जनरल ठेकेदार के साथ कार्य अनुबंध - प्रस्ताव के बारे में प्रश्न

नमस्ते,

हमारे घर निर्माण के लिए हमारे पास जीयू का एक अनुबंध प्रस्ताव है और इस संबंध में हमने एक निर्माण सलाहकार से परामर्श भी किया है। कुछ बातें जो जीयू के साथ हुई बातचीत के बाद "अभी भी खुली" हैं, वे निम्नलिखित हैं और मैं अन्य उपयोगकर्ताओं के व्यावहारिक अनुभव / आकलन इन बिंदुओं के संबंध में जानना चाहूंगा।

1) निर्माण सलाहकार का यह मानना था कि मुझे अनुबंध में एक अनुबंधात्मक जुर्माना शामिल करवाना चाहिए। जीयू कहता है कि यह निजी परियोजनाओं में सामान्य नहीं है; निर्माण कानून पहले से ही मुझे क्षतिपूर्ति की दृष्टि से सुरक्षित करता है यदि निर्माण अवधि से अधिक समय लगता है। अनुबंध में क्षतिपूर्ति के विषय में कुछ शामिल करने की जरूरत नहीं है, क्योंकि निर्माण कानून स्वतः लागू होता है।

2) निर्माण सलाहकार ने यह भी आलोचना की कि अनुबंध में 5% की पूर्णता担保 का उल्लेख नहीं है। जीयू यहाँ भी निर्माण कानून का हवाला देता है और कहता है कि इसलिए इसे अनुबंध में शामिल करना आवश्यक नहीं है।

इस संदर्भ में एक छोटी असहमति भी हुई कि वास्तव में एक उचित भुगतान योजना क्या होनी चाहिए। निर्माण सलाहकार का कहना था कि अंतिम भुगतान, स्वीकृति और दोष सुधार के बाद, दरअसल 2% की बजाय 3.5% होना चाहिए। जीयू कहता है कि चूंकि हमारे पास पूर्णता担保 भी है, जिसे हम तभी रिहा करते हैं जब सभी दोष ठीक हो जाएं, इसलिए हम मानक नियमावली के साथ पहले से ही 7% रोक रखे हुए हैं। वह 3.5% देने के लिए तैयार नहीं है। यहाँ मैं विशेष रूप से जानने के लिए उत्सुक हूँ कि इसे कैसे आंका जाता है।

3) अनुबंध में गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए निर्माण पर्यवेक्षण शामिल है। हम इसे वास्तव में हटाना चाहते थे क्योंकि हम वैसे भी अपने स्वयं के विशेषज्ञ को नियुक्त करने वाले हैं। लेकिन यह संभव नहीं है। क्या यह सामान्य है कि इसे हटाया नहीं जा सकता? मैं जीयू को समझता हूँ जब वह कहता है कि खासकर क्योंकि लोग कभी-कभी अपने विशेषज्ञ रखते हैं, इसलिए वे इसे चाहते हैं ताकि हमारा विशेषज्ञ निर्माण प्रबंधक को परेशान न करे। लेकिन दूसरी ओर मुझे इसके लिए भुगतान भी करना होगा। चार चरण की निगरानी लगभग € 4,000 घर की कीमत में शामिल है। विकल्प के रूप में मुझे सुझाव दिया गया है कि हम एक साथ DEKRA जैसे किसी विशेषज्ञ पर सहमति बना सकते हैं। मेरा विशेषज्ञ यह नहीं कर सकता क्योंकि वह निजी गृहस्वामियों के संघ का सदस्य है।

4) निर्माण सलाहकार यह सलाह देता है कि कुछ मिट्टी के कामों को जीयू अनुबंध के तहत शामिल किया जाए, क्योंकि वह यहाँ वारंटी की सीमाएं देखता है। विशेष रूप से उनका मानना है कि मिट्टी की जांच रिपोर्ट के अनुसार, नॉप्पनबार्न के नीचे बजरी भरनी चाहिए। इसे अवश्य ही जीयू के माध्यम से आदेशित किया जाना चाहिए। जीयू इसके विपरीत कहता है कि उसने मिट्टी के काम जानबूझकर बाहर रखे हैं क्योंकि ये बहुत अलग-अलग महंगे हो सकते हैं और वह उच्च जोखिम प्रीमियम के बिना इसे जीयू अनुबंध में शामिल नहीं कर सकता - इसलिए मिट्टी के कामों के लिए निविदा निकाली जाएगी।

5) अन्यथा, निर्माण सलाहकार ने कहा कि उसने कई बार (अन्य प्रदाताओं के साथ) देखा है कि बाद में ऊंचाई समायोजन के लिए अतिरिक्त लागत लगाई गई। उन्होंने € 8,000 का हवाला दिया। इसलिए अनुबंध में अंतिम ऊंचाई समायोजन की तिथि को शामिल करना आवश्यक है। जीयू को इससे कोई लेना देना नहीं था। क्या किसी को ऐसा अनुभव है?

क्या अनुबंध में निर्माण आवेदन से संदर्भ स्थापित करना पर्याप्त नहीं होगा? वहां तो सभी ऊंचाइयां दर्ज होती हैं।

कुल मिलाकर हमारे निर्माण सलाहकार की प्रतिक्रिया यह थी कि हमारे सामने एक काफी निष्पक्ष अनुबंध है। उसने पहले अधिक कठिन मामलों को देखा है।

मैंने यहाँ पहले भी ऐसे ही सवाल पूछे थे और अब मैं तुम्हारे सवाल 1, 2a और 2b के बारे में अपनी खुद की राय बना चुका हूँ। हमारे यहाँ भी ऐसा ही था और हमारे GU ने भी आपके जैसे ही तर्क दिए थे और बदलावों पर सहमत नहीं हुए थे।

भले ही इंटरनेट, किताबों और वकीलों तथा विशेषज्ञों द्वारा अक्सर ग्राहकों के लिए अधिक अनुकूल क्लॉज की सलाह दी जाती है - फिलहाल एक ग्राहक के रूप में आपके पास अनुबंध पर मोलभाव करने का बड़ा मौका नहीं होता है। हमने हमारे पहले पसंद के GU के साथ कोशिश की थी - जिसके कारण हम लगभग लड़ पड़े थे और अंत में हमने साथ में निर्माण नहीं किया। दूसरे नंबर के GU के साथ हम ज्यादा शांत थे।
निर्माण कानून पुस्तक में विलंब के नुकसान की भरपाई और निर्माण पूरा होने पर रोकौती के साथ वास्तव में दोनों पक्षों के लिए, जैसा कि मुझे लगता है, उचित नियम प्रदान किए गए हैं। फिलहाल मेरे लिए कंपनी के पक्ष में खड़े होना मुश्किल है, लेकिन उन्हें भी जोखिम उठाना पड़ता है यदि वे बहुत आगे बढ़कर भुगतान करते हैं।
रोकौती और गारंटी दोनों कोई स्वीकार नहीं करेगा। और इन दोनों विकल्पों में से मैं रोकौती चुनूँगा। अंतिम किस्त को भी ज़ाहिर सी बात है कि जितना हो सके उच्च रखना चाहिए, इसमें 1 से 2 प्रतिशत ज्यादा मोलभाव किया जा सकता है।

एक निश्चित निर्माण पूरा होने की तारीख होना जरूरी है, "निर्माण शुरू होने से 6 महीने" जैसी कोई परिभाषा नहीं।

कोई भी रोकथाम और गारंटी नहीं करेगा।

मुझे लगता है कि गारंटी निर्माण कानून में शामिल है?

महत्वपूर्ण होगा एक निश्चित पूर्णता की तिथि, "निर्माण आरंभ से 6 महीने" जैसे वाक्यांश नहीं।

हमारे पास अभी तक कोई मंजूर किया गया निर्माण आवेदन नहीं है, इसलिए यह संभव नहीं है। अगर हम तब तक प्रतीक्षा करें जब तक कि निर्माण आवेदन मंजूर हो जाए, तो वे समान शर्तें प्रस्तावित नहीं करेंगे, क्योंकि (कहते हैं) कि इन्सुलेशन महंगा हो जाएगा।

निर्माण आवेदन का समुचित समय निर्धारण अनुच्छेद से क्या संबंध है?
तो फिर यह तय कर दें कि स्वीकृति के बाद x महीनों के भीतर निर्माण शुरू करना है और इसे y महीनों के भीतर पूरा करना है। मौसम संबंधी अनुच्छेद ठेकेदार स्वयं ही सुझाएगा, यदि वह ऐसी निर्माण समय सीमा अनुच्छेद को स्वीकार करता है।

निर्माण आवेदन का समय निर्धारण के लिए एक व्यवस्थित क्लॉज से क्या संबंध है? फिर बस यह तय कर लो कि निर्माण की अनुमति मिलने के x महीनों के अंदर निर्माण शुरू करना होगा और इसे y महीनों के अंदर पूरा करना होगा। यदि ठेकेदार ऐसी निर्माण समय सीमा क्लॉज स्वीकार करता है, तो वह स्वाभाविक रूप से मौसम से संबंधित क्लॉज का सुझाव देगा।

stefanc84 ने तो "पक्की समापन तिथि" लिखी है और "निर्माण शुरू होने के 6 महीने" जैसी कोई अभिव्यक्ति नहीं दी है। मैं उसी पर आधारित हूँ।

हमारा वर्तमान में प्रस्तुत क्लॉज कहता है:
"निर्माण शुरुआत निर्माण प्रारंभ की आवश्यकताओं के पूरा होने के दो महीनों के भीतर होगी।"
a) निर्माण अनुमति (संक्षिप्त विवरण)
b) मालिक के बीमा प्रमाण पत्र (संक्षिप्त विवरण)
c) वित्तपोषण पुष्टि का प्रस्तुतीकरण (संक्षिप्त विवरण)

फिर लिखा है:
"निर्माण कार्य की समाप्ति निर्माण शुरू होने के नौ महीनों के भीतर होगी। ठंड और खराब मौसम की स्थिति निर्माण समय को अनुसार बढ़ा देती है। ठंड और खराब मौसम की सूचना ठेकेदार के निर्माण प्रबंधन द्वारा दी जाएगी, जो कि पत्र, फैक्स या ईमेल द्वारा हो सकती है।"

और यह निर्माण सलाहकार को बिलकुल पसंद नहीं है। वह चाहता था कि खराब मौसम क्लॉज हटाया जाए और एक निश्चित समापन तिथि हो। उसने कहा कि आवश्यकता पड़ने पर 11 या 12 महीने की निर्माण अवधि मान लें पर मुख्य बात यह है कि एक निश्चित तिथि हो।

मुझे लगता है maria16, आपकी दृष्टि से, यह अनुबंध ठीक है, जैसा मैं आपके कथन से समझता हूँ?
निश्चित रूप से निर्माण आवेदन की मंजूरी का इंतजार किया जा सकता है ताकि निर्माण सलाहकार का सुझाव लागू हो जाए, लेकिन तब फिर से कार्यान्वयन योजना के लिए समय खो जाएगा, जो कि अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद शुरू होती है।

साथ ही, कीमत अनुबंध के निष्कर्ष के 12 महीने बाद ही स्थिर होती है। मैं इसे कभी स्वीकार नहीं करूंगा। क्योंकि निर्माण आवेदन में तीन महीने लगते हैं (कल आया), फिर दो महीने तैयारी का समय और नौ महीने निर्माण का समय। तब "सभी-समावेशी ठोस मूल्य" की व्यवस्था समाप्त हो जाएगी। अब प्रबंधन के साथ यह तय किया जा रहा है कि कीमत को 15 महीने के लिए स्थिर रखा जाए।

हमारे GU में भी एक विशेषज्ञ (DEKRA) शामिल है। विभिन्न सेवा पैकेज चुने जा सकते हैं। हमने एक स्वतंत्र विशेषज्ञ चुना था जो अदालत में स्वीकृत है। GU ने अपने सेवाओं से विशेषज्ञ को हटा दिया और लागत को उसी अनुसार कम किया।