एनआरडब्ल्यू में भूमि खोज के साथ घर निर्माण कंपनी?

मेरे अनुभव के अनुसार वाकई ऐसे ट्रेडिंग एजेंट हो सकते हैं (वे वे लोग होते हैं जो घर निर्माण अनुबंध बेचते हैं, लेकिन ज्यादातर स्वतन्त्र होते हैं और एक (तैयार) गृह निर्माता के लिए कमीशन पर काम करते हैं) जो समानांतर रूप से रियल एस्टेट एजेंट भी होते हैं और इस प्रकार अकेले अनुबंध के तहत जमीन तक पहुँच जाते हैं।

कि एक एजेंट ट्रेडिंग एजेंट भी होता है, यह (इसके विपरीत होने की तुलना में) लगभग इतना असामान्य नहीं है। हालांकि मैंने अभी तक किसी मामले के बारे में नहीं सुना है जहाँ दलीली बिना कमीशन के मध्यस्थता करता हो, सिर्फ इसलिए कि उसने अनुबंध को सुलझा दिया हो ...

हालांकि यह समझना आवश्यक है कि यदि आप जमीन के लिए अलग खरीदी अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, तब भी जब निर्माण बाध्यता एक विशिष्ट गृह निर्माता के साथ होती है, तो इसे फिस्कस द्वारा एक संयुक्त अनुबंध के रूप में माना जाता है और इसीलिए अचल संपत्ति कर (Grunderwerbsteuer) भी घर पर लगाया जाता है।

... विपरीत स्थिति में फिस्कस को केवल प्रारंभिक संदेह की आवश्यकता होती है कि वांछित जमीन वास्तव में बिना मध्यस्थ अनुबंध पर हस्ताक्षर किए प्राप्त की गई है। इसलिए यह अनुमानित संयोजन (Verflechtung) ही जुड़ा हुआ व्यापार होने के तथ्य को मानने के लिए पर्याप्त होता है - इसके लिए किसी तीसरे पक्ष के साथ बाध्यतापूर्ण अनुबंध की आवश्यकता नहीं होती। वैसे देखें:

हाल ही में हमारे यहाँ एक मामला हुआ था, जहां कर विभाग चार (या दो?) साल बाद ही बिल्डर के पास अंतर पूछताछ लेकर आया था।

https://www.hausbau-forum.de/threads/4-jahre-nach-bau-fordert-amt-grunderwerbsteuer-auch-auf-haus.46285/

संयुक्त कराधान के खतरे के लिए चेतावनी पहले ही ने पोस्ट #3 में उठाई थी, और मैंने इसे केवल एक कारण से टिप्पणी नहीं की: क्योंकि - देखें मेरे लिंक किए हुए विवरण जो इस धोखा देने वाली "कंस्ट्रक्शन" की व्याख्या करते हैं - "खतरा" कि प्रस्तावित जमीन वास्तव में (सेवा देने वाले के नियंत्रण में उपलब्ध) मौजूद हो, लगभग शून्य के बराबर है। मैं केवल यह दोहराना चाहता हूँ कि अपनी निराशा से विचलित न हों: बाजार में उपयुक्त निर्माण भूमि वास्तव में उतनी दुर्लभ नहीं है, जितनाकि खरगोश के सुरंग दृष्टिकोण से प्रतीत होता है।

हम अपनी खोज की शुरुआत तब Okal Haus, Weberhaus और अन्य 2–3 जगहों से की थी। सभी ने हमें एक Grundstücksservice का वादा किया था, लेकिन वास्तव में कोई मददगार नहीं था।
अंत में यह ज्यादा कुछ नहीं था बल्कि "आसपास दौड़ना और अगर खाली Grundstücks देखें तो कहीं घंटी बजाना। जरूरत पड़ने पर हम आपके लिए Grundbuch में देख लेंगे।" - सेवा जैसी थी। वास्तव में यह मददगार नहीं थी। हमने हालांकि कुछ भी साइन नहीं किया, शायद तब ज्यादा मदद मिलती। लेकिन सामान्यतः बिना सभी विवरणों को जाने कुछ भी साइन नहीं करना चाहिए, इसलिए यह कोई अच्छा सुझाव नहीं है।
अन्यथा आप अपनी Gemeinde की वेबसाइट देखिए, वहां हमेशा नए Neubaugebiete मिल जाते हैं और क्षेत्र के बड़े बैंक/Makler के पास देखना भी फायदेमंद होता है। अन्यथा सामान्य वेबसाइटों पर स्काउटिंग करने की सलाह दी जाती है।

हम अपनी खोज की शुरुआत तब ओकाल हाउस, वेबरहाउस और लगभग 2-3 अन्य कंपनियों के साथ किए थे। सभी ने हमें एक प्लॉट सेवा का वादा किया था, लेकिन सचमुच कोई भी मददगार नहीं था।

ऐसे मामलों में बहुत कम बार ऐसा होता है कि इस प्रकार की सेवा प्रदाता वास्तव में फर्टिगहाउस कंपनी होती है (और एक बार उनके एजेंट नहीं), लेकिन वे भी प्लॉट नहीं बना सकते। और उनके पास नियमित रूप से प्लॉट नहीं होते हैं, बल्कि वे केवल उन प्रदाताओं के बारे में जानते हैं, जो (या उनके सह-स्वामी) अस्थिर होते हैं और/या सोने की खान जैसी कीमतों की उम्मीद करते हैं। और कभी भी प्लॉट प्लानिंग की जांच या निर्माण पूर्व आवेदनों पर आधारित यह दावा नहीं होता कि "Chantal 165" मॉडल वास्तव में वहां बनाया जा सकता है। और हालांकि प्लॉट सेवा प्रदाता दलाल नहीं होते, उनका नारा "सब कुछ संभव है" वे खुशी-खुशी नकल करते हैं (और जैसे ही बिना जांच के)।

लेकिन, जैसा कि कहा गया, आपको उन्हें कहीं भी वास्तव में "ज़रूरत" नहीं होती।

यह प्रश्न से मेल नहीं खाता - और अगर मेल खाता भी है, तो केवल अप्रत्यक्ष रूप से

Viebrockhaus की तुलना से की जा सकती है (अलग निर्माण शैली, वही ग्राहक वर्ग) और यह प्रविष्टि-तैयार प्रीमियम "Massiv" मकान बनाता है।

मैं यह बात आपसे बार-बार सुनता हूं। लेकिन यह हमेशा कम सही होती जा रही है, क्योंकि आप अधिक से अधिक अतिशयोक्ति कर रहे हैं।
Viebrockhaus एक GU है, जो अन्य GUs की तरह चाबी-हाथ में भारी निर्माण करता है। Viebrockhaus का एक बहुत अच्छा डिज़ाइन और एक बहुत अच्छा विपणन है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि वे "प्रीमियम" हैं। _प्रीमियम_ भी केवल एक प्रचार शब्द है जैसे _exclusiv_ या _superb_, लगभग _चाबी-हाथ_। वे ठोस हैं।

यहाँ भी एक सामान्य और तुलनीय निर्माण सेवा विवरण के लिए औसत मानों के साथ भुगतान करना पड़ता है और हर अतिरिक्त सुविधा के लिए अतिरिक्त मूल्य देना पड़ता है। निश्चित रूप से उन सेवाओं पर भी, जो बाहर से एक उत्कृष्ट मकान प्रदाता की तरह दिखती हैं। हमारे आस-पास कई Viebrockhaus मकान हैं, हमारे जैसी बिल्डिंग वर्ष के साथ, समान चिंताएं। Nibe-हीटिंग शायद बड़ी चिंता का कारण है जैसे कि अतिरिक्त ऑर्डर न की गई वेंटिलेशन योजना। यहां कोई कच्चे निर्माण की सुरक्षा के लिए तंबू शायद नहीं लगा पाया। कीमत Heinz von Heiden के समान है, अगर यह माना जाए कि Viebrockhaus थोड़ा महंगा है, क्योंकि वे सेवाएं बनाए रखते हैं बजाय समय के साथ उन्हें कम करने के।

10 वर्षों की गारंटी उनके सबकांट्रेक्टर्स की अनुबंधीय दंड की प्रतिबिंब है, अफवाह।

मैं यह तुम्हारे द्वारा बार-बार पढ़ता हूं। लेकिन यह कम और कम सही होता जा रहा है क्योंकि तुम हमेशा अतिशयोक्ति कर रहे हो। Viebrockhaus एक GU है, जो अन्य GUs की तरह चाबियाँ तैयार करके ठोस निर्माण करता है। Viebrockhaus का एक बहुत अच्छा कॉन्सेप्ट और एक बहुत बढ़िया मार्केटिंग है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि वे "प्रीमियम" हैं।

तुम यह मुझसे भी बहुत बार पढ़ोगे, क्योंकि यह बिल्कुल सच है: कोई भी दो (देश भर में जाने-माने) प्रदाता Viebrockhaus और Gussek Haus की तरह लगभग क्लोन किए गए समान ग्राहक लक्षित समूहों पर इतनी पूरी तरह ध्यान केंद्रित नहीं करते। मतलब, जिनमें से किसी एक को पसंद करने वाले और केवल उनकी निर्माण शैली की पसंद की वजह से दूसरे को अस्वीकार करने वाले इच्छुक ग्राहकों को मैं इन दोनों के बीच "1:1 हरे रंग में वही सामान" के रूप में सीधे दूसरे के पास भेज सकता हूँ। यहां तक कि Helma और Heinz von Heiden (इस मामले में तो एक ही निर्माण शैली के समूह से होते हुए भी) एक-दूसरे से Viebrockhaus और Gussek Haus जितने ज्यादा अलग हैं। और मैं किस बात की अतिशयोक्ति कर रहा हूँ? - इनके ग्राहकों की वास्तव में वही प्रोफ़ाइल है, जैसा मैंने बताया। जैसा तुम खुद कहते हो: उनका मार्केटिंग बहुत अच्छा है। इसका मतलब यह भी है कि उनके ग्राहक बिल्कुल वही पापेनहाइमर हैं, जिन्हें उनकी विज्ञापन और अन्य ब्रांडिंग टकटकी लगाकर लक्षित करती है, नजदीकी नुक्सान लगभग शून्य - कम से कम अभी तक। हालांकि, यह जल्द ही बदल सकता है: मैं Viebrockhaus में उस समय Mercedes के 190er 1.8 की तरह झुकाव देख रहा हूं, कि वे अपने ग्राहक वर्ग को शुरुआती स्तर की ओर खोलें। या क्या तुमने मेरे इस वर्गीकरण को "प्रीमियम" के रूप में मेरी गुणवत्ता की राय समझा? - नहीं, इसका मतलब बस यह था कि Viebrockhaus उन उल्लेखित Ausbauhäusler Allkauf Haus और Massa Haus की तुलना में दो ऑक्टेव उच्च आय समूह को लक्षित करता है। मैं उन्हें खास तौर पर अनुशंसित नहीं मानता क्योंकि वे मेरे लिए बहुत अस्पष्ट हैं। वे पर्याप्त स्पष्टता देने में असफल रहते हैं ताकि विशेषज्ञ उनकी योजनाओं को देख सकें। क्षेत्रीय ठेकेदार इससे कहीं अधिक खुलकर पेश आते हैं। मैं यहाँ किसी का नाम नहीं लूंगा क्योंकि क्षेत्रीयता के कारण एक व्यापक D/A/CH फोरम में ऐसा करना बकवास होगा। हालांकि, के GU के मामले में मुझे जरूर उन्हें अपवाद बनाने की इच्छा हुई। मैं पूछने वाले को स्पष्ट करना चाहता था: Allkauf Haus / Massa Haus और Viebrockhaus / Gussek Haus की तुलना नहीं की जा सकती, यह एक तरह की रक्तरंजित टैकल होगी। यदि कोई इन दोनों बाजार खंडों में से किसी एक में "सही" है, तो वह दूसरे में निश्चित रूप से "गलत" होगा, क्योंकि वे न तो आस-पास हैं, बल्कि पूरी तरह से बिना ओवरलैप के। Viebrockhaus के लिए मैं भी पूर्णतया यह नहीं कहूंगा कि उनका "अच्छा कॉन्सेप्ट" है, क्योंकि मैं इसे केवल "कैटलॉग हाउस की मूल अवधारणा" के हिस्से के लिए ही सही मानता हूँ; और वहाँ वे Heinz von Heiden (और यहाँ तक कि Town & Country) के बराबर हैं।