चर ऋण हाँ या नहीं

नमस्ते सभी को,
हम वसंत 2016 में निर्माण करना चाहते हैं। फिलहाल हम सक्रिय रूप से प्रस्ताव जमा कर रहे हैं और दो निर्माण कंपनियों को करीबी चयन में रखा है। चूंकि हम अभी तक यह तय नहीं कर पाए हैं कि कौन सी निर्माण कंपनी होगी, इसलिए हम एक उचित निर्माण वित्तपोषण भी स्थापित नहीं कर सकते। लेकिन जमीन की कीमत जनवरी 2016 के अंत तक हमारे नगर पालिका को भुगतान करनी होगी। अब मेरा प्रश्न है: क्या पहले एक परिवर्ती ऋण लेना और बाद में पूरी निर्माण वित्तपोषण करना समझदारी होगी?

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शुभकामनाएं, Bauexperte
Bauexperte

भूखंड के लिए केवल वित्तीय हिस्सा परिवर्तनशील होना चाहिए।
लेकिन यदि आप जल्दी ही निर्माण शुरू करते हैं, तो मेरा विचार है कि इसका कोई मतलब नहीं है। क्या आप भूखंड को अपनी पूंजी से भुगतान नहीं कर सकते या अपनी दीर्घकालिक वित्तपोषण को अपने बजट या दोनों कंपनियों के प्रस्तावों के अनुसार समायोजित कर सकते हैं? दोनों कंपनियों ने शायद समान प्रस्ताव दिए होंगे। बैंक के लिए ये प्रस्ताव पर्याप्त होने चाहिए।

हम सिर्फ Grundstück को पहले चर लोन से वित्तपोषित करना चाहते हैं, यह लगभग 60,000 € के बारे में है, हमारा स्वयं का पूंजी पर्याप्त नहीं है। KfW - Förderung 01.04.2016 से हम आवेदन करना चाहते हैं, इसके लिए हमें अभी इंतजार करना होगा क्योंकि ब्याज दर अभी तक घोषित नहीं की गई है। इसका मतलब यह है कि, भले ही हम प्रस्तावित मूल्यों की मदद से वित्तपोषण पूरा करें, तब भी KfW Förderung गायब रहेगा। क्या एक चर लोन अधिक उपयुक्त नहीं है? मैं हर उत्तर के लिए आभारी हूँ।

मैं जमीन के लिए एक परिवर्ती "अंतरिम वित्तपोषण" को उपयुक्त मानता हूँ।
यह अलग बात है कि अभी यह स्पष्ट नहीं है कि विक्रेता चयन में कितना समय लगेगा और वह कब अपना निर्माण कार्य शुरू करेगा।

हमारे यहाँ भूमि खरीद अप्रैल/मई 2013 में हुई थी। निर्माण कंपनियों के साथ पहली बातचीत फरवरी/मार्च 2013 में शुरू हुई थी और अनुबंध पर हस्ताक्षर अप्रैल 2014 में किए गए। निर्माण कार्य फिर अप्रैल के अंत में शुरू हुआ।

हालांकि, आपको इस बात का ध्यान रखना होगा कि ऋण देने वाली बैंक भू-लेख (Grundbuch) में अपना नाम दर्ज करवा सकती है। इसके अनुसार, बाद की वित्तपोषण बैंक द्वारा ऋण चुकाने पर, वह बैंक फिर से भू-लेख से हटनी पड़ सकती है ताकि दूसरी बैंक प्रथम स्थान पर आ सके = उच्च लागत। संभवतः आपके पास यह विकल्प या तर्क हो सकता है कि परिवर्ती ऋण बिना भू-लेख में नाम दर्ज किए प्राप्त किया जाए।

वैसे भी, हम अभी भी अपना परिवर्ती ऋण जारी रखे हुए हैं, क्योंकि हम वर्तमान ब्याज दर का फायदा उठाकर अधिक चुकौती कर रहे हैं।
परिवर्ती ऋण के साथ आप बैंक चयन में लचीले बने रहते हैं। हालांकि, मैं आपके लिए वर्तमान ब्याज दर (ब्याज लाभ) का आकलन नहीं कर सकता क्योंकि मेरा परिवर्ती ऋण नियोक्ता के माध्यम से चलता है (इसलिए हमारे यहाँ भू-लेख में नाम दर्ज नहीं किया गया था)।

हम केवल जमीन को पहले परिवर्तनीय ऋण के साथ वित्तपोषित करना चाहते हैं, यह लगभग 60,000 € के बारे में है, हमारा स्व-पूंजी पर्याप्त नहीं है। KfW - सहायता 01.04.2016 से आवेदन करना चाहते हैं, इसके लिए हमें अभी इंतजार करना होगा क्योंकि ब्याज दर अभी तक घोषित नहीं की गई है। इसका मतलब यह है कि, भले ही हम प्रस्तावित कीमतों की मदद से वित्तपोषण पूरा करें, तब भी KfW सहायता गायब होगी। क्या एक परिवर्तनीय ऋण अधिक उचित नहीं है? मैं हर उत्तर के लिए आभारी हूँ।

परिस्थितियों के अनुसार वास्तव में यह समझदारी होगी कि परिवर्तनीय वित्तपोषण के विकल्प देखें।
वित्तपोषण की राशि के आधार पर आप शायद बिना बंधक दर्ज किए भी काम चला सकते हैं और ऐसी बैंक पा सकते हैं जो a) उपभोक्ता/फ्रेम क्रेडिट प्रदान करती हो (जो कि वास्तव में महंगे नहीं होते और बिना जमानत/शुल्क के होते हैं) या b) सकारात्मक/नकारात्मक घोषणा के साथ परिवर्तनीय भवन वित्तपोषण प्रदान करती हो।