घर की मरम्मत - आप मुझे क्या सलाह देंगे?

  • Erstellt am 09/02/2011 22:11:58

aytex

09/02/2011 22:11:58
  • #1
हैलो फोरम

मैं फोरम में नया हूँ और एक सवाल के साथ शुरुआत करना चाहता हूँ। मेरी पत्नी और मैं काफी समय से एक घर की तलाश कर रहे हैं। अब हमें एक ऐसा घर मिला है, जिसकी लोकेशन हमारे विचारों के बहुत करीब है। रहने की जगह (200m²) और जमीन (1100m²) दोनों के हिसाब से भी यह घर हमें पसंद आया। केवल एक समस्या है: मेरी राय में इस घर की पूरी मरम्मत करनी होगी। छत की मरम्मत करनी होगी (शायद केवल टाइलें बदलनी हों), बाहरी दीवारों को शायद नई इंसुलेशन और प्लास्टर की जरूरत होगी (??), घर के अंदर कमरे की व्यवस्था पूरी तरह बदलनी होगी क्योंकि आज के समय में असामान्य है कि एक कमरे से दूसरे कमरे में जाना पड़े, जो मुझे ठीक नहीं लगता। इसके अलावा मुझे लगता है कि बिजली के काम भी करने होंगे और अंत में पेंटिंग भी करनी होगी। खिड़कियां अभी अच्छी हालत में लगती हैं।

मुझे पता है कि अब कोई यह नहीं बता सकता कि कीमत कितनी होगी। यह इस बात पर निर्भर करेगा कि मैं सबसे अच्छा ग्रेनाइट लूं या फिर लैमिनेट फ्लोरिंग से संतुष्ट रहूं। फिर भी मैं आपकी अनुभव जानना चाहता हूँ, जैसे कि ऊपर बताए गए कामों में से कौन-कौन से सबसे महंगे होते हैं?

आप मुझे क्या सलाह देंगे? मुझे तो सबसे पहले एक लागत का अनुमान लगाना होगा ताकि मैं यह कह सकूं कि क्या मैं मरम्मत करवा पाने में सक्षम हूँ। किसे साथ में लेना चाहिए, किसी वास्तुकार को? मैं घर खरीद कर यह तो नहीं पता लगाना चाहता कि मेरी मरम्मत की क्षमता नहीं है। सही तरीका क्या होगा?

पहले से धन्यवाद।
 

Bauexperte

10/02/2011 10:59:34
  • #2
नमस्ते,


सही तरीका हर हाल में पहले एक ऐसे विशेषज्ञ से मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त करना होगा, जो इस प्रकार की मूल्यांकन के लिए अधिकृत हो, यदि विक्रेता कोई रिपोर्ट पेश नहीं कर सकता। इसके बाद आपको लगभग ठीक-ठीक पता चल जाएगा कि कौन-कौन से खर्चे आने वाले हैं।

अन्य उत्तर उचित नहीं होंगे, क्योंकि आपने न तो संपत्ति की उम्र के बारे में और न ही उसकी संरचना के बारे में कोई टिप्पणी की है।

सादर शुभकामनाएँ
 

aytex

10/02/2011 12:04:30
  • #3
धन्यवाद, मूल्यांकन की सलाह मैं ध्यान में रखूँगा। इसमें मेरे ऊपर कौन-कौन से खर्च आएंगे?

माफ़ कीजिए, मैंने वास्तव में घर के बारे में कुछ कहना भूल गया। एक्सपोज़ के अनुसार घर को "सजग" के रूप में मूल्यांकन किया गया है, निर्माण वर्ष 1960 है। घर ढलान पर स्थित है, जिससे सामने से एक मंजिल दिखाई देती है और बगीचे की ओर नीचे की मंजिल खुलती है जब कोई घर के चारों ओर घूमता है। यह घर बहुत बड़ा है और संभवतः अब तक दो परिवारों द्वारा निवास किया गया था, इसलिए ऊपर और नीचे दो अलग-अलग अपार्टमेंट के रूप में बनाए गए थे।

कृपया आपकी मूल्यांकन और प्रभाव साझा करें
शुभकामनाएँ
 

KKR

10/02/2011 14:13:45
  • #4
नमस्ते,
एक मूल्यांकन रिपोर्ट निश्चित रूप से एक उपयोगी चीज़ है। लेकिन दुर्भाग्य से यह रिपोर्ट मरम्मत लागत के बारे में कोई जानकारी नहीं देगी। खासकर जब बात किसी भी तरह के [Grundrissänderungen] की हो।
घर की कीमत भी निश्चित रूप से पहले से तय हो चुकी होगी, है ना?

मैं सुझाव दूंगा कि आप अपने भरोसेमंद विशेषज्ञ से संपर्क करें और एक बार घर का निरीक्षण कराएं। एक अनुभवी आर्किटेक्ट आपको अनुमानित लागत बता सकता है, जो कि नि:शुल्क नहीं होगा।

धन्यवाद
 

aytex

10/02/2011 15:22:43
  • #5
यह शायद सही है। मैं निश्चित रूप से एक सक्षम और ठोस मूल्यांकन के लिए भुगतान करने को भी तैयार हूँ। एकदम सामान्य सवाल पूछूं, क्या मुझे अपने आसपास "आर्किटेक्ट" की खोज करनी चाहिए, या "बॉर्गुटाख्टर"? किसका रोज का काम ऐसी जांच और मूल्यांकन करना है?

लेकिन फिर से और स्पष्ट होने के लिए। नए एस्ट्रिच की कीमत प्रति वर्ग मीटर औसतन कितनी होती है? इलेक्ट्रिक की कीमत किन बातों पर निर्भर करती है, जैसे प्रति कमरे सॉकेट की संख्या? खिड़की तो सबसे कम समस्या है, लेकिन छत को नए सिरे से ढंकने की कीमत प्रति वर्ग मीटर कितनी होती है? हाँ, मुझे पता है, महंगे और सस्ते टाइल्स होते हैं, लेकिन क्या उदाहरण के लिए केवल टाइल्स के लिए 6-7€ प्रति वर्ग मीटर वास्तविक है? कारीगरों की लागत कितनी होती है? ऐसे सामान्य अनुमान सच में दिलचस्प होंगे। फ़ासाद प्लास्टर प्रति वर्ग मीटर भी लगभग अनुमानित ही जाना जाता है...

घर पर आपका क्या प्रभाव पड़ता है?
 

KKR

11/02/2011 08:46:28
  • #6
मॉइन,
यहाँ निश्चित कीमतें बताना संभव नहीं है, क्योंकि हमेशा की तरह इस पर निर्भर करता है...... खासकर पुराने भवन में निर्माण करते समय कीमतें निर्धारित करना बहुत कठिन होता है, खासकर जब भवन के बारे में जानकारी न हो (मौजूदा छत की संरचना, फर्श की संरचना, बाहरी दीवार की संरचना आदि)। यहाँ वास्तव में इस बात पर निर्भर करता है कि सब कुछ कैसे और किस रूप में मजबूत या नवीनीकृत किया जा सकता है या करना होगा।

लागत बताने के लिए भवन को वास्तव में देखना आवश्यक है। अन्यथा इन आंकड़ों से ज्यादा कुछ समझ में नहीं आता।

आम तौर पर मैं बाहरी दीवार और छत के इंसुलेशन को सबसे महंगा (लेकिन सबसे आवश्यक) उपाय मानता हूँ।

बहुत शुभकामनाएं
 

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