मौजूदा घर के साथ वित्त पोषण सुरक्षित करें

नमस्ते,

मैं भी अपना खुद का घर बनाने का विचार कर रहा हूँ। लेकिन उससे पहले मैं यह जानना चाहता था कि क्या मुझे वित्तपोषण का मौका भी मिलेगा।
क्योंकि दुर्भाग्यवश मुझे पहली बार एक मॉडल हाउस के देखने पर ही अनमने अंदाज में स्पष्ट कर दिया गया कि इसे भूल जाओ। मुझे अभी भी उम्मीद है कि यह एक अपवाद मामला होगा।

मैं स्वयं का व्यवसाय करता हूँ और मेरी बैंक के अनुसार, मेरा व्यवसाय एक ऐसी समूह में आता है जिसे रिकॉर्ड नहीं किया गया है और इसलिए मेरे लिए कोई स्कोर उपलब्ध नहीं है, इसलिए क्रेडिट प्रदान करना बहुत मुश्किल है। हालांकि, मैंने अभी तक अपनी बैंक से निर्माण वित्तपोषण के बारे में बात नहीं की है।

मेरे योजना के लिए मुझे 2,70,000 यूरो की आवश्यकता है, जिसे मैं एक मौजूदा तीन-परिवार के मकान के साथ, जो कि सर्वोत्तम स्थान पर किराए पर है और वर्तमान बाजार मूल्य 2,80,000 यूरो है, सुरक्षित कर सकता हूँ। वहां से मासिक किराया 1,350 यूरो शुद्ध है, जिससे मैं ऋण चुका सकता हूँ। इसके साथ ही वह घर भी है जिसे बनाया जाना है, जिसमें एक अतिथिगृह भी होगा।

क्या यह वास्तव में इतना मुश्किल दिखाई देता है?

आपकी सहायता के लिए पहले से ही धन्यवाद।

सादर
पैट्रिक

हैलो पैट्रिक,

तुम्हारी आगे की जीवनस्थिति को ठीक से जाने बिना, स्वरोजगार सैद्भाव से ही अधिकांश बैंकों के लिए एक परेशानी होती है, क्योंकि इसमें बहुत सारे जोखिम होते हैं जिनके लिए तुम पहले से ही ज़िम्मेदार हो। इसका मतलब है कि तुम्हारी बैंक उस सुरक्षा को जो तुम व्यक्तिगत रूप से दे सकते हो लगभग न के बराबर मानती है।
इसका मतलब यह है कि बैंक को मनाने के लिए तुम्हें अपनी उद्यमशीलता की गतिविधि का वर्षों से प्रमाणित उत्कृष्ट परिणाम और कम व्यवसायिक जोखिम दिखाने होंगे।
सीमित देयता के मामले में स्थिति अलग होती है। अपनी खुद की GmbH के प्रबंधकारी सदस्य के रूप में, बैंक की दृष्टि से तुम्हारे द्वारा दी जाने वाली व्यक्तिगत सुरक्षा फिर से मुक्त होती है। ;)

तुम एक अतिरिक्त सुरक्षा के तौर पर पहले से मौजूद एक किराये के मकान को शामिल करना चाहते हो। यहां भी निश्चित रूप से स्थिति, शहर, आसपास की अवसंरचना और आर्थिक स्थिति का फैसला होता है। संभव है कि बैंक तुमसे एक मूल्यांकन रिपोर्ट भी मांगे। सुझाव: यदि तुम्हारे पास यह विकल्प है कि फ्लैट को व्यक्तिगत रूप से सुरक्षा के तौर पर रख सको, तो अपने सभी फ्लैट्स को स्वचालित रूप से सुरक्षा के तौर पर इस्तेमाल मत करो। उदाहरण के लिए, एक फ्लैट केस में तुम्हारे लिए सुरक्षित बचत या वार्ता में अतिरिक्त ताकत के रूप में रह सकता है यदि तुम कुछ वर्षों बाद ऋण बढ़ाना चाहो...

सबसे अच्छा यह होगा कि तुम अपनी मूल बैंक से जाकर निर्माण ऋण के दायरे के अवसरों को तलाशो। वे तुम्हें पहले ही एक सीमा बताएंगे। मौजूदा मकान की सुरक्षा को बातचीत के अगले चरण में प्रस्तुत करो और इससे बैंक का पहला प्रस्ताव "सुधारो"।

कि तुम 270 हजार यूरो तक ऋण ले सको, यह भी तुम्हारी नियमित आय, स्वरोजगार का प्रकार, बच्चों का होना, जीवन साथी का सह-ज़िम्मेदार होना, योजना बन रही संपत्ति, तुम्हारा निवेश किया गया स्वयं का पूंजी आदि पर निर्भर करता है। इसके बारे में बिना अधिक जानकारी के कोई सामान्य कथन करना मुश्किल है। फिर भी मौजूद संपत्ति के रूप में सुरक्षा एक बड़ा लाभ है जो तुम वहाँ डाल रहे हो। मेरी राय में यह मूल रूप से असंभव नहीं होना चाहिए।

शुभकामनाएँ

नमस्ते,

...सीमित दायित्व में स्थिति अलग होती है। अपनी खुद की GmbH के प्रबंधकीय भागीदार के रूप में उस सुरक्षा को जो आप व्यक्तिगत रूप से प्रदान कर सकते हैं, बैंक की नजर में फिर से मुक्त माना जाता है। ;)

मैं सामान्यतः वित्तीय सवालों पर थ्रेड से दूर रहता हूँ क्योंकि फोरम में ऐसे मॉडरेशन होते हैं जिनका रोज़ाना का काम इस तरह के प्रश्नों से निपटना होता है...

पर ऊपर दिया गया कथन सही नहीं है। यह एक प्रचलित भ्रम है कि GmbH की पूंजी जमा दायित्व की सीमा के बराबर होती है। हर प्रबंध निदेशक उन मामलों में अपनी पूरी निजी संपत्ति के साथ जिम्मेदार होता है जहाँ GmbH के खिलाफ दावे होते हैं। इसे तभी टाला जा सकता है जब GmbH को KG या किसी अन्य कंपनी के रूप में बदला जाए, जिसमें जोखिम को बाहर ले जाया जा सके या मौजूदा संपत्तियाँ पहले से कंपनी स्थापना से पहले किसी तीसरे अप्रवृत्त व्यक्ति को हस्तांतरित कर दी गई हों; दायित्व सीमाएँ भागीदारों के बीच भागीदार अनुबंध में अनुपातिक रूप से निर्धारित की जा सकती हैं। लेकिन ऐसे मामलों में भी भागीदार अपनी निजी संपत्ति के साथ हिस्सेदारी के अनुपात में जिम्मेदारी निभाते हैं।

इसलिए हर वित्तपोषित बैंक "किराए पर दी गई" सुरक्षा पर ज़ोर देगा और वित्तपोषण को - सम्भवतः रजिस्ट्री की तकनीकी दृष्टि से - सुरक्षित बनाएगा। यह एक जोखिम है जिसे पहले एक कर सलाहकार और एक उपयुक्त प्रशिक्षित कानून विशेषज्ञ के साथ स्पष्ट करना आवश्यक है।

सादर शुभकामनाएँ