डब्ल्यूईजी या ब्रोकर के माध्यम से कोंडोमिनियम की बिक्री

सच कहूं तो मैं भी नहीं समझता कि संपत्ति के मामले में अलग तरीके से क्यों काम किया जाना चाहिए।
अगर मालिक एक ब्रोकर को नियुक्त करता है, तो वह तो ऑर्डर करने वाला होता है। फिर खरीदार को अकेले कमीशन क्यों देना चाहिए? मुझे 50/50 समाधान अधिक न्यायसंगत लगता है।

मैंने बस यही सोचा था (इसलिए यह पोस्ट लिखी), कि आप विक्रेता के रूप में "असल में" कोई समस्या नहीं रखते ब्रोकर को नियुक्त करने में - क्योंकि कमीशन आप, कम से कम यदि आपका अपार्टमेंट मांग में है, पूरी तरह से खरीदार पर डाल सकते हैं।
यह हमेशा एक मामला होता है, निश्चित रूप से विक्रेता कमीशन कहीं न कहीं "शामिल" करता है यदि वह उसे देता है - लेकिन तब यह खरीद मूल्य बन जाता है। अन्यथा यह अधिग्रहण की अतिरिक्त लागत होती है, जो आपको नकद में देनी पड़ती है...

मैंने केवल यह सोचा था (और इसलिए यह पोस्ट लिखी थी) कि तुम एक विक्रेता के रूप में "वास्तव में" किसी एजेंट को नियुक्त करने में कोई समस्या नहीं होती - क्योंकि कमीशन तुम, कम से कम यदि तुम्हारा फ्लैट मांग में है, पूरी तरह से खरीदार को सौंप सकते हो।

लेकिन तुमने भी केवल यही सोचा था। क्यों कोई कमीशन देनी चाहिए, केवल इसलिए कि विक्रेता बहुत धीमा है और खुद संपत्ति को बेचने में असमर्थ है? - कमीशन केवल इसे महंगा बनाता है, लेकिन इसकी कीमत नहीं बढ़ाता। मैं यह केवल तब सहन कर सकता हूँ जब संपत्ति बहुत ही खास और अनोखी हो।

खरीदार निश्चित रूप से खुश होगा यदि उसे न तो अपनी 3.57% देनी पड़े और न ही विक्रेता की डाली हुई 3.57% का भुगतान करना पड़े। और विक्रेता को कुल मिलाकर वही प्राप्त होगा, अर्थात विक्रेता-खरीदार के नजरिए से एक जीत-डबल जीत स्थिति।

मैंने खरीदार के रूप में पूरी कमीशन फीस चुकानी पड़ी, मेरे मामले में खरीद मूल्य का 5.95%... भले ही विक्रेता ने एजेंट को नियुक्त किया था। मुझे और कोई तरीका पता भी नहीं है... अब किराए पर लेने में तो मालिक (मालिक) को एजेंट की फीस देनी होती है, लेकिन बिक्री में यह अभी भी खरीदार पर ही पड़ती है। काश, यह राशि कम से कम साझा होती!

एसा ही है, 2015 से मालिकों को मकान किराए पर देने पर कमिशन देने की जिम्मेदारी दी गई है, अगर उन्होंने किराए के लिए एजेंट नियुक्त किया हो। बिक्री में यह नियम स्पष्ट नहीं है। यह अलग-अलग राज्यों में अलग होता है, न केवल राशि बल्कि वितरण के मामले में भी। आप शायद ब्रेमेन या हेस्सेन में रहते हैं? अधिकांश राज्यों में बिक्री पर कमिशन खरीदार और विक्रेता में बांटा जाता है, लेकिन कुछ राज्यों में पूरी फीस अकेले खरीदार को चुकानी पड़ती है और इन्हीं दो राज्यों में 5.95% "बाजार के अनुसार" मान्यता प्राप्त है।

आप शायद ब्रेमेन या हेस्सेन में रहते हैं? अधिकांश संघीय राज्यों में बिक्री के समय दिमागी कमीशन खरीदार और विक्रेता के बीच बांटा जाता है, लेकिन कुछ राज्यों में इसे पूरी तरह से खरीदार वहन करता है और इन दोनों राज्यों में 5.95% "बाजार-सामान्य" है।

नहीं, मैं थ्यूरिंगेन में रहता हूँ। मैंने यहाँ कभी कमीशन का "विभाजन" नहीं देखा। दर 3.57% से 7.14% तक है। इसलिए... अभी तक भाग्यशाली रहा, और भी बुरा हो सकता था...

तुमने तो सिर्फ सोचा होगा। क्यों कोई कमीशन देना चाहिए, सिर्फ इसलिए कि विक्रेता खुद से संपत्ति को बेचने में सुस्त है? - कमीशन इसे महंगा बनाता है, लेकिन इसकी कीमत नहीं बढ़ाता। मैं इसे शायद ही कभी किसी बहुत, बहुत अनोखी संपत्ति के लिए मान लूँगा।

खैर, प्रिय हाथी, इसमें तुम बिल्कुल सही हो। दुर्भाग्य से मैं एक बड़े शहर में रहता हूँ, जहाँ संपत्तियाँ बहुत मुश्किल से मिलती हैं, ज्यादातर संपत्तियाँ जल्दी ही बिक जाती हैं और खरीदारों को ही देखना पड़ता है कि वे सब कैसे संभालेंगे। वहाँ विक्रेता आराम से बैठ सकते हैं और एजेंट को काम करने दे सकते हैं।
ऐसा ही है, मैं खरीद छोड़ भी सकता था। तो सब कुछ ठीक है।