Sine_bati
24/05/2021 13:02:40
- #1
नमस्ते प्रिय फोरम सदस्यों,
हम अभी एक घर बना रहे हैं, वित्तीय व्यवस्था हो चुकी है। मेरे पास राइन मेन क्षेत्र में एक पुराना, पूरी तरह से कर्ज मुक्त सिंगल फैमिली हाउस है, जहां हमने बेहतर ब्याज दर पाने के लिए 100k की एक Grundschuld दर्ज करवाई है। योजना यह थी कि पुराने घर को किराए पर दिया जाए, जो सामान्यतः संभव भी है क्योंकि मांग है। इसका क्षेत्रफल 100 वर्ग मीटर है और मैं 900 यूरो बगैर हीटिंग के किराया और अतिरिक्त खर्चों के साथ सोच रहा हूँ, जो निश्चित रूप से नए घर की तुलना में अधिक होंगे (ऊँची बिजली और हीटिंग लागत)। मुझे किराए पर देने को लेकर चिंता है क्योंकि यह घर इन्सुलेटेड नहीं है, यानी आप उदाहरण के लिए दीवार के बहुत करीब अलमारियाँ नहीं रख सकते, पर्याप्त हीटिंग करनी होगी वरना फफूंदी का खतरा होगा, इसके अलावा इसे सजा-संवारना होगा (वॉलपेपर, फर्श)। हीटिंग सिस्टम तो नया है लेकिन यहाँ वहां कुछ खास बातों का ध्यान रखना होगा। मुझे यह डर भी है कि अगर मैं 10 साल में इस पुराने घर को बेचने की कोशिश करूँ तो यह मुश्किल हो सकता है क्योंकि किरायेदारों को निकालना कठिन हो सकता है या घर की स्थिति का अंदाजा लगाना मुश्किल होगा आदि। अब विचार यह था कि घर को बेच दिया जाए क्योंकि कीमतें अभी बहुत ऊँची हैं और इस धनराशि से एक या दो छोटे नए अपार्टमेंट खरीदे जाएं (वर्ग मीटर की कीमत लगभग 4800 यूरो) और उन्हें किराए पर दिया जाए। संभव है कि 10 साल बाद अगर ब्याज दरें बहुत बढ़ गईं तो मैं एक अपार्टमेंट बेचकर हमारे नए बनाए घर के लिए लिए गए कर्ज का कुछ हिस्सा चुका सकूँ।
आप लोग क्या करेंगे? क्या आप पुराने घर को किराए पर देना पसंद करेंगे या बेचकर नए अपार्टमेंट में निवेश करना और फिर यहाँ नए घर के लिए Grundschuld दर्ज कराना? पहले से धन्यवाद।
हम अभी एक घर बना रहे हैं, वित्तीय व्यवस्था हो चुकी है। मेरे पास राइन मेन क्षेत्र में एक पुराना, पूरी तरह से कर्ज मुक्त सिंगल फैमिली हाउस है, जहां हमने बेहतर ब्याज दर पाने के लिए 100k की एक Grundschuld दर्ज करवाई है। योजना यह थी कि पुराने घर को किराए पर दिया जाए, जो सामान्यतः संभव भी है क्योंकि मांग है। इसका क्षेत्रफल 100 वर्ग मीटर है और मैं 900 यूरो बगैर हीटिंग के किराया और अतिरिक्त खर्चों के साथ सोच रहा हूँ, जो निश्चित रूप से नए घर की तुलना में अधिक होंगे (ऊँची बिजली और हीटिंग लागत)। मुझे किराए पर देने को लेकर चिंता है क्योंकि यह घर इन्सुलेटेड नहीं है, यानी आप उदाहरण के लिए दीवार के बहुत करीब अलमारियाँ नहीं रख सकते, पर्याप्त हीटिंग करनी होगी वरना फफूंदी का खतरा होगा, इसके अलावा इसे सजा-संवारना होगा (वॉलपेपर, फर्श)। हीटिंग सिस्टम तो नया है लेकिन यहाँ वहां कुछ खास बातों का ध्यान रखना होगा। मुझे यह डर भी है कि अगर मैं 10 साल में इस पुराने घर को बेचने की कोशिश करूँ तो यह मुश्किल हो सकता है क्योंकि किरायेदारों को निकालना कठिन हो सकता है या घर की स्थिति का अंदाजा लगाना मुश्किल होगा आदि। अब विचार यह था कि घर को बेच दिया जाए क्योंकि कीमतें अभी बहुत ऊँची हैं और इस धनराशि से एक या दो छोटे नए अपार्टमेंट खरीदे जाएं (वर्ग मीटर की कीमत लगभग 4800 यूरो) और उन्हें किराए पर दिया जाए। संभव है कि 10 साल बाद अगर ब्याज दरें बहुत बढ़ गईं तो मैं एक अपार्टमेंट बेचकर हमारे नए बनाए घर के लिए लिए गए कर्ज का कुछ हिस्सा चुका सकूँ।
आप लोग क्या करेंगे? क्या आप पुराने घर को किराए पर देना पसंद करेंगे या बेचकर नए अपार्टमेंट में निवेश करना और फिर यहाँ नए घर के लिए Grundschuld दर्ज कराना? पहले से धन्यवाद।