समस्या यह है: बैंक अब आपकी स्थिति का मूल्यांकन कर रही है।
यह कि आपकी Freundin कभी पैसे कमाएगी या आप ज्यादा पैसे कमाएंगे, यह भी बैंक को पसंद आएगा।
लेकिन वर्तमान ऑफर के लिए यह प्रासंगिक नहीं है।
बैंक केवल आपका आय ही मानती है।
इसी कारण आपका ब्याज दर इतना अधिक है।
बैंक यहां वर्तमान में दिखाई देने वाले अतिरिक्त जोखिम को - आज की तारीख़ तक - मूल्यांकित करती है।
इसलिए यह स्थिति खराब हो गई, क्योंकि आप अब वर्तमान स्थिति पर ब्याज दर सुनिश्चित कर रहे हैं, लेकिन दो साल में आपकी व्यक्तिगत स्थिति (अधिक नेट इनकम) पूरी तरह अलग होगी।
मुझे व्यक्तिगत रूप से शेष कर्ज भी बहुत अधिक लगता है और पुनर्भुगतान कम है।
समयावधि 34 साल है। हुह।
कुल मिलाकर एक जोखिम भरा वित्तीय मामला है।
समस्या यह है: बैंक अब आपकी स्थिति का मूल्यांकन कर रही है।
यह कि आपकी Freundin कभी पैसे कमाएगी या आप ज्यादा पैसे कमाएंगे, यह भी बैंक को पसंद आएगा।
लेकिन वर्तमान ऑफर के लिए यह प्रासंगिक नहीं है।
बैंक केवल आपका आय ही मानती है।
इसी कारण आपका ब्याज दर इतना अधिक है।
बैंक यहां वर्तमान में दिखाई देने वाले अतिरिक्त जोखिम को - आज की तारीख़ तक - मूल्यांकित करती है।
इसलिए यह स्थिति खराब हो गई, क्योंकि आप अब वर्तमान स्थिति पर ब्याज दर सुनिश्चित कर रहे हैं, लेकिन दो साल में आपकी व्यक्तिगत स्थिति (अधिक नेट इनकम) पूरी तरह अलग होगी।
बहुत अच्छी व्याख्या है कि क्यों इस मामले में ब्याज दर इंटरनेट पर उपलब्ध प्रारंभिक शर्तों से काफी दूर है!
लेकिन चूंकि Thomas ने अच्छी तरह से हिसाब लगाया है, मैं उद्धृत विचार को तार्किक रूप से आगे बढ़ाना चाहूंगा:
क्या यह Thomas के लिए संभव होगा कि वह केवल 5 वर्षों के लिए ब्याज दर की स्थिरता के साथ जाए?! 5 साल "खराब" ब्याज दर और फिर नई स्थितियों (दो वेतन, कुछ (विशेष) चुकौती पहले ही की गई हो, घर का मूल्य बढ़ा हो, आदि) के साथ 5 वर्षों में सर्वोत्तम शर्तों पर वित्तपोषण पूरा करना? ऐसा नहीं लगता कि मध्यम अवधि में ब्याज दरें बढ़ेंगी (संकट आने वाला है, लगातार उदार मौद्रिक नीति जारी रखने की बात कही गई है, आदि), और अगर बढ़ती भी हैं, तो दो साल बाद फॉरवर्ड लोन लिया जा सकता है।
: आप इस विचार को कैसे देखते हैं?