कार्य अनुबंध - नया एकल परिवार घर एकल परिवार घर

पीठ दीवार के पास होने पर बातचीत करना मुश्किल होता है।
मेरा मानना है कि आपने पहले ही गलती कर दी है यह उल्लेख करके कि यह जमीन आपके लिए एकदम उपयुक्त है।
मैं आपको एक और बात बताना चाहता हूँ, जिस पर शायद वह बंधनकारी अनुबंध प्रदाता ने आपका ध्यान दिलाया होगा। आप सिर्फ जमीन पर नहीं, बल्कि कुल कीमत पर भी संपत्ति कर (Grunderwerbsteuer) का भुगतान करते हैं। तो शायद यह कोई 15,000 से 20,000 यूरो के बीच होगा।

प्रदाता सही होगा, और शायद पहले से ही अन्य लोग लाइन में खड़े हों। मैं शायद सिद्धांत के आधार पर ही उस प्रदाता से दूरी बनाए रखूंगा।
पहली बात, मुझे यह पसंद नहीं कि जमीनें निर्माण कंपनियों से बँधी हों (चाहे 30 साल हो या कुछ और) और दूसरी बात, यह वास्तव में आपको एक खराब वार्ता स्थिति में डाल देता है।

लेकिन जो मैं निश्चित रूप से करूंगा, वह है कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले कार्य अनुबंध की जांच करवाई जाए। तब शायद आपके पास ऐसे मुद्दे होंगे, जिन्हें आप बातचीत में उठा सकते हैं।

नमस्ते,

अब अनुबंध के समापन का समय आ गया है। हालांकि हम कुछ चीजें कार्य अनुबंध या निर्माण विवरण में शामिल करना चाहते हैं। जैसे अतिरिक्त मृदा कार्य या टाइलों की उच्च कीमतें। हमारी स्थिति इतनी अनुकूल नहीं है, क्योंकि यह थोड़ा बहुत ऐसा लगता है जैसे "खाओ या मर जाओ - अगर तुम इसे这样 नहीं चाहते, तो अगला इच्छुक पहले से ही लाइन में खड़ा है!"

यह जरूरी नहीं कि क्लासिकल बिल्डर अनुबंध हो; बल्कि एक "साधारण" कार्य अनुबंध है, जिसमें जमीन भी बिल्डर के अधीन रखी जाती है। शुद्ध बिल्डर अनुबंध से अलग, जहां संभवतः नींव की अतिरिक्त लागतें - जब तक बातचीत की गई हो - बिल्डर के जिम्मे जाती हैं।

हम सब कुछ वैसे नहीं स्वीकार करना चाहते और हर चीज के लिए अतिरिक्त शुल्क नहीं देना चाहते... खासकर जब कि अतिरिक्त समझौतों के साथ यह अनुबंध हस्ताक्षर के बाद होगा। हम पहले बातचीत करना चाहते हैं! किसी के पास सुझाव हैं कि हमारी स्थिति में यह सबसे कुशलता से कैसे किया जा सकता है?

सबसे पहले - बाद में अतिरिक्त समझौते के द्वारा बदलाव दस्तावेज करना न केवल आवश्यक है, बल्कि सहायक भी है। तुम्हारे पास कभी भी संभावित अधिक या कम कीमतों पर नियंत्रण होता है और केवल अपनी हस्ताक्षर के साथ उनकी वैधता की पुष्टि करते हो। मुझे ऐसा लग रहा है कि तुम्हें अपनी निर्माण परियोजना के बारे में अभी ज्यादा ज्ञान नहीं है?

बेशक, तुम्हें सभी चीजें जिन्हें तुम बदलना, बढ़ाना या हटाना चाहते हो, "कार्य अनुबंध हस्ताक्षर करने से पहले" करना जरूरी है। अक्सर ऐसा होता है कि विशेष रूप से मूल्य कटौती के मामले में, एक निश्चित शुल्क प्रदाता के कार्यालय में रहता है यदि कोई सेवा कार्य अनुबंध के बाद हटाई जाती है। यह महत्वपूर्ण है कि तुम निर्माण विवरण पढ़ सको और कार्य अनुबंध समझो! यहां यही लागू होता है, "जो लिखित में नहीं है, उसे खरीदा नहीं माना जाएगा"।

क्या यह एक विकल्प होगा कि हम अन्यथा विभिन्न Gewerke कहीं और सौंप दें?
क्या ये Gewerke अनुबंध हस्ताक्षर से पहले हटाए जाएं या बाद में?

मेरे लिए, मैं Gewerke केवल तब ही अनुबंध से हटाता हूं जब हमारी अनुबंधित सेवा पहले पूरी हो चुकी हो। यह जिम्मेदारी की स्थिति और गारंटी दावों पर निकट संबंध रखता है। मैंने अपने कार्यकाल में बहुत सी समस्याएं देखी हैं, इसलिए यह मेरे लिए अव्यवहार्य है। बेहतर है कि मैं कार्य अनुबंध से ही पीछे हट जाऊं।

यह वही स्थिति है जहां तुम्हें मुश्किल में होना पड़ता है। यदि तुम जमीन चाहते हो, तो तुम्हें समझौते करने होंगे या जोखिम उठाना होगा कि बिल्डर अन्य ग्राहक खोज ले। लेकिन तुम जमीन को मजबूती से पकड़ने की गलती नहीं करनी चाहिए। छोटा समान ज़मीन फिर उपलब्ध होगी; मैं इसके प्रति काफी आश्वस्त हूं ;)

अंत में, क्योंकि मुझे लगता है कि तुम्हें अपने काम का ज्यादा ज्ञान नहीं है - योग्य सहायता लो। पहले अनुबंध संबंधी तथा बाद की निर्माण निगरानी के लिए; ये दोनों अलग-अलग लोग होने चाहिए।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ