खेती की भूमि को निर्माण भूमि में बदलने के लिए मूल्य निर्धारण

नमस्ते सभी को

क्या किसी को इस स्थिति का ज्ञान है!
एक निर्माण कंपनी का निवेशक एक निर्माण क्षेत्र बनाना चाहता है और उसने NRW में हमारे यहां एक उपयुक्त स्थान पाया है।
उस स्थान पर मेरे पास एक जमीन का टुकड़ा है, साथ ही तीन अन्य अज्ञात मालिक हैं जिनकी ज़मीन कृषि भूमि के रूप में है।
यह निवेशक इसे खरीदना चाहता है और उस पर एक आवासीय क्षेत्र, घर, एक किंडरगार्टन आदि बनाना चाहता है।
यह खेत छोटा नहीं है।
सड़कें, नालियाँ, बिजली की आपूर्ति बनानी होगी।
मेरा सवाल है, इस जमीन की कीमत कितनी है क्योंकि बाद में यह आवासीय भूमि बन जाएगी।
कृषि भूमि दूसरी पंक्ति में है जहाँ इन जमीनों के लिए जमीन के मूल्य (बोडेनरिख्तवर्टे) 280,- € है।
क्या कोई ऐसा सूत्र है जिससे अनुमान लगाया जा सके।
संक्षेप में कहें तो जब कृषि भूमि आवासीय भूमि में बदलती है, तो उसकी कीमत क्या होती है?
कृपया कोई मुझे इस बारे में बता सकता है!
क्या यह एक जटिल प्रक्रिया है!
यह काम तो निर्माण निवेशक ही करता है।
कोई सुझाव दें।

धन्यवाद
रेइनी

तुम्हारा सवाल क्या है?
- ज़मीन का खेत के रूप में मूल्य क्या है?
- ज़मीन का निर्माण के लिए मूल्य क्या है?

संपूर्ण प्रक्रिया (निवेशक के लिए) बहुत महंगी और जटिल है। क्योंकि खेत को केवल निर्माण भूमि में नहीं बदला जाता। साथ ही सामान्य क्षेत्र जैसे सड़कें, पार्किंग स्थल, खेल मैदान, फुटपाथ आदि भी बनाए जाते हैं।
यदि 100,000 वर्ग मीटर खेत उपलब्ध है, तो अंततः संभवतः केवल 60,000 वर्ग मीटर निर्माण भूमि बचती है – और यह प्रक्रिया आमतौर पर तीन से चार साल तक चलती है।

तुम्हारे सवाल (वास्तव में कौन सा?) का कोई स्पष्ट उत्तर नहीं है। निवेशक एक प्रतिगामी गणना करता है और सोचना शुरू करता है कि वह क्या बना सकता है और बेच सकता है = आय (इसके लिए उसे एक भवन योजना की जरूरत होती है और इसलिए उसे पहले ही नगरपालिका से संपर्क में रहना पड़ता है)। फिर उसे यह गणना करनी होती है कि तब तक कौन-कौन से खर्च होंगे (योजना खर्च, कई वर्षों की वित्तीय लागत, अवसंरचना लागत आदि) और निर्माण खर्च क्या होंगे (साथ ही आने वाले वर्षों में मूल्य वृद्धि के साथ)। और इससे वह पीछे की ओर गणना कर सकता है कि ज़मीन की अधिकतम कीमत क्या हो सकती है।

सब समझ आया?

बिल्कुल ऐसा ही है। वह तब तक आवेदन नहीं कर सकता जब तक उसके पास सभी ज़मीनें न हों। खेत की ज़मीन जानी-मानी तौर पर ज्यादा मूल्यवान नहीं है। बोरिस के यहाँ यह 8.10 यूरो प्रति वर्ग मीटर है। मुझे नहीं लगता कि वह 450 यूरो प्रति वर्ग मीटर देगा। वास्तव में, इस कीमत पर ज़मीनें वहाँ जल्दी बिक जाती हैं। वे तो 600 यूरो प्रति वर्ग मीटर से भी ऊपर बिक चुकी हैं।
मैं बस लगभग इतनी जानकारी चाहता हूँ ताकि मुझे ज़्यादा सस्ती कीमत पर बेचना न पड़े/ करना पड़े। आखिरकार उसे तो सभी ज़मीनें चाहिए।
तुम्हें इस बारे में मुझसे ज्यादा जानकारी है, तुम्हारा इस मामले पर क्या अनुमान है?

तुम्हें मुझसे इस बारे में ज्यादा ज्ञान है, तो तुम्हारी इस मामले की क्या राय है?

मुझे इसका अनुभव है, लेकिन मैं तुम्हें कीमत के बारे में कुछ भी नहीं बता सकता। तुम इसे भी नहीं निकाल सकते क्योंकि तुम्हें नहीं पता कि क्या आने वाला है। जैसा कि कहा गया है, हर एक वर्ग मीटर खेत की जमीन Bauland नहीं बनती। किसी बड़े निर्माण क्षेत्र में, निर्माण भूमि बनने तक जमीन पर प्रति वर्ग मीटर अकेले 200 यूरो तक के खर्च हो सकते हैं। और उसके लिए उसके पास मुनाफा भी होना चाहिए। इसके लिए वह कई वर्षों तक इस विकास पर काम करता है।

तुम्हें एक प्रस्ताव लेना चाहिए। शायद यह 20 यूरो या 40 यूरो हो। सब कुछ अभी बहुत खुला है।

आखिरकार, देश की कीमत उतनी ही होती है जितना निवेशक भुगतान करने को तैयार होता है, है ना?
अगर यहाँ कोई भी आंकड़े दिए जाएं तो उसका तुम्हें क्या फायदा?
अगर वह तुम्हारी जमीन खरीदना चाहता है, तो उसे तुम्हें एक प्रस्ताव देना होगा। और तुम्हें तय करना होगा कि क्या तुम उस कीमत पर बेचना चाहते हो या नहीं। अगर कीमत तुम्हें कम लग रही है, तो तुम एक विरोधी प्रस्ताव बना सकते हो। अंततः, तुम दोनों को सहमति बनानी होगी, यहाँ फ़ोरम में कोई यह कह दे कि इस जमीन की कीमत xy€ है, तो उसका कोई मतलब नहीं।
हमने भी कुछ साल पहले एक ज़मीन बेची थी। आस-पड़ोस की दूसरी ज़मीनों की कीमत से दोगुनी कीमत पर। हमारे पास कोई ऐसा व्यक्ति था जो ज़मीन को unbedingt अपनाना चाहता था और उसी अनुसार कीमत चुकाने को तैयार था।
माँग और आपूर्ति :p

क्या तुम्हें सच में नहीं लगता कि यह 20€-40€ के बीच है? ??? मैं इसे बिलकुल भी नहीं मान सकता। ज़जजजज मुझे दर्द होगा अगर मुझे इसके लिए करना पड़ेगा। मैंने इससे कहीं अधिक की उम्मीद की थी। इसलिए यहाँ भी मेरी परेशान करने वाले सवाल हैं।