दो परिवार के घर का अपार्टमेंट बनते ही बेच दें

नमस्ते हाउसबाउअर,

मेरे पास एक निर्माण स्थल है लेकिन मैं वहाँ एक एकल-परिवार का घर बनाने का खर्च वहन नहीं कर सकता/चाहता हूँ।
अगर मैं वहाँ एक दो-परिवार का घर बनवाऊं और उसकी एक रहने वाली इकाई निर्माण के तुरंत बाद बेच दूं तो क्या होगा?
इससे मेरी बाकी रहने वाली इकाई काफी सस्ती हो जाएगी (बिल्कुल वैसे ही जैसे मैंने दूसरी रहने वाली इकाई का निर्माण पहले करवा लिया हो)।

विशिष्ट प्रश्न:
1. क्या KFW-प्रोत्साहन इस शर्त से जुड़ा है कि मुझे दोनों रहने वाली इकाइयों को एक निर्धारित समय तक रखना होगा?
2.a) क्या कोई तरीका है जिससे मैं सट्टा कर (स्पेकुलेशन टैक्स) को कम या बचा सकूं? एक उपाय यह हो सकता है कि पहले दोनों अपार्टमेंटों में दो साल तक रहूं और फिर एक बेचूं।
2.b) संलग्न चित्र की तरह: दो साल की स्वयं उपयोग अवधि कब से शुरू होती है? क्या इसमें वह समय भी शामिल हो सकता है जब मैं ज़मीन का मालिक था बिना उस पर कोई भवन होने के?
3) क्या किसी को ऐसा अनुभव है कि नई निर्माण वाली फ्लैट को तुरंत निर्माण के बाद बेचना और कुछ सुझाव देने?

धन्यवाद और बधाईयाँ, बॉब की ओर से

मेरी जानकारी के अनुसार, विक्रय तब भी कर मुक्त होता है जब निर्माण से लेकर विक्रय तक केवल स्व-उपयोग हुआ हो, भले ही वह दो साल से कम हो।

2.b) संलग्न चित्र के अनुसार: दो साल की स्व-उपयोग की अवधि कब से शुरू होती है? क्या इसमें संभवतः वह समय भी शामिल है जब मैं भू-स्वामी था लेकिन उस पर कोई संपत्ति नहीं थी?

नहीं, निर्माण के खत्म होने से शुरू होती है, लेकिन पहली उत्तर देखें।

1. क्या KFW सहायता इस शर्त से बंधी है कि मुझे दोनों आवास इकाइयों को एक निश्चित अवधि के लिए रखना होगा?

नहीं। लेकिन ध्यान रखें, कि खरीदार फिर कोई सहायता प्राप्त नहीं कर सकता। इसलिए वह आपको थोड़ा कम कीमत देगा। लेना और देना...

2.a) क्या सट्टा कर (स्पेकुलेशन टैक्स) को कम/टालने का कोई तरीका है? एक तरीका हो सकता है कि पहले दोनों फ्लैट्स में दो साल तक रहें और फिर एक बेचें।

अगर आप दोनों फ्लैट्स एक साथ रह पाते हैं और इसे कर कार्यालय को भी विश्वसनीय और तार्किक तरीके से समझा पाते हैं (यहाँ कोई बेवकूफ नहीं हैं!), तो हाँ। लेकिन मैं इसे संदेहाभाजनक मानता हूँ। या क्या बच्चे फ्लैट में रह सकते हैं? तब यह स्व-उपयोग के बराबर माना जाएगा, अगर बच्चे आपकी कर विवरणी में (जैसे बाल भत्ता) शामिल हैं।
लेकिन: दो साल के बाद आप एक पुरानी फ्लैट बेचते हैं, नई बिल्डिंग नहीं। सबसे बुरी स्थिति में (अभी खरीदी की कीमतें कुछ जगह घट रही हैं और मैं नहीं मानता कि कीमतें आसमान छूएंगी) कीमतों में गिरावट सट्टा कर बचत से ज्यादा हो सकती है।
खुश रहें अगर आपको टैक्स देना पड़े, क्योंकि इसका मतलब है कि आपने पहले अच्छा पैसा कमाया है और बाद में टैक्स देने के बाद भी पहले से ज्यादा कमाया है।

2.b) संलग्न चित्र के अनुसार: स्व-उपयोग के 2 साल कब शुरू होते हैं? क्या उस समय को भी गिना जाता है जब मैं ज़मीन का मालिक था लेकिन उस पर कोई मकान नहीं था?

पहला भाग: 2 साल की अवधि नहीं है
दूसरा भाग: नहीं

3) क्या किसी के पास नई बिल्डिंग की फ्लैट जल्दी बेचने का अनुभव है और कोई सुझाव है?

बिक्री किसी भी अन्य संपत्ति की तरह करें। अच्छी जगह पर बिना एजेंट के 24 घंटे में बिक जाती है।

सावधान रहें, मैं अब अपनी नाराज़गी बना रहा हूँ...
अगर आप इसे वहन करने में सक्षम नहीं हैं या नहीं चाहते, तो इसे छोड़ दें।
मैं यह भी सोचता हूँ कि इस फोरम को इसके लिए सहायता प्रदान नहीं करनी चाहिए। ये नियम अपनी वजहों से बने हैं और यह भी ठीक है।
इसके लिए संबंधित विशेषज्ञ होते हैं। इससे मामला बेहतर नहीं होता कि आवास एक सट्टेबाजी का विषय बन जाता है, लेकिन कम से कम किसी ने इससे लाभ कमाया।

आप किसी ऐसे व्यक्ति को क्यों नहीं ढूंढ़ते जो जमीन का आधा हिस्सा खरीदे और आप दोनों मिलकर एक डुप्लेक्स बनाएं?

नहीं

मेरे विचार में KfW सब्सिडी में 10 साल की अवधि होती है। कम से कम यह आवास इकाइयों के प्रावधान के लिए लागू है।
बिक्री के मामले में क्या स्थिति है?

2.a) क्या स्पेकुलेशन टैक्स को कम/टालने का कोई तरीका है? एक तरीका यह हो सकता है कि पहले दोनों अपार्टमेंट्स में दो साल तक स्वयं रहें और फिर एक बेचें।

आप पहले एक आवास इकाई पूरी कर सकते हैं और वहां रह सकते हैं।
फिर दूसरी आवास इकाई पूरी करें और वहां स्थानांतरित हो जाएं।
इस तरह पहला आवास इकाई की बिक्री पर टैक्स नहीं लगेगा क्योंकि आपने पहली आवास इकाई केवल स्वयं उपयोग की है (कोई होल्डिंग अवधि आवश्यक नहीं)।

मेरे विचार में KfW Förderung में एक 10 साल की अवधि होती है। कम से कम यह रहने वाली इकाइयों के प्रावधान के लिए लागू होती है।
बिक्री के मामले में क्या स्थिति होती है?

वस्तु को KfW स्थिति में 10 साल रहना आवश्यक है। उदाहरण: जिस खरीदार को फ्लैट "सांस लेने" के लिए पर्याप्त हवा नहीं मिलती, वह पुराने तरीके से कम वेंटिलेशन वाले ग्लास विंडोज लगा देता है। तब फ्लैट अनुमोदित KfW स्थिति में नहीं रहेगा और KfW फंडिंग वापस मांग सकती है।
इसलिए बिक्री अनुबंध में यह शामिल किया जाता है कि खरीदार इस अवधि के दौरान फ्लैट को KfW स्थिति में रखने का वचन देता है। आपकी जिम्मेदारियां आप आगे देते हैं।
परंतु KfW की ओर से कोई अन्य प्रतिबंध नहीं हैं। इसीलिए बिल्डर्स खुद के लिए फंडिंग ले सकते हैं और आप खरीदार के रूप में खाली हाथ रह जाते हैं।

आप पहले एक निवासी इकाई पूरा कर सकते हैं और उसमें रह सकते हैं।
फिर दूसरी निवासी इकाई पूरा करें और वहां शिफ्ट हो जाएं।
तब पहली इकाई की बिक्री कर पर लागू नहीं होगी क्योंकि आपने पहली फ्लैट का केवल खुद उपयोग किया है (कोई होल्डिंग अवधि आवश्यक नहीं)।

कर अधिकारियों के लिए यह स्वीकार्य नहीं हो सकता, यदि वे सोचते हैं। क्योंकि केवल टैक्स बचाने के लिए बार-बार स्थानांतरण को नकारात्मक माना जा सकता है। संभव है, लेकिन जरूरी नहीं।