4 निजी स्वामित्व वाली जमीनों में से भूखंड का चयन

मैं तुम्हारी बात से सहमत हूँ। अब मैं भी इस ऑफर को काफी महंगा मानता हूँ। इम्मोस्काउट पर ये 4 ज़मीनें देर से वसंत के बाद से लिस्टेड हैं।

पोर्टल वास्तव में बाजार की सही तस्वीर नहीं दिखाते, क्योंकि वहाँ बहुत सारे सपने देखने वाले/पागल और कीमत जांचने वाले/कीमत बढ़ाने वाले होते हैं। एजेंटों और उनके साथियों का तो कहना ही क्या।

पोर्टल वास्तव में बाजार को प्रतिबिंबित नहीं करते, क्योंकि वहाँ बहुत सारे सपने देखने वाले/पागल और मूल्य परीक्षण करने वाले/मूल्य बढ़ाने वाले सक्रिय रहते हैं। दलालों और उनके सहयोगियों की तो बात ही क्या।

समस्या यह है कि यहां की मानसिकता ऐसी है कि ज़मीन और भूखंड बेचे नहीं जाते। यह परिवार में ही रहता है। लोग दशकों तक अच्छे निर्माण भूमि को बिना निर्माण के छोड़ देते हैं और खुशी-खुशी भूमि कर जमा करते रहते हैं।

या दूसरे शब्दों में, एक कहावत में, जो स्वाबी माताएं अपनी बेटियों को देती हैं: "सिर्फ सुंदर आँखों में मत देखो; कभी-कभी ज़मीन का खत भी देखो।"

यह बाजार अर्थव्यवस्था में मौलिक समझ का समस्या है। कोई वस्तु का मूल्य नहीं होता। मूल्य उस पल बनता है जब मैं किसी ऐसे व्यक्ति को पाता हूँ जो मुझे वह इच्छित राशि देने को तैयार हो।

अगर प्रस्ताव 450 EUR/m² पर है और लोग खरीदारों के लिए बेहतर समय का इंतजार करना पसंद करते हैं, तो ऐसा ही है।
आप खरीद सकते हैं या कुछ और ढूँढ सकते हैं।

आन्तरिक मूल्य और कीमत में अंतर होता है। पहला स्वाभाविक रूप से तीसरे दशमलव स्थान तक निश्चित रूप से निर्धारित नहीं किया जा सकता। लेकिन 450€ की कीमत पर कोई आधे मूल्य को पकड़ना नहीं चाहता।

समस्या यह है कि यहाँ मानसिकता ऐसी है कि ज़मीन और भूमि बेची नहीं जानी चाहिए। यह परिवार में बनी रहती है। लोग दशकों तक अच्छे निर्माण योग्य ज़मीन को बिना इस्तेमाल के छोड़ते हैं और खुशी-खुशी ज़मीन कर देते हैं।

खुद को पागल मत बनने दो। नियतिवाद उस सबसे बुरी चीज़ है जो खोज के दौरान तुम्हारे साथ हो सकती है, चाहे वह निर्माण योग्य भूखंड हो या मौजूदा संपत्ति। जैसे ही कोई मानने लगता है कि कीमत और मूल्य एक ही हैं, उसे समस्या हो जाती है।

मेरे पास एक छोटा अपडेट है। प्राइवेट तो प्रति वर्ग मीटर 450 यूरो मांग रहा है।

बाकी के निर्माण स्थलों को संभवतः साल के अंत तक नगरपालिका द्वारा प्रति वर्ग मीटर 300 यूरो में बेचा जा सकता है।

इस पृष्ठभूमि के साथ आपकी क्या राय है, एक वास्तविक मांग क्या होनी चाहिए?

300€ मुझे पहले से ही बहुत ज़्यादा लगते हैं। इससे अधिक मैं किसी भी हालत में नहीं जाऊंगा। हमारे पास 2020 से ज़्यादा नहीं है। वर्तमान में, नगरपालिकाएं खुश हो सकती हैं अगर वे अपने निर्माण क्षेत्रों को समय पर बेच पाएं और उन्हें विकास के लिए कोई अस्थायी वित्तपोषण नहीं लेना पड़े।