एकल-परिवार का घर + जमीन (खरीद या पट्टे) उच्च ब्याज दरों के साथ

नमस्ते,

हम (पत्नी, 2 बच्चे और मैं) अभी घर बनाने की योजना बना रहे हैं।

मूल विवरण:
एकल परिवार का घर लगभग 420000€, Kfw 40+
जमीन 110000€ + खरीद सहायक खर्च बिना एजेंट के
स्वयं की पूंजी 92000€

आय 3200€ शुद्ध + 438€ बाल भत्ता
मेरी पत्नी वर्तमान में कोई वेतन नहीं ले रही हैं, इसलिए शामिल नहीं किया गया
मेरा सेवा अनुबंध अभी तक 2022 तक सीमित है, क्योंकि मैंने 2019 में सेवा स्थल बदला है, मैं सार्वजनिक सेवा में काम करता हूं, अधिकारी नहीं हूं।

हम ऊपर दी गई जमीन खरीद सकते हैं या नियोक्ता से लीस पर जमीन ले सकते हैं।

मैंने लीस वाली जमीन के लिए बैंकों से प्रस्ताव प्राप्त किए हैं।

लीस वाली जमीन पर मुझे सड़क + नाली शुल्क कुल 32000€ का भुगतान करना होगा।

सबसे सस्ती बैंक का प्रस्ताव
365000€ 30 साल ब्याज दर प्रतिबंध, 1.8% मूल ब्याज दर, 1.83% प्रभावी ब्याज दर, 1150€ मासिक किस्त, कोई Kfw नहीं, 18 महीने तैयारी समय।

क्या प्रतिबंध के कारण ब्याज इतनी अधिक है?
क्या इसे किसी तरह कम किया जा सकता है?

क्या ब्याज दरें अवधि की सीमा के कारण इतनी अधिक हैं?
क्या उन्हें किसी तरह कम किया जा सकता है?

दोनों बार नहीं। लंबे समय के क्षेत्र में कीमत ठीक है।

क्या किसी को पता है कि Kfw की सब्सिडी जुलाई से कैसे काम करती है? कहा जाता है कि सब्सिडी बिना लोन के भी आवेदन की जा सकती है। इसे कैसे गणना किया जाता है? लोन के मामले में यह लोन राशि Y का प्रतिशत X होता है।

हम एक परिवार के लिए घर बनाना चाहते हैं जिसमें एक विकसित सेल्फ-कॉन्टेंडेड आवास होगा। फिर हमें Kfw 40+ सब्सिडी 2 बार मिलनी चाहिए, लेकिन बिना लोन के कितनी राशि होगी?

एरपाच्टग्रुंड में मुझे सड़क + नहर शुल्क कुल मिलाकर 32000€ का भुगतान करना होगा।

यानी कि क्रयभूमि की कीमत आपके लिए प्रभावी रूप से 80,000€ अतिरिक्त है क्योंकि इस बार विकास पहले से ही शामिल है?
ऐसे मामले में मैं खरीद की ओर झुकाव रखता हूं, यदि पट्टे का किराया अत्यधिक कम नहीं है (यह आपको हमें बताना होगा, अन्यथा हम कोई सुझाव नहीं दे सकते)।

हम एक एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं जिसमें निर्मित एक अलग फ्लैट होगा। फिर हमें 2x kfw 40+ अनुदान मिलना चाहिए, लेकिन बिना ऋण के कितनी राशि?

प्रत्येक आवास इकाई के लिए अनुदान मिलता है। मुझे लगता है कि यह ऋण के साथ मिल रहे भुगतान अनुदान के बराबर होगा। अन्यथा इसका कोई खास मतलब नहीं बनता।
अनुदान विकल्प के लिए महत्वपूर्ण है कि आप जुलाई से पहले कोई निर्माण अनुबंध न करें, अन्यथा केवल "पुराना KfW" ही लागू होगा।

क्या सीमा अवधि के कारण ब्याज दरें इतनी अधिक हैं?
क्या इन्हें किसी तरह कम किया जा सकता है?

ब्याज दर को सस्ता करने के लिए समायोजन के तौर पर ऋण अवधि और उपलब्धता समय हो सकते हैं। 20 साल भी काफी लंबे होते हैं और निश्चित ही इससे सस्ता होगा। और 18 महीने की उपलब्धता समय 12 महीनों के मानक से अधिक है, इससे भी लागत बढ़ती है।
संभवतः KfW का ऋण विकल्प लेना भी समझदारी हो सकती है। लेकिन 10 साल की ब्याज स्थिरीकरण अवधि आपकी 30 साल की सुरक्षा की चाह के विपरीत हो सकती है।

मासिक पट्टा राशि 250€ होगी

समस्या यह है कि Gu हमें केवल 3.2022 के लिए वर्गीकृत करता है, अगर हम Kfw के कारण जुलाई तक इंतजार करते हैं। फिर 6 महीने की निर्माण अवधि लगभग अक्टूबर 2022 बनती है। तब सामान्य 12 महीने की तैयारी अवधि कम पड़ जाएगी।

लेकिन तब आपके लिए अभी किसी क्रेडिट की जरूरत नहीं होगी, है ना?
हमने वह निर्माण शुरू होने से ठीक पहले ही पूरा किया ताकि 12 महीने उम्मीद है कि पर्याप्त हों।

और 6 महीने का निर्माण समय? तैयार घर?
हमारे द्वारा पूछे गए GA ने 10 से 12 महीने का निर्माण समय दिया है और तैयार घरों को भी अनुबंधित रूप से केवल 10 महीने का समय दिया गया है।

कैसे आप एक सहवासीय अपार्टमेंट के साथ 420k निर्माण लागत पर आ सकते हैं, यह मेरे लिए भी एक पहेली है।
यहां तक कि बिना सहवासीय अपार्टमेंट के भी हम उस लागत से ऊपर हैं।