझे संदेह है कि उस 5,000 में एक बार निजी स्वास्थ्य बीमा का प्रीमियम भी होगा। 1-2 बच्चे बहुत मज़ा देते हैं लेकिन उनकी देखभाल, कपड़े, निजी स्वास्थ्य बीमा आदि में काफी खर्च होता है।

320.000 € ज़मीन + निर्माण की अतिरिक्त लागत + घर के लिए? क्या यह पहले से तय है? क्या आपके पास कोई निश्चित कीमत है? क्या निर्माण की अतिरिक्त लागत में नोटरी आदि शामिल हैं? यह बहुत दिलचस्प है कि कोई बैंक इसमें साथ दे रही है, क्योंकि आप 320,000 € की वस्तु कीमत पर 340,000 € ले रहे हैं - यानी आपके 10,000 € की अपनी पूंजी महत्वपूर्ण नहीं है - आपके पास पहले से ही >100% वित्तपोषण है?

नमस्ते,
क्या आपने Vermittlern से भी पूछताछ की है?

मूल रूप से आपको अपने खर्चों का विश्लेषण करना चाहिए। क्या वहां Vorsorge & Co भी शामिल हैं? मुझे भी संदेह है कि 5,000 में एक बार PKV का योगदान शामिल है। 1-2 बच्चे बहुत मज़ा देते हैं लेकिन खर्च भी बहुत करते हैं। देखभाल, कपड़े, PKV

कोई Vermittler, कोई दूसरी बैंक आदि इस उच्च Beleihungsauslauf पर उस Zinssatz पर नहीं आएगी जो हमें अब मिल रहा है। उसी बैंक से Grundstück भी खरीद रहे हैं, इसलिए शायद यही कारण होगा।

Vorsorge अभी इसमें शामिल नहीं है, अब तक हमने कुछ नहीं किया है। मैं जानबूझकर GKV में बीमित हूं क्योंकि PKV की कीमतों का विकास (विशेषकर जब बच्चे आएंगे) मेरे लिए बहुत अनिश्चित/अंकलन योग्य है।

320,000 € Grundstück + Bau-Nebenkosten + घर? क्या यह निश्चित है? क्या आपका कोई Festpreis है? क्या Bau-Nebenkosten में नोटरी आदि शामिल हैं? यह बहुत दिलचस्प है कि एक बैंक इसमें शामिल हो रही है, क्योंकि आप 320T€ के Objektpreis पर 340T€ ले रहे हैं - यानी आपका 10T€ Eigenkapital प्रासंगिक नहीं है - आपके पास तो पहले से ही >100% Finanzierung है?

320 TEUR अनुमानित कुल लागत है जिसमें Nebenkosten भी शामिल हैं। हमारे पास हमारे मासिक खर्चों और Einfamilienhaus के अनुमानित Betriebskosten की बहुत विस्तृत सूची है और इसके साथ-साथ हमारे आर्किटेक्ट द्वारा दिए गए (बिल्कुल अनुमानित) भवन लागत भी हैं। इसलिए ये आंकड़े पोस्ट #1 से लिए गए हैं। शायद मुझे यह भी बताना चाहिए कि आर्किटेक्ट परिवार की ही है और उसने हमें छूट दी है। इसके अलावा, कुछ बचत इस वजह से भी होती है कि हम दो घर समानांतर बना रहे हैं (खरीदारी में बेहतर दाम, कारीगरों के साथ बेहतर बातचीत, एक Baukran दो के बजाय, आदि...)

320 TEUR sind die geschätzten Gesamtkosten inkl. der Nebenkosten.

इसमें से जमीन की कीमत कितनी है?

हमारी समान परिस्थितियाँ हैं (150qm, KfW70), लेकिन हम लगभग 350,000,- € में ही आ पा रहे हैं (अभी तक बाहरी सुविधाओं और गैराज / कारपोर्ट के बिना). 35 - 40,000,- € के निर्माण सहायक खर्चों को कम मत आंकिए।

वैसे हमारा प्लांड कारपोर्ट अब हमारे घर के नीचे श्रोप्पेन के रूप में है ;)

@Jaydee: Grundstück की कीमत सह-खर्चों सहित 602 वर्ग मीटर के लिए 67000 है। हम 150 वर्ग मीटर Kfw70 भी बनाना चाहते हैं। 2 मंजिलें, पॉल्टडेक, बिना तहखाने के, लेकिन डबल गैराज के साथ। वास्तुविद ने कहा है कि कीमत में उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाएं और भू-तापीय पंप भी शामिल होनी चाहिए। क्या यह आपके लिए अवास्तविक लगता है?