डब्ल्यूईजी या ब्रोकर के माध्यम से कोंडोमिनियम की बिक्री

वह एक बहुत अच्छा ब्रोकर है, जो अपार्टमेंट्स को आय मूल्य विधि से मूल्यांकित करता है *सिर हिलाना*।

तुलनात्मक मूल्य विधि में यह संभव नहीं था कि तुलना के लिए पर्याप्त अपार्टमेंट्स उपलब्ध न हों/थ।

WEG के भीतर पेशकश के संबंध में हम फिलहाल निराशावादी हैं, लेकिन खुशी-खुशी किसी बेहतर राय से खुद को शिक्षित कर लेंगे ।

थोड़ा ऑफटॉपिक: मैं एक खरीदार के रूप में पूरी मक्लर फीस भुगतान करने के लिए बिलकुल स्वाभाविक रूप से सहमति थी, मेरे मामले में खरीद मूल्य का 5.95%... हालांकि विक्रेता ने मक्लर को नियुक्त किया था। मुझे ऐसा और कोई तरीका नहीं पता... अब किराए पर लेते समय तो मक्लर की फीस ग्राहक (मालिक) को भुगतान करनी होती है, लेकिन बिक्री में यह अभी भी खरीदार के ऊपर ही लगती है। अरे, कितना अच्छा होता, अगर यह राशि कम से कम साझा की जाती!

थोड़ा ऑफ़टॉपिक:
मैंने एक खरीदार के रूप में पूरे ब्रोकर शुल्क का भुगतान करना स्वभाविक रूप से स्वीकार किया, मेरे मामले में खरीदी मूल्य का 5.95%... जबकि विक्रेता ने ब्रोकर को नियुक्त किया था। मुझे भी ऐसा कुछ अलग नहीं पता... किराए पर लेते समय अब तो आदेशदाता (मालिक) को ही ब्रोकर का भुगतान करना पड़ता है, बिक्री में ऐसा लगता है कि यह शुल्क अभी भी खरीदार पर ही रहता है। आह, काश यह राशि कम से कम विभाजित होती!

एक तो कहीं न कहीं कानून में है, दूसरा तो स्वतंत्र बाजार अर्थव्यवस्था है! मैं खुद खरीदार चुनता हूं। लोकप्रिय स्थानों पर हर कोई सब कुछ मान लेता है।

थोड़ा ऑफटॉपिक:
मैं खरीदार के रूप में पूरी ब्रोकर फीस देना पड़ा, मेरे मामले में खरीद मूल्य का 5.95%... जबकि विक्रेता ने ब्रोकर को नियुक्त किया था। मुझे ऐसा और तरीका नहीं पता... किराए पर लेते समय अब तो आदेश देने वाला (मालिक) ब्रोकर को भुगतान करता है, बिक्री में यह भुगतान अभी भी खरीदार के ऊपर लगता है। आह, कितना अच्छा होता अगर कम से कम यह राशि बांटी जाती!

ईमानदारी से कहूं तो मैं यह भी समझ नहीं पाता कि संपत्ति के मामले में अलग व्यवहार क्यों किया जाना चाहिए। यदि मालिक ब्रोकर को नियुक्त करता है, तो वही आदेश देने वाला है। फिर खरीदार को अकेले कमीशन क्यों देना चाहिए? मुझे 50/50 समाधान ज्यादा उचित लगता है।

एक दिलचस्प तरीका भी है, लेकिन सभी लोग बोली प्रक्रिया को पसंद नहीं करते। मैंने व्यक्तिगत रूप से खोज में सभी बोली प्रक्रिया वाली घोषणाओं को पूरी तरह से छाँटकर हटा दिया।
अधिकांश भाग में फ्लैटों के एकल मालिक हैं, कुछ कम लोग दो फ्लैटों के मालिक हैं।

हालांकि यह बाद वाला थोड़ा ज्यादा जटिल बनाता है, लेकिन दूसरी तरफ ये अक्सर स्वयं उपयोगकर्ता या उनके सीधे किरायेदार होते हैं - जिससे यह अंदाजा लगाना आसान होता है कि कौन उपयुक्त होगा।

मैं स्पष्ट रूप से ऐसी बोली प्रक्रिया की बात कर रहा था जिसमें दृश्य प्रतिस्पर्धा न हो, जो गुमनाम हस्तलिखित डाक के माध्यम से होती है - इसकी क्लिक करने की दर बेहद कम होती है (पूर्वव्यक्तिगत बातचीत के बाद लगभग शून्य)।

अक्सर वे स्वयं उपयोगकर्ता होते हैं या उनके सीधे किरायेदार - इससे यह अनुमान लगाना आसान होता है कि कौन उपयुक्त होगा।

अधिकांश रूप से वे स्वयं उपयोगकर्ता हैं और केवल कुछ ही अपार्टमेंट किराए पर दिए गए हैं। लेकिन खासतौर पर स्वयं उपयोगकर्ताओं के ज्यादातर बच्चे होते हैं, जो अब वयस्क हो चुके हैं या हो रहे हैं, और यहीं हमें थोड़ा संभावित अवसर दिखता है और कुछ ही किरायेदारों में।