बच्चों को संपत्ति का स्थानांतरण

सालों के दौरान दुर्भाग्यवश (और केवल मेरे लिए ही नहीं) घर और ज़मीन के मूल्य/कीमतें असाधारण ऊंचाइयों तक पहुँच गई हैं। इसलिए मेरा स्वयं आवासीय वस्तु (घर के साथ ज़मीन) 400 हजार यूरो से अधिक मूल्य की है। इसके कारण विरासत के मामले में छूट की सीमा पार हो जाती है। अब मैं इसलिए उपरोक्त वस्तु अपने पुत्र को हस्तांतरित करने का इरादा रखता हूँ। (आजीवन निवास का अन्य निश्चित अधिकार बेशक अनुबंधित किया जाएगा) अब सवाल यह है: क्या मुझे अपने पुत्र को यह वस्तु बेचनी चाहिए (वास्तविक राशि का आदान-प्रदान जरूरी नहीं है?) या इसे उपहार में दे देना चाहिए? क्या इसके कोई फायदे या नुकसान हैं या आर्थिक दृष्टिकोण से यह समान है? नोटरी शुल्क के बारे में क्या स्थिति है? क्या किसी ने ऐसा पहले किया है? शायद कोई मुझसे अधिक जानता हो, इसलिए ... पहले से ही धन्यवाद।

इससे उत्तराधिकार के मामले में मुक्त राशि की सीमा पार हो जाती है।

केवल तभी, जब पुत्र स्वयं उस संपत्ति का उपयोग न करे।

अब मैं इसलिए उपरोक्त संपत्ति अपने पुत्र को सौंपने का इरादा रखता हूँ।
(आजीवन गारंटीकृत आवास अधिकार निश्चित रूप से अनुबंधित किया जाएगा)

आवास अधिकार का एक मूल्य होता है, जो घर के मूल्य को आंशिक रूप से नाटकीय रूप से कम कर देता है। उसके बाद भी अभी भी T€ 400 से ऊपर?

क्या मुझे अपनी संपत्ति अपने पुत्र को बेचना चाहिए (वास्तविक पैसा तो देना आवश्यक नहीं है?)
या मुझे इसे उपहार में देना चाहिए?
क्या इसके फायदे-नुकसान हैं या वित्तीय दृष्टि से कोई फर्क नहीं पड़ता?

उपहार देने से तुम्हारी देखभाल पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है - 10 साल की अवधि का ध्यान रखें।

नोटरी शुल्क के मामले में क्या स्थिति है।

कोई फर्क नहीं पड़ता।

अगर संपत्ति पहले से ही "दुर्भाग्यवश" मूल्य में विस्फोट हो चुकी है, तो विकल्प C भी हो सकता है, यानी इस सौभाग्य पर टैक्स बस चुकाना ;-)

यह पूरी तरह मेरा विषय नहीं है, लेकिन क्या उसे जमीन में हिस्से देकर 10 साल बाद बाकी या वारिस की स्थिति का इंतजार नहीं किया जा सकता?

हमने यहां पहले ही ऐसी कहानियां सुनी हैं जहां दुखद "वारिसों" को पापा या दादा को संपत्ति में हमेशा के लिए सहना पड़ता है, जिसे हम वसीयत के रूप में जानते हैं। जो अच्छा मतलब था, वह एक बोझ भी बन सकता है। ऐसी संपत्ति मुश्किल से बेचने योग्य होती है, खराब रूप से गिरवी रखी जा सकती है, लेकिन सभी जिम्मेदारियां वारिसों पर होती हैं। अपनी खुद की वित्तीय स्थिति प्रभावित हो सकती है।

यदि इसे सस्ता बेचा जाता है (जैसे 1€), तो वित्तीय कार्यालय बाजार मूल्य से अंतर को उपहार के रूप में देखता है, इसलिए यह कर बचाने में कम मददगार होता है। सही लिख रहे हैं कि आवास अधिकार का मूल्य घटाया जाता है। इसे गणना करना कुछ जटिल है, लेकिन इसे समझा जा सकता है (मैंने हाल ही में ईटीडब्ल्यू के लिए कई बार ऐसा किया है)।

सूचना: केवल आवास अधिकार दर्ज न करवाएं, बल्कि उपयोग अधिकार भी दर्ज करवाएं। उपयोग अधिकार से आप किराए से होने वाली आय भी प्राप्त करेंगे, भले ही आप अब घर में न रहें, उदाहरण के लिए, नर्सिंग होम में हों। इस स्थिति में पैसे होना फायदेमंद होता है ताकि आप खुद के लिए कुछ अच्छा खरीद सकें ;-)।

पी.एस. क्या बेटा वयस्क है?

पर सभी जिम्मेदारियां संतान पर आती हैं

इसे एक अच्छे नोटरी अनुबंध में निकाला जा सकता है। निएस्वब्राउ के मामले में मैं संपत्ति के सभी अधिकारों और जिम्मेदारियों (यानी लागतों सहित) को जानता हूँ। और अगर वारिस कभी भी जिम्मेदारियों की देखभाल करना बंद कर देता है तो निएस्वब्राउ को भी हटा दिया जा सकता है।

प्रतिपुष्टि के लिए बहुत धन्यवाद।

1. मेरी सोच थी कि फ्रीबेट्राग से ऊपर की सारी राशि पर टैक्स देना होगा।
अगर वह स्वयं उस संपत्ति का उपयोग करता है और उदाहरण के लिए उसकी कीमत 600 हजार है, तो क्या उसे 200 हजार पर टैक्स नहीं देना होगा?

संक्षेप में, शायद यह सबसे अच्छा है कि संपत्ति पूरी तरह से गिफ्ट कर दी जाए।
रहने के अधिकार के कारण और उस वजह से मूल्य में कमी आने के कारण, फ्रीबेट्राग की राशि 400 हजार से कम भी हो सकती है।

गिफ्ट टैक्स भी होता है, लेकिन इसमें शायद वही नियम लागू होते हैं जो इनहेरिटेंस टैक्स में हैं (400 हजार की छूट)।
क्या रहने के अधिकार के कारण घटे हुए शेष मूल्य के बारे में कोई जानकारी है (लगभग प्रतिशत में)?

एक छोटी टिप्पणी- हाँ, कुछ पारिवारिक परिस्थितियाँ भी होती हैं जहाँ निएस्ब्रौच आदि जैसे विवरणों पर ध्यान नहीं दिया जाता।
अपनी क्रेडिट योग्यता से संबंधित सुझाव भी अच्छा है, लेकिन अब यह प्रासंगिक नहीं है (रिटायर)। बेटा वयस्क है और वह भी उस जमीन पर निर्माण करना चाहता है।
इसलिए वह और उम्मीद है कि मैं भी 10 वर्ष की सीमा को पूरा करेंगे।
इसी 10 वर्षों के कारण मैं अब से ही इस बारे में ध्यान देना चाहता हूँ!

क्या नोटरी फीस निश्चित होती है जो शुल्क तालिका के अनुसार है या यह स्वतंत्र रूप से बातचीत योग्य है?
क्या रहने के अधिकार के कारण मूल्य में कमी को भी इसके लिए लागू किया जाता है? क्योंकि मूल्य ही शुल्क की आधारशिला होती है।

आशा करता हूँ कि मैं लंबे समय तक जीवित रहूँगा, लेकिन अभी से ही सोच रहा हूँ।
कभी कुछ पता नहीं चलता।