त्रौफ की ऊंचाई बहुत कम है

निर्धारित अधिकतम चौखट ऊंचाई आवासीय निर्माण में प्रयुक्त सामान्य मंजिल ऊंचाइयों पर आधारित है। यह औसत ऊंचाइयों के अत्यधिक पार होने को रोकती है, बिना आवश्यक डिज़ाइन की आज़ादी को अनावश्यक रूप से सीमित किए।

राज्य द्वारा अनुमोदित सामाजिक ईर्ष्या ज़िंदाबाद।

यह अलग रखें, TE के प्रति आरोप अब बिल्कुल भी कोई फायदा नहीं देते।

क्या यह भवन नियोजन योजना में पूरी विवरण है? फ्रस्ट की ऊंचाई 9.5 मीटर भी संक्षेप में उल्लेखित हुई है।

कुछ सोचने के लिए बातें और चर्चा के बिंदु:

[*]दमदार सवाल: क्या वहाँ कुछ लिखा है जो मैन्सार्ड छत को प्रतिबंधित करता हो, जैसे अधिकतम छत की ढलान या मैन्सार्ड छतों पर स्पष्ट प्रतिबंध?

[*]और एक पूर्ण वाल्म छत की जगह क्रुपलवाल्म छत कैसा रहेगा?

[*]क्या वहाँ छत के गाबून्स या क्रॉस गेबल्स के बारे में कुछ लिखा है?

[*]नीचे की ओर उतारने के विषय में: क्या यह राज्य भवन नियमों के अनुसार प्रतिबंधित है या नहीं (चौखट की ऊंचाई की गणना में)? और क्या जमीन समतल है या नहीं? रास्ते की ढलान के कारण तो कोई बाधा नहीं है। किसीने यह नहीं कहा कि गैराज EG के समान ऊंचाई पर होना चाहिए।

[*]ये सभी उपाय महंगे हैं। सवाल यह उठता है कि क्या ज़मीन यह अनुमति देती है कि बड़े क्षेत्रफल के साथ बनाया जाए और संभवतः ऊपर की मंजिल (OG) की जगह नीचे की मंजिल (EG) पर ले जाया जाए।

TE के लिए शब्द स्पष्टता हेतु: दो पूर्ण मंजिल तब माने जाते हैं जब 2 मीटर की ऊंचाई पर लाइट विड्थ नीचे की मंजिल के 2/3 क्षेत्रफल के बराबर हो (या कुछ ऐसा), यानि एक मिडिल डच छत। और यदि मैं गलत नहीं हूँ तो इसे उल्लेखित ऊंचाइयों में एक ज़ेल्टडच छत के साथ ठीक-ठाक प्राप्त किया जा सकता है। इसका मतलब दो बिना छत के तिरछों के मंजिल नहीं है।

तो हमारे यहां कोई छूट नहीं थी, एक सेंटीमीटर भी नहीं। योजनाएं भी केवल कागज भरने के लिए नहीं बनाई जातीं, भले ही कुछ निर्णय समझने में मुश्किल हों।

लेकिन नियम कभी-कभी सिर्फ मज़ाक या अक्षमता (या सज्जन शब्दों में कहें तो अज्ञानता) के कारण बनाए गए हैं। हमने एक बहुत बड़े नए आवासीय क्षेत्र में निर्माण किया, जहां जानबूझकर कोई नियम नहीं बनाए गए। वे "क्नीस्टॉक अधिकतम 40 सेमी" के बारे में कुछ नहीं सोचते थे और इससे हर ग्राहक को सचमुच धोखा दिया गया। वे ऐसा नहीं चाहते थे, लेकिन वह पहले ही हस्ताक्षरित हो चुका था और क्योंकि राजनीतिज्ञ गलतियां नहीं करते, इसे बदलना संभव नहीं था। (अन्य नियम: 2 मंजिला अनुमति (आप एक दो पूर्ण मंजिलों वाला घर और एक सामान्य मंजिल जिसमें क्नीस्टॉक 40 सेमी हो, बना सकते हैं...), छत की ऊंचाई 10.5 मीटर, रंग, रूप आदि में कोई नियम नहीं, प्लॉट क्षेत्र अनुपात उदारतापूर्वक निर्धारित, कोई पैदल मार्ग नहीं (बर्फ हटाने के लिए) आदि...)।
अंत में उन्होंने यह चाल चली कि क्नीस्टॉक को यथासंभव आशावादी ढंग से तय किया जा सकता है। फिर भी यह बेकार है। इसलिए हमारे पास एक शहर विला है...

मज़ा शायद नहीं, अक्षम्य ठीक है। हमारे यहाँ उतरती हुई छत की खिड़कियाँ (hangabwärts gerichtete Gauben) मनाही थीं, इसे कोई समझ नहीं पाया।

Bei uns wurden hangabwärts gerichtete Gauben untersagt

उन योजनाकारों ने शायद सोचा कि इससे प्राकृतिक दृश्यों पर कम प्रभाव पड़ेगा। और राजनीतिज्ञों को परवाह नहीं है कि लोग अपने लाखों यूरो के घर की खिड़की से ढलान की ओर देखते हैं या उन्हें एक सुंदर नज़ारा और रोशनी मिलती है।

ढलान की ओर देखो

या तो ऊपर के व्यक्ति की खाने की मेज की ओर। मैं जो कहना चाहता था वह यह है कि शुरुआत से ही ज़ोनिंग प्लान के अनुसार चलना चाहिए और इसके साथ सामंजस्य बैठाना चाहिए। यहाँ दुर्भाग्यवश समस्या उत्पन्न हो गई है और अब बिना पूर्व ज्ञान के इसके साथ सामंजस्य बिठाना होगा। ज़ोनिंग प्लान सामान्यतः सभी के लिए लागू होते हैं।

एक वास्तुकार इससे बहुत ही रचनात्मक चीजें बना सकता है। हमारे बहुत कठोर बी-प्लान के बावजूद (जिसके बारे में हम पहले से जानते थे, जैसे 4 मीटर की छत की ऊंचाई और 30-40° कोण वाला सट्डेल छत या विस्थापित पुल्ट छत) अब तक इस क्षेत्र में कुछ हद तक रचनात्मक निर्माण हुए हैं।

कभी-कभी चीजें बेवकूफी से हो सकती हैं। हम, उदाहरण के लिए, आठ में से एक भूखंड को सुरक्षित कर चुके हैं, एक ऐसे क्षेत्र में जहां कोई भवन नियोजन योजना नहीं है। लेकिन वहाँ भी नवासा के घरों की तरह ही बनाना है, यानी कि एक मंजिला, लगभग 45 डिग्री की चोटी वाली छत के साथ। सब कुछ लगभग और लगभग। वहाँ वास्तुकार भी एक टोस्काना-शैली का घर बना सकते थे, जैसा कि हम चाहते थे, उन्होंने कहा। आधार क्षेत्र संख्या की मामूली सीमा से अधिकता भी निश्चित रूप से स्वीकार की जाती। लेकिन आठ मालिकों में से एक ने ज़िद की कि वे ज़ल्द-छत वाला शहर का घर चाहते हैं, जिसे नगरपालिका ने उन्हें मना कर दिया। फिर वह उस ज़िले के मुख्य अधिकारी से मिला, जिसे शायद वह जानता था। उन्होंने नगरपालिका को डांटा, जिससे वे खुश नहीं हुए। इसके तुरंत बाद एक भवन नियोजन योजना तैयार की गई। अब सभी पहले की संभव उदारताएं खत्म हो गई हैं, अब छत की ऊँचाई, ढलान, आधार क्षेत्र संख्या, मंजिल क्षेत्र संख्या और अन्य के लिए नियम हैं। अच्छे ज़िले अधिकारी संबंधों वाले मालिक ने कई दोस्त बना लिए हैं! यह तो खुशी की बात है।
रिजर्वेशन अभी खरीदी नहीं है, जोखिम 1500 यूरो का है, जो हम खरीददारी से पीछे हटने पर खो देंगे। देखते हैं, अब वास्तुकार क्या सुझाव देते हैं।