क्या मुझे एक वास्तुकार के पास जाना होगा, जो फिर मेरी इच्छाओं को एक आधार योजना/निर्माण योजना पर लागू करेगा और मैं फिर इसे लेकर निर्माण कंपनियों के पास जाऊंगा?
अगर तुम एक वास्तुकार के पास जाते हो, तो वह आपके आवश्यकताओं के साथ-साथ आपके ज़रूरी और पसंदीदा तत्वों को भी लागू करेगा। घर निर्माण की मार्गदर्शिका पढ़ो, तब तुम इसे सबसे जल्दी समझ लोगे। निर्माण कंपनी के पास वह अभी योजनाओं के साथ नहीं जाता। सबसे पहले वह (प्रदर्शन चरण 1 के बाद) प्रदर्शन चरण 2 में एक प्रारंभिक मसौदा बनाता है, और इसके साथ तुम शुरुआती विचार-विमर्श के लिए एक पूर्व अनुरोध सत्र करते हो। इसके उत्तर के आधार पर आप वास्तुकार के साथ आगे की प्रक्रिया पर चर्चा करते हो, फिर प्रदर्शन चरण 3 और 4 आते हैं, और निर्माण अनुमति के बाद प्रदर्शन चरण 5 से 7 तक होता है। प्रदर्शन चरण 7 में आमंत्रित बोलीदाता संभवतः कहते हैं कि वे कई हिस्सों के लिए कच्चे निर्माण-जनरल कॉन्ट्रैक्टर (या सभी हिस्सों के लिए जनरल कॉन्ट्रैक्टर) के रूप में बोली लगाना चाहते हैं। कृपया "अगरुरूप में" मेरे पूरे 'कब, कैसे, किसके साथ, क्या-कैसे-बनाते-हैं' विषय की चर्चा जो पिछले दो-तीन महीनों से है, पढ़ो – यह केवल लंदन और डोर्टमुंड-नॉर्ड के लिए नहीं, बल्कि बराबर रूप से एर्फ़्टश्टाट में भी लागू होती है। इसलिए मैं तुम्हें, मुझे और सभी पाठकों को दोहरा कंटेंट बचाता हूँ और दस हफ्ते पहले अपने आप को उद्धृत करता हूँ:
मेरे पोस्ट को इन खोज शब्दों "Hausbau-Fahrplan", "Gerddieter", "Einzelvergabe", "Eigenvergabe", "Ausschreibung" तथा "Regiestunden" के लिए फोरम खोज में इस्तेमाल करें। फिर मुझे यहाँ पूरे सप्ताहांत के लिए पढ़ाई सामग्री लगानी नहीं पड़ेगी ;-) (क्योंकि मैंने यह सब पहले ही विस्तार से समझा दिया है)।
.
@11ant : मेरी पत्नी का डिज़ाइन नीचे संलग्न है। आपकी आलोचना की उम्मीद है।
उसने इसे एक बहुत ही आकर्षक नोटेशन में बनाया है, इस प्रारंभिक चरण में यह मेरे यहां भी "कम पेशेवर" लगता है। तो मूल रूप से यह बिल्कुल सही है, देखें भी ...
नहीं बिलकुल नहीं, मैं भी पहले रेखाएं बनाता हूँ: दीवारें पहले एक परत पाती हैं, और उसके बाद एक सामग्री और आयाम। ताकि आधार योजनाएं सही रहें, दीवार की मोटाई को ध्यान में रखना जरूरी है - सामान्यतः चौड़ाई और घर की गहराई में 1.20 मीटर एक व्यावहारिक मान है।
... और मामले में, इवोन सही हैं, कि निर्माण क्षेत्र को नजरअंदाज नहीं करना चाहिए।
इस बीच हम कल 2 तैयार-घर कंपनियों के पास गए थे। अभी तक किसी लकड़ी के पैनल बनाने वाली कंपनी के पास नहीं गए।
चाबी-से-चाबी (पूर्ण तैयार) मजबूत निर्माणकर्ता "तैयार" घर कम्पनियां नहीं हैं। और हाइनज वॉन हाइडेन और वीब्रॉकहॉस इस लिहाज से गलत तुलना हैं क्योंकि वे बिल्कुल अलग लक्षित समूहों को संबोधित करते हैं। हालांकि दोनों तुम्हारे लिए सबसे अच्छा विकल्प नहीं हैं: पहला, ये बड़े नाम हैं (यानी क्षेत्रीय नहीं), और दूसरा, ये पूर्ण जनरल कॉन्ट्रैक्टर (GU) हैं (हालांकि मैं "GU माइनस" अवधारणा को भी एक आदर्श आत्म-घाती प्रस्ताव मानता हूँ)।
दुर्भाग्य से हाइनज वॉन हाइडेन के साथ Gewerken (कंपनियों/कार्यों) में बदलाव करना संभव नहीं है। तो हम बाथरूम और टॉयलेट को बाहरी कंपनी को देना चाहते हैं। यह वॉरंटी कारणों से अनुमत नहीं है।
"aufgehendes Gewerk" (चालू पार्ट/कार्यक्षेत्र) पर, मुझे याद है कि दो साल पहले से अधिक समय पहले हमने काफी थ्रेड देखे थे, ज्यादातर बाहरी खरीदे गए वॉश बेसिन के बारे में।
2. फिर हम मार्सडॉर्फ़ में वीब्रॉकहाउस के पास गए। वहाँ भी हमें अच्छे से स्वागत किया गया, यहाँ सब कुछ संभव है, जैसे कि केवल बाथरूम में पाइपलाइन डाली जाए और बाकी काम एक बाहरी कंपनी करे।
मैं पहली बार सुन रहा हूँ कि वीब्रॉकहाउस बाहरी सेवाओं के मिश्रण के लिए सहमत होगा।
वीब्रॉकहाउस की दीवार की सटीक संरचना मुझे केवल एक 3D मॉडल बिना मापन के दिखाया गया। क्लाइमेट प्रोटेक्शन वॉल 45.5 सेमी मोटी होगी। यह मुझे अंतःदीवार, इन्सुलेशन, और बाहरी दीवार की मोटाई के बारे में कोई जानकारी नहीं देती।
मुझे भी सटीक दीवार संरचना नहीं पता, मेरी जानकारी के अनुसार निर्माण दीवार खोल 20 सेमी कल्कसैंडस्टीन, फिर स्टेनवोल (पत्थर ऊन) और हवा की परत, और फिर 11.5 सेमी व्रबलेंडर से बनी है, मैं अपनी फोटो श्रृंखला यहां उद्धृत नहीं करना चाहता (लेकिन "11ant Steinemantra" की बात याद रखें)।
मेरे वर्तमान घर में होममैटिक आईपी वायर्ड स्मार्टहोम सिस्टम है और मैं बहुत संतुष्ट हूँ। इसलिए दोनों निर्माण कंपनियों से पूछा था कि क्या यह उन्हें उपलब्ध कराते हैं।
हम इसे कहीं ज्यादा खराब तरीके से नहीं कर सकते: नमूना विवरण और परिचयात्मक बैठकें दो बिल्कुल अलग दुनिया हैं।
घर निर्माण शुरू होने या बिजली की स्थापना के समय, आप इलेक्ट्रिशियन से विनम्रतापूर्वक पूछ सकते हैं। लेकिन मुझे यह बहुत अस्पष्ट या जोखिमभरा लगता है अगर वह सीधे मना करता है या एक कीमत बताता है जो स्वीकार्य नहीं होती।
छोटे रास्ते से ऐसा नहीं किया जाता, बल्कि निविदा में (संभवतः पूर्व-तैयारी आइटम के रूप में, जहां वास्तुकार सलाह देता है)।
अंत में हम घर वापस आ गए और तब से हम बड़ी सोच-विचार कर रहे हैं। अब हमने एर्फ़्टश्टाट में एक निर्माण कंपनी ढूंढ ली है। इंटरनेट पर इसकी बहुत अच्छी समीक्षाएं हैं और यूट्यूब पर एक वीडियो में यह कंपनी पेशेवर लगती है। मैं कल उन्हें कॉल करूँगा।
स्थानीय निर्माण कंपनी, बहुत अच्छी। लेकिन निर्माण कंपनियों के लिए इंटरनेट समीक्षाएं तबही उपयोगी होती हैं जब होटल और डॉक्टरों के लिए होती हैं।
रियल एस्टेट एजेंट के अनुसार दो पूर्ण मंजिलों का निर्माण संभव है। क्योंकि सड़क पर कई घर 2.5 मंजिलों के साथ पहले से मौजूद हैं। हम किसी को निर्माण विभाग में संपर्क करने का प्रयास करेंगे, जो हमें स्पष्ट उत्तर दे सके।
बस पूछो कि तुम्हारे निर्माण क्षेत्र के लिए लागू ज़ोनिंग प्लान का नाम क्या है, और उसके बाद स्वयं उसमें देखो (या यहाँ नाम बताओ, लेकिन लिंक न दो)।