1973 का नवीनीकृत न किया गया एकल परिवार वाला घर - नवीनीकरण या नया निर्माण?

नमस्ते सभी को,

मैंने इस मंच पर पहले भी कुछ रोचक बातें देखी हैं और उम्मीद करता हूँ कि आप मेरी एक सवाल में भी मेरी मदद कर पाएंगे:

मेरी पत्नी और मैंने मेरी माता-पिता का घर "वा%स की है" (माता-पिता बाहर चले गए हैं, वे मृत नहीं हुए हैं)। माता-पिता के बाहर जाने के बाद यह घर कुछ वर्षों तक किराए पर था, किराएदार जल्द ही निकलेंगे और हम (वर्तमान में किराएदार) अपना खुद का घर चाहते हैं। अब तक, परिवार में सब कुछ स्पष्ट है।

लेकिन हम निश्चित नहीं हैं कि क्या यह घर को मरम्मत करना लाभकारी होगा या हमें इसे तोड़कर उसकी जगह नया बनाना चाहिए। यह घर 1973 का है, इसमें 2 पूर्ण मंजिलें हैं, बड़ा अटारी, पूरी तरह तहखानेदार, लगभग 160 वर्ग मीटर रहने की जगह है और कुल मिलाकर ठोस और अच्छी स्थिति में है और कुल फ़्लोर प्लान भी हमें पसंद है। 1973 के बाद से एक नए हीटिंग सिस्टम के अलावा कोई महत्वपूर्ण मरम्मत नहीं हुई है।

हम बहुत कुछ नया करना चाहेंगे। एक आर्किटेक्ट के साथ हमने चर्चा की है, जिसने मध्यम से उच्च गुणवत्ता के फिटिंग के साथ एक व्यापक मरम्मत की कुल लागत €270,000 (सभी सहित, आर्किटेक्ट सहित) का अनुमान लगाया, जिससे हम KfW100 मानक तक पहुँच सकेंगे।

क्या यह लागत अनुमान सही हो या न हो, मरम्मत के लाभों का निर्णय लेने के लिए हमें केवल यह तुलना करनी चाहिए कि
a) मरम्मत के वे भाग जो नए निर्माण में नहीं होते, उनकी लागत क्या होगी। मेरी राय में वे हैं:

[*]फर्श और दीवार कवचों को हटाना (ज्यादातर खुद करना)
[*]दीवारों और बालकनी की इन्सुलेशन
[*]बिजली और पाइपलाइन के कुछ हिस्से की लागत, क्योंकि नए निर्माण में ये लगाना निकालने और पुनः लगाने से आसान होता है।
[*]फ़्लोर प्लान में बदलाव

b) तोड़फोड़ और अधूरा भवन (रफ़ढ) तक नए निर्माण की लागत कितनी होगी, है ना?

अन्य लागतों (जैसे रसोई या बाथरूम के लिए) की जांच वैसे भी करनी होगी।

फर्क (संभवतः KfW सहायता को ध्यान में रखते हुए) हमें घर की रहने की गुणवत्ता और मूल्य स्थिरता के लाभों के साथ तुलनात्मक रूप से मापना होगा जो नया घर देगा। भावनात्मक रूप से इस घर से ज्यादा जुड़ाव नहीं है, इसलिए हमें इसे "मूल्य में नहीं जोड़ना" है।

मेरे प्रश्न:
1) क्या इस तरह देखना सही होगा या हम कोई गलती कर रहे हैं?
2) आप एक ऐसे व्यापक मरम्मत किए गए घर को, बराबर आकार और बराबर सुविधाओं के एक नए घर के मुकाबले कैसे आंकेंगे - आज और 30 साल बाद?
3) आप क्या करेंगे? क्या हम शायद बहुत सोचते हैं और ऐसी उम्र के अच्छी स्थिति वाले घर में मरम्मत हमेशा फायदे की बात है?

और यदि कोई यह भी बताना चाहे कि क्या वह/वह €270,000 ऐसी मरम्मत के लिए उचित मानते हैं - तो बहुत खुशी होगी!

यहाँ तक पढ़ने के लिए बहुत धन्यवाद, मैं आपके जवाबों का बेसब्री से इंतजार करूंगा!

लुकास

270k के लिए तुम्हें 160 वर्गमीटर का अटारी, तहखाना, घर, जिसमें ध्वस्त करना शामिल है, नहीं मिलेगा।

और T€ 270 पुनर्वास के लिए आपको सब कुछ मिलेगा, जो आप सोच भी सकते हैं। इसमें सुनहरे नलकूप भी शामिल हैं। बहुत बढ़िया! मैंने प्रति वर्ग मीटर 1,000€ - 1,200€ का अनुमान लगाया था - सब कुछ शामिल।

साफ-साफ नवीनीकरण करें। Grundriss scheint ja zu stimmen। मतलब इतना बड़ा बदलाव नहीं। Entkernen करके फिर से बनाएं।
अगर Abriss और Neubau किया तो शायद 400k€ तक खर्च आएगा।

हमने 1974 का एक घर पूरी तरह से नवीनीकृत किया है और हम बहुत संतुष्ट हैं। एक बड़ी समस्या तब होती है जब सामग्री अच्छी नहीं होती, या जब नक्शा ठीक नहीं होता। लेकिन ये दोनों आपके मामले में ठीक लगते हैं।
और 270k में इसी आकार का नया निर्माण नहीं मिलता।

पहला सवाल यह है कि क्या आपको एक आर्किटेक्ट की जरूरत है। फिर सवाल यह कि आप क्या जरूर चाहते हैं जो अभी इसमें नहीं है। फिर, पहले आप कहते हैं कि फ्लोर प्लान ठीक है, फिर बदलाव के लिए लागत।
फिर सूची बिल्कुल पूरी नहीं होती। छत का क्या? तहखाने का क्या? खिड़कियों और दरवाज़ों का क्या? सब पुराने अभी भी? तो सब कुछ नया करना होगा..
खिड़कियां 25k
छत 30k
फ़साड़ इन्सुलेशन 20k
इलेक्ट्रिक 15k
पानी/अपशिष्ट जल 10k
फर्श पुराने निकालें, नया जिसमें समतल करने वाला द्रव्यमान शामिल है बिना आवरण के 10k

यह मेरी मोटे तौर पर अनुभव है। मैंने सब कुछ थोड़ा बढ़ा चढ़ा कर बताया है। ये सब अनुमान हैं, मोटे तौर पर अनुमानित, बिना किसी गारंटी के।

ध्वंस का खर्चा 20-80k के बीच हो सकता है।