ऑफेनबर्ग/लाह्र के पास एक निर्माण कंपनी या सामान्य ठेकेदार के लिए सिफारिशें

नमस्ते,
हमने आर्किटेक्ट के साथ लेवल 4 तक की निर्माण योजना पूरी कर ली है और निर्माण अनुमति की प्रतीक्षा कर रहे हैं।
क्या किसी को Offenburg/Lahr क्षेत्र में निर्माण कंपनियों या GU का अनुभव है?
एक अन्य सवाल: कार्य योजना में कितना समय लगना चाहिए? और क्या एक GU कार्य योजना लेकर चल सकता है?

हाय, हम अभी एक कंपनी के साथ प्रस्ताव चरण में हैं, जिसने पहले ही कीमत और गुणवत्ता के मामले में 3 प्रतियोगियों को बाहर कर दिया है। हम पोरोटोन से ईंट पर ईंट रखकर पूर्ण रूप से बनाते हैं।
हम संभवतः उनके साथ ही निर्माण करेंगे। मुझे संदेश भेजो, फिर मैं तुम्हें अपना संपर्क दूंगा। Ventreri@icloud.com

हमने आर्किटेक्ट के साथ लेवल 4 तक की निर्माण योजना पूरी कर ली है और निर्माण अनुमति का इंतजार कर रहे हैं।
[...] एक और सवाल: एक कार्य योजना कितनी देर तक चलनी चाहिए? और क्या एक GU कार्य योजना को संभाल सकता है?

आप आर्किटेक्ट के साथ केवल निर्माण अनुमति तक क्यों काम करना चाहते हैं, उन्हें निर्माण प्रबंधन क्यों नहीं करना चाहिए? मैं लेवल 4 के बाद कट नहीं करूंगा। लेवल 5 पिछले लेवल 3 और 4 पर आधारित है। हर योजना में उस से अधिक विचार होते हैं जो योजना चित्र में लिखा जा सकता है। यदि लेवल 4 और 5 के बीच योजना बनाने वाला बदल दिया जाता है, तो ये विचार छूट जाते हैं। इसका परिणाम टाले जा सकने वाले निर्माण दोष हो सकते हैं। GU कार्य योजना की एक बिल्कुल अलग गुणवत्ता करते हैं, जिनका उद्देश्य भी अलग होता है। यहाँ बाहरी जानकारी स्रोतों का उल्लेख करना उचित नहीं है, लेकिन आप मेरी प्रोफ़ाइल में "जानकारी" के तहत रास्ता पा सकते हैं जिससे आप एक नए सदस्य के रूप में भी मुझे निजी संदेश के माध्यम से संपर्क कर सकते हैं।

क्या किसी के पास ऑफेनबर्ग/लाह्र क्षेत्र में निर्माण कंपनियों या GU के साथ अनुभव है?

यहाँ "निर्माण कंपनियों के साथ अनुभव" नामक एक अनुभाग है, जिसमें सभी राज्यों और कम से कम अधिकांश क्षेत्रों की कई निर्माण कंपनियों पर चर्चा की गई है।

क्या किसी को ऑफेनबुर्ग/लाहर क्षेत्र में निर्माण कंपनियों या जनरल अट्रैक्टर (GU) के साथ अनुभव है?

P.S.: सबसे अच्छा होता है कि आर्किटेक्ट के साथ भी एक निविदा प्रक्रिया की जाए। हालांकि, ऐसा चरण 4 की सेवा चरण में ठीक तरह से स्थापित नहीं किया जा सकता। GU एक अच्छा विकल्प हो सकते हैं, मैं उन्हें निविदाओं से कभी बाहर नहीं करूंगा। लेकिन सबसे पहले, यह वास्तव में अच्छी सोच नहीं है कि GU को केवल एक आपातकालीन निकास के रूप में लिया जाए जब आप एक नौसिखिया हों और ठेका देने की प्रक्रिया में पारंगत न हों। और दूसरी बात, बिना अपनी स्वयं की निर्माण सेवा विवरणिका के, आपको बाध्यतः विभिन्न प्रदाताओं की निर्माण सेवा विवरणिका की तुलना करनी पड़ती है, जो मेरे विचार में योग्य दंड कार्य भी है। यह कोई समझदारी भरा कदम नहीं है।

नमस्ते और उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।
तो, मेरे आर्किटेक्ट ने खुद सुझाव दिया कि वह खुद कार्यान्वयन चरण 5 करेगा और कार्यान्वयन चरण 6 से उसे जीयू को सौंप देगा। वह कहते हैं कि वह निर्माण नेतृत्व नहीं करेंगे और उन्हें लगता है कि यह सही होगा अगर जीयू यह सब संभाले।
मैं भी कार्यान्वयन चरण 5 जीयू के साथ करना चाहता हूँ क्योंकि समय की वजह से। मेरे आर्किटेक्ट के अनुसार अकेले कार्यान्वयन चरण 5 को वह सबसे जल्दी 5-6 महीने में पूरा कर पाएंगे। मुझे पता है कि कार्यान्वयन चरण 5 में काम कम नहीं है इसलिए यह कुल राशि का 25% है। लेकिन 5-6 महीने मुझे बहुत लंबे लगते हैं। इसलिए यह विचार था कि इसे सीधे जीयू के साथ ही करना चाहिए।

तो मेरा आर्किटेक्ट खुद ही सुझाव देता है कि वह खुद लेistungphase 5 करे और लेistungphase 6 से फिर GU को सौंप दे। वह कहता है कि वह बाऊलीटुंग नहीं करेगा और उसे यह सही लगता है कि GU सब कुछ संभाले।

मेरी संवेदनाएं तुम्हारे आर्किटेक्ट के चयन के लिए। क्या वह कलाकार है, आलसी है या दोनों? - खैर, वह मज़ाकिया लगता है अगर वह लेistungphase 6 से GU को सौंपना चाहता है, क्योंकि ऐसा कोई GU केवल लेistungphase 7 में ही नियुक्त होता है। लेistungphase 5 और लेistungphase 8 वास्तव में एक दो-भाग हैं (कभी "st" को मत तोड़ो, क्योंकि इससे उसे चोट लगती है!)। कम से कम यह कि लेistungphase 5 वही कर रहा है जिसने लेistungphase 1 से 4 किया है, यह एक छोटा सा फायदा है।

मैं भी क्यों लेistungphase 5 GU के साथ करना चाहता हूँ, यह समय की वजह से है। मेरा आर्किटेक्ट कहता है कि अकेले लेistungphase 5 वह कम से कम 5-6 महीने में कर सकता है। मैं जानता हूँ कि लेistungphase 5 में काम कम नहीं है, इसलिए यह पूर्ण राशि का 25% भी है। लेकिन 5-6 महीने मुझे बहुत लंबे लगते हैं। इसलिए यह विचार किया गया कि इसे सीधे GU के साथ ही किया जाए।

अगर उसके पास समय नहीं था तो उसे यह काम लेना ही नहीं चाहिए था। लेistungphase 5 के लिए पाँच महीने किसी को भी नहीं चाहिए जो लेistungphase 1 से 4 में परियोजना में शामिल रहा हो! (हम यहाँ किसी बड़े क्लिनिक के बारे में बात नहीं कर रहे हैं, बल्कि एक एकल परिवार के घर के बारे में हैं)। इस दृष्टि से मैं तुम्हारे विचार को समझता हूँ, लेकिन यह भी ध्यान दिलाना चाहता हूँ कि GU बिल्कुल भी लेistungphase 5 नहीं करता। वह केवल सबसे मूलभूत वर्कप्लान बनाता है, और तुम्हें डिटेल योजना की बजाय ड्रायकॉलबाउ (drywall construction) का सामना करना पड़ेगा। तुमने आर्किटेक्ट के साथ ऐसा समझौता कैसे किया था कि वह अब बाहर निकल सकता है?