घर निर्माण वित्तपोषण को पूरा करें या असफल होने दें?

नमस्ते,

हमारे निर्माण का प्लानिंग चरण निर्माण के काम की स्थिति के कारण लंबा चल गया। हम आधे साल से निर्माण अनुमति प्राप्त कर चुके हैं, तब से कीमतें लगभग आसमान छू रही हैं। आर्किटेक्ट द्वारा आयोजित निविदा के आधार पर हमें प्रत्येक कार्य के लिए केवल एक ही ऑफर मिला है। कुल मिलाकर हमें अब यह महसूस नहीं हो रहा कि यह सब अभी भी यथार्थवादी है या नहीं।

संलग्न डेटा:

परियोजना:
नया एकल परिवार का घर, 750 वर्ग मीटर भूखंड, ग्रामीण क्षेत्र, 198 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र
मासिव निर्माण पद्धति, तहखाना, डबल गैराज, KFW55 (मानक), एयर-टू-वाटर हीट पंप, कोई फोटovoltaिक नहीं।

भूखंड स्वयं के धन से भुगतान किया गया (130 हजार यूरो)।

घर की योजना सहित आर्किटेक्ट, बाहरी क्षेत्र (50 हजार यूरो), रसोईघर (20 हजार यूरो), अन्य अप्रत्यक्ष लागत (20 हजार यूरो) अंतिम अनुमानानुसार कुल 805 हजार यूरो। इससे हमें थोड़ा चौंका देती है।

हम: पति-पत्नी (40 और 37 वर्ष), एक बच्चा।

आप: सरकारी कर्मचारी, वर्तमान में अंशकालिक, निजी जीवन बीमा कटौती के बाद 2,000 यूरो नेट।

मैं: व्यावसायिक अर्थशास्त्री, 3,200 यूरो नेट (दूसरे बच्चे की योजना के कारण टैक्स क्लास 5 में स्विच किया है)

वित्तपोषण:

अतिरिक्त स्व-पूंजी निवेश (भूखंड के अलावा, सभी स्वयं बचत): 220 हजार यूरो

ऋण राशि: 585 हजार यूरो

वार्षिकी किस्त के रूप में हम लगभग 2 हजार यूरो देना चाहते थे।

गणना में कोई बफर शामिल नहीं है। यदि आवश्यक हुआ, तो मुझे जीवन बीमा रद्द करनी होंगी।

हम दोनों मूल रूप से ठोस लोग हैं। क्या यह अभी भी ठोस है?

यह सच में कड़ी है, जैसे कीमतें बढ़ी हैं, खासकर फ्रैंकन के ग्रामीण इलाकों में।

हमने चार लोग मिलकर लगभग 200m2 बिना तहखाने के बनाया है, और हर कोई जो हमें मिलने आता है बस कहता है "तुम लोग पागल हो, तुम्हारा घर इतना बड़ा क्यों है"। और गाँव में भी इसी तरह की बातें होती हैं... और लोग सही हैं, यह घर सच में थोड़ा बहुत बड़ा बना है :-)

तो, 200m2 प्लस तहखाना केवल शौक के लिए बनता है, अगर आपके पास पैसे हैं, और सच में इसलिए नहीं क्योंकि आपको इसकी जरूरत है। मैं 160 से 180 m2 बिना तहखाने के सुझाव दूंगा, या फिर 120 से 140m2 प्लस तहखाना (ढलान वाली जगह के मामले में)।

गणना के आधार पर आपके यहाँ पूरे प्रोजेक्ट के लिए लगभग एक मिलियन संभवतः दर्शाई जा सकती है। लेकिन सिर्फ घर के लिए इतनी मेहनत क्यों करें? खासकर ऐसी आकार के लिए जिसकी सच में जरूरत नहीं है?

शायद यह सही जवाब भी हो सकता है। हालांकि हमने बहुत समय खो दिया है, लेकिन शायद हमें वास्तव में पूरी तरह से शुरुआत से शुरू करना चाहिए और बहुत छोटा योजना बनाना चाहिए।

मैंने यह आपके साथ नहीं देखा, तो यह जगह की इच्छा कहाँ से आई? मैं आपके द्वारा लगाए गए कीमत को काफी ज्यादा मानता हूँ, लेकिन फिर भी। हम लगभग एक साल पहले, समान जमीन की कीमत, समान इलाके, थोड़ी बेहतर सुविधाओं और घर के आसपास की समान परिस्थितियों के साथ, अंतिम हिसाब-किताब में 300 हजार रुपये सस्ते में सुकून पा चुके थे। इस राशि में तहखाना अधिकतम 100 हजार रुपये का था।

नमस्ते,

हमारा योजना चरण निर्माण की कार्यभार की वजह से काफी लंबा खिंच गया है। हमें आधे साल से निर्माण अनुमति मिली हुई है, तब से कीमतें लगभग आकाश छू रही हैं। आर्किटेक्ट द्वारा आयोजित निविदा के आधार पर हमें हर कार्य के लिए केवल एक ही प्रस्ताव मिला है। कुल मिलाकर हमें अब यह भी समझ नहीं आ रहा कि सब कुछ अभी भी वास्तविक है या नहीं।

संलग्न डेटा:

ऑब्जेक्ट:
नया एकल परिवार घर, भूखंड 750 वर्ग मीटर, ग्रामीण क्षेत्र, 198 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र
ठोस निर्माण पद्धति, तहखाना, डबल गैराज, KFW55 (मानक), वायु-जल हीट पंप, कोई फोटोवोल्टाइक नहीं, कुछ भी नहीं।

भूखंड स्वयं के धन से भुगतान किया गया (130 TEUR)।

घर के लिए योजना सहित आर्किटेक्ट, बाहरी क्षेत्र (50 TEUR), रसोई (20 TEUR), अन्य अतिरिक्त लागत (20 TRUR) अंतिम अनुमान के अनुसार 805 TEUR। इससे हमें थोड़ी परेशानी हो रही है।

हम: दंपति (40 और 37 वर्ष), एक बच्चा।

वह: अधिकारी, वर्तमान में अंशकालिक, निजी जीवन बीमा कटौती के बाद 2,000 EUR शुद्ध।

मैं: व्यवसाय प्रबंधक, 3,200 यूरो शुद्ध (दूसरे बच्चे की योजना के कारण कर श्रेणी 5 में स्विच किया)।

वित्तपोषण:

अतिरिक्त स्व-पूंजी निवेश (भूखंड के अलावा, सब स्वयं जमा किया): 220 TEUR

ऋण राशि: 585 TEUR

वार्षिकी किश्त के रूप में हम लगभग 2 TEUR देना चाहते थे।

गणना में कोई बचत रकम शामिल नहीं है। यदि आवश्यक हुआ, तो मुझे जीवन बीमा रद्द करनी पड़ेगी।

हम दोनों बिल्कुल ईमानदार लोग हैं। क्या यह अभी भी मजबूत है?

शायद तीन लोग लगभग 200 वर्ग मीटर का निर्माण करना जरुरी नहीं है? क्या 160 बिना तहखाने के पूरी तरह से पर्याप्त नहीं होगा? हम भी तीन लोग हैं और लगभग 140 वर्ग मीटर का बंगला बना रहे हैं बिना तहखाने और गैराज के। लागत 494,000 € है (KFW 55, चिमनी, 13kwp फोटोवोल्टाइक, नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन, 10qm वर्षा जल संग्रह, 25k बाहरी क्षेत्र, रसोई के बिना, आदि)।

आपके जैसे मजबूत लोग रहने की जगह के मामले में उच्च मांग रखते हैं।

आपके पास आधे साल से निर्माण अनुमति है और आप अभी शुरू करना चाहते हैं? ऐसा क्यों? हम 7 महीने से निर्माण अनुमति के इंतजार में हैं और हमारी योजना और सामग्रियों का चयन पहले ही पूरा हो चुका है।

यह हमें थोड़ा हैरान कर देता है।

मैं समझ सकता हूँ। मुझे हमेशा ऐसे Wünsche चौंका देते हैं:

198 वर्ग मीटर निवास क्षेत्र
..., तहखाना, डबल गैराज, ...

मैंने इसे पैरालल थ्रेड में पहले ही लिखा है: हमारे यहाँ कई लोग छोटी घर चुनते हैं, वो भी बिना तहखाने के। ये Wünsche कहाँ से आते हैं, जो वाकई में एक सपना हैं..?
आपकी पूंजी अच्छी है। लेकिन क्या इसे वर्ग मीटर के साथ ज़्यादा बढ़ाना जरूरी है?