कौन सा घर चुनें?

हाइ सभी,

कल शाम तक (जब हम एक बिल्डर के पास थे) मेरा पति और मैं सुनिश्चित थे कि हम 2 कप्तान की छतों वाला एक घर बनाएंगे...

हमें आखिरकार यहाँ एक निर्माण क्षेत्र में एक भूखंड मिल गया है (मांग के कारण यह यहाँ इतना आसान नहीं है)! दुर्भाग्य से, उस निर्माण क्षेत्र में TH 4 मीटर और FH 9 मीटर निर्धारित हैं। हमारा सपना हमेशा से भूमध्यसागरीय शैली में एक घर बनाने का था, जिसे एक ही मंजिला घर के रूप में योजना बनाई गई थी। हम दोनों को ओजी में झुकी छतें असुविधाजनक लगती हैं। लेकिन जब हमें ज़ोनिंग प्लान मिला, तो एक विकल्प निकालना पड़ा।

हमने फिर दो कप्तान की छतों का विकल्प चुना, क्योंकि इससे कम से कम कुछ झुकावों से बचा जा सकता है।

कल हम बिल्डर के पास गए और उन्होंने कहा कि यह वास्तव में अफसोस की बात है कि जब आप एक घर बनाते हैं (जो कि सस्ता बिलकुल नहीं है) और फिर ऐसे समझौते करना पड़ते हैं। और फिर उन्होंने हमें बताया (जो कि हमें पहले पता नहीं था), कि भूमध्यसागरीय निर्माण शैली गीबल से बहुत सरल है और इसलिए कुछ सस्ती भी। नतीजा: हमें ऐसे घर पर और भी अधिक पैसा खर्च करना होगा, जो हम सुंदर तो मानते हैं, लेकिन एक भूमध्यसागरीय घर जितना सुंदर नहीं है।

फिर हम कुछ हद तक काफी निराश थे... और उस पर तो उन्होंने कहा कि इस साल हम शायद निर्माण आवेदन तक पूरा नहीं कर पाएंगे, इसलिए हमें Kfw70 प्रोत्साहन भी खोना पड़ेगा, क्योंकि अगली साल से यह अब मानक होगा। सही है?

क्या आपके पास कोई विचार है कि कौन सा घर का प्रकार सुंदर होगा? और 4 मीटर की TH और 9 मीटर की FH के साथ संभव है? क्योंकि हमारा भूखंड 706 वर्ग मीटर है, इसलिए हमारे लिए बंगलो विकल्प में नहीं आता।

पहले से धन्यवाद और सादर शुभकामनाएँ!

घर में कितने व्यक्ति रहेंगे?
खुला रसोई-लिविंग एरिया या बंद रसोई?
आपकी निश्चित इच्छाओं के बारे में हमें कुछ जानकारी दें।

लेकिन खुशी से!
घर में 4-5 लोग रह सकते हैं। 150-160 वर्ग मीटर के बीच होना चाहिए।

EG:
- हाउसहोल्ड रूम + स्टोरेज रूम
- गेस्ट WC शॉवर के साथ
- किचन कुकिंग आइलैंड के साथ (पहले से खुला रखा गया है, लिविंग रूम से एक स्लाइडिंग डोर द्वारा अलग किया जा सकता है)
- लिविंग रूम में एक चिमनी
- संभवतः एक ऑफिस

OG:
- कम से कम 3 बेडरूम (निचले तलों पर ऑफिस होने पर, वरना ऊपर 4 कमरे)
- बाथरूम वॉक-इन शॉवर के साथ

मुझे लगता है बस इतना ही। हर जगह अच्छी रोशनी होनी चाहिए। और जैसा कि मैंने कहा, जहां तक संभव हो कम से कम ढलान होनी चाहिए...

नमस्ते,

हमारा सपना वास्तव में हमेशा एक भूमध्यसागरीय-शैली का घर था, जिसे एक मंजिला घर के रूप में योजना बनाई गई थी।

भूमध्यसागरीय और एक-मंजिला एक दूसरे के विपरीत हैं। आप शायद द्वि-मंजिला शहरविला की बात कर रहे हैं?

हमने फिर दो कप्तान की छत वाले चोटी का चयन किया, क्योंकि इससे कम से कम कुछ ढलान से बचा जा सकता है।

अधिकतर नहीं; केवल त्रिभुज के रूप में फर्श और ऊपर की दीवार निर्माण में; जब तक कप्तान की छत ज्वार-घर पर न रखी जाए।

कल हम बिल्डर से मिले और उन्होंने कहा कि एक घर बनाना (जो कि सस्ता नहीं होता) और फिर ऐसे समझौते करना वास्तव में दुखद है।

उन्होंने आपको स्टैफेल मंजिल का सुझाव दिया हो सकता था। वहाँ बहुत स्वतंत्रता है, अगर इसे बुद्धिमानी से डिज़ाइन किया जाए तो घर वास्तव में भूमध्यसागरीय दिखता है (उदाहरण परियोजना)।

साथ ही एक घर बनाना भी हमेशा समझौते करने का मतलब होता है; सवाल यह है कि समझौता कहाँ किया जाता है। और TH 4.00 और FH 9.00 मीटर इतना भी "बुरा" नहीं है; यह – मुझे लगता है DN मुक्त है? – बहुत सुंदर वास्तुकला की अनुमति देता है, अगर आप क्लासिक बनाना चाहते हैं।

और फिर उन्होंने हमें यह भी बताया (जो हमें पहले पता नहीं था), कि भूमध्यसागरीय निर्माण तरीका जियेबल से बहुत आसान है और इसलिए थोड़ा सस्ता भी होता है।

अगर मेरी धारणा सही है, तो द्वि-मंजिला निर्माण वास्तव में पारंपरिक सैटल छत वाले घरों से ज्यादा सस्ता नहीं है। खासकर जब FD अनुमति नहीं है।

हम तब काफी निराश थे... और उसे और निराश करने के लिए उसने कहा कि शायद हम इस साल भवन अनुमति आवेदन पूरा भी नहीं कर पाएंगे,

आज की तारीख 19.11.2015 है - आपको पहले एक निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा; इसे जल्दबाजी में न करें। इसके बाद आपको पूर्व-अनुमोदित स्थिति योजना (जो आवेदन के लिए जरूरी है) चाहिए और सभी सर्वेक्षक व्यस्त हैं। उसके बाद निर्माण आवेदन तैयार करना है; यह भी तुरंत नहीं होता। अनुबंध हस्ताक्षर से लेकर आवेदन जमा करने तक आमतौर पर लगभग 6 सप्ताह लगते हैं यदि सभी तेज कार्य करें। यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि आप योजना को मंजूरी देते हैं और कोई परिवर्तन नहीं चाहते। तो सबसे अच्छी स्थिति में यह क्रिसमस तक हो सकता है।

इसलिए हमें KfW70 सहायता भी खोनी पड़ेगी, क्योंकि यह अगले साल से स्टैंडर्ड हो जाएगा। है ना?

हाँ, क्योंकि आप निर्माण आवेदन समय पर दाखिल नहीं कर पाएंगे; सहायता आप 03/16 के अंत तक आवेदन कर सकते हैं।

दूसरी ओर मेरी राय में सहायता नगण्य है, पहले तो आर्थिक रूप से और दूसरे, इस बात को देखते हुए कि कुछ विक्रेता KfW सहायता की शर्तें पूरी करने के लिए अपनी पेशकश में कितना सुधार करते हैं।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

मेडिटेरेनियन और एक मंजिला होना अपने आप में विरोधाभास है। आप निश्चित रूप से एक द्विमंजिला शहरी विला के बारे में बात कर रहे हैं?

नहीं, मेरा मतलब वास्तव में आपकी योजना की तरह है, यानी एक स्टेफेलगेस्चॉस। मैं अलग-अलग शब्दों से ज्यादा परिचित नहीं हूँ।

अधिकतर नहीं; केवल त्रिकोणीय जमीन और ऊपर उठती दीवार; जब तक कप्तान की छत ज़्वरखहॉउस के ऊपर न लगाई जाए

कप्तान की छत वास्तव में एक ज़्वरखहॉउस के ऊपर लगाई जानी है।

वह आपको स्टेफेलगेस्चॉस का सुझाव दे सकता था। इसमें काफी गुंजाइश होती है, यदि इसे समझदारी से डिज़ाइन किया जाए, तो घर वास्तव में मेडिटेरेनियन दिखता है (उदाहरण के लिए योजना)।

हाँ, उसने कहा कि एक स्टेफेलगेस्चॉस के लिए उसे कम से कम 5.25 मीटर की छत ऊंचाई चाहिए।

आखिरकार, घर बनाना हमेशा समझौते करने का विषय होता है; सवाल यह होता है कि समझौता कहाँ किया जाएगा। और 4.00 मीटर की छत ऊंचाई और 9.00 मीटर की फेशियल हाइट इतनी बुरी नहीं है; यह - मैं मानता हूँ कि DN मुक्त है? - बहुत अच्छी वास्तुकला की अनुमति देता है यदि आप पारंपरिक रूप से बनाना चाहते हैं।

हम्म, मुझे पता नहीं कि आप DN से क्या मतलब है, लेकिन अन्यथा निर्माण खुला है.. हाँ, मैं भी सोचता हूँ कि हम निश्चित तौर पर कुछ पाएंगे... लेकिन यह सब किसी तरह छोटा-सा समझौता होगा। इसलिए मैं उम्मीद करता हूँ कि यहाँ कोई शायद ऐसा विचार दे जो हमें और भी ज्यादा पसंद आए।

दूसरी तरफ, मेरी राय में, सब्सिडी नगण्य है, पहले तो आर्थिक रूप से और दूसरे, इस बात को देखते हुए कि कुछ प्रदाता KfW सब्सिडी पूरी करने के लिए अपने ऑफर में सुधार करते हैं।

लेकिन चूंकि अगली साल से KfW स्टैंडर्ड होगा और ऐसा ही बनाना होगा, इसलिए वित्तीय रूप से सब्सिडी को छोड़ना समझदारी नहीं होगी। या क्या मेरा कोई बड़ा सोचने का तरीका गलत है?

कहीं न कहीं मुझे ऐसा लगता है कि मैं पेड़ों के इतने बीच हूँ कि जंगल नहीं देख पा रहा हूँ।


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धन्यवाद
Bauexperte

हाँ, उसने कहा कि एक स्टाफ़लगेशोस के लिए उसे कम से कम 5.25 मीटर की TH चाहिए

तो उसे फिर से पढ़ाई करनी चाहिए

लेकिन क्योंकि अगले साल से KfW तो स्टैंडर्ड होगा और उसी के अनुसार बनाना होगा, इसलिए वित्तीय दृष्टि से सहायता से इन्कार करना समझदारी नहीं होगी। या क्या मैं पूरी तरह से गलत सोच रहा हूँ?

01.01.16 से संदर्भ गृह लगभग वर्तमान Kfw 70 के बराबर है; इसलिए यह प्रत्येक प्रदाता की सुविधा पर निर्भर करता है, जो उनके निर्माण वर्णन (BB) द्वारा कवर की जाती है।

समझदारी चाहे जैसी भी हो - क्रिसमस तक निर्माण आवेदन संभव नहीं; "साल के बीच में" निर्माण विभाग में भी केवल सीमित काम होता है

परिशिष्ट: DN = छत की ढलान

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ