वास्तविक वित्तपोषण का अवसर?

हम ब्रांडनबर्ग में बर्लिन के उत्तर में एक Reihenhaus की वित्तीय सहायता लेना चाहते हैं। हमें पहले बैंक से (लिखित प्रस्ताव के साथ) एक मंजूरी मिली थी, जिसकी वजह से हमने घर भी आरक्षित कर लिया था। अब यह मंजूरी फिर से अस्थिर हो रही है और हम अब निश्चित नहीं हैं कि यह पूरी तरह से संभव होगा या नहीं।

यहाँ कुछ संक्षिप्त डेटा हैं:
हम दोनों 38 वर्ष के हैं; शादीशुदा नहीं हैं
वह: स्थायी नौकरी में; पूर्णकालिक
मैं: स्वरोजगार, अंशकालिक
बच्चे: 2 (5 और 3 वर्ष के)

हम आय में वास्तव में केवल पुरुष के वेतन को गिन सकते हैं: 2900 शुद्ध और बच्चे के भत्ते: 405। कुल मिलाकर 3300 यूरो। उसकी क्रेडिट योग्यता बहुत अच्छी है। न तो पुराने और न ही चालू ऋण हैं। उसने अपनी पढ़ाई के दौरान बीएफओएजी भी नहीं लिया... सब कुछ खुद कमाया है।

हमारे पास कोई स्वेयं पूंजी नहीं है, क्योंकि बच्चों के कारण हम दोनों अंशकालिक काम करते रहे और इसलिए बचत नहीं कर सके।

हमें कम से कम 316,000 € की 110% वित्तपोषण की आवश्यकता है... यह खरीद के लिए सबसे न्यूनतम होगा। बहुत अच्छा होगा अगर हमें लगभग 350,000 € तक थोड़ी विस्तारित वित्तपोषण मिल जाए, ताकि हम अंदरूनी निर्माण अपनी इच्छानुसार कर सकें जैसे फर्श हीटिंग, मल्टी-स्प्लिट क्लाइमेट कंट्रोल (दक्षिण की ओर)...ये सुविधाएं बाद में जोड़ना महंगा और जटिल होगा।

एक पारिवारिक घर है, जिसे अतिरिक्त सुरक्षा के लिए गिरवी रखा जा सकता है।

अन्य आय: मेरी स्वरोजगार से 350-500 € (केवल सहायक कार्य) और नवंबर से अंशकालिक स्थायी नौकरी से 900 €; पारिवारिक सहायता 200 €. तो हमारे पास वास्तव में (संरक्षित अनुमान) 1200 € अतिरिक्त आमदनी है, लेकिन लगता है कि इसे ध्यान में नहीं रखा जा रहा है। मैं सह-ऋणकर्ता के रूप में नहीं लेना चाहती क्योंकि माता-पिता के घर को गिरवी रखने का जोखिम और मेरी स्वरोजगार स्थिति है।

हमने लगभग 35 वर्ष की अवधि के एल्लोनिटेटनों का ऋण सोच रखा है, 2% मूलधन चुकौती के साथ, 5% विशेष चुकौती के साथ, जिसे हम अगले वर्षों में वेतनवृद्धि के कारण तेजी से चुका सकते हैं। लक्ष्य यह नहीं है कि घर पूरी तरह से चुकता हो, बल्कि लगभग 20 वर्षों में एक प्रबंधनीय शेष ऋण रह जाए, जिसे बिक्री से चुकाया जा सके और संभवतः एक फ्लैट खरीदा जा सके।

तो अब सवाल है...क्या ये वास्तविक परिस्थितियाँ हैं या मैं सपनों के महल बना रही हूँ?

हम अपने खर्चों का अब विवरण दे सकती हूँ, लेकिन बैंक वैसे भी अपनी मानक दरें लागू करते हैं। इसलिए कोई लाभ नहीं। हमारे पास कोई उपभोग ऋण नहीं है, केवल एक कार है (और यही रहेगा क्योंकि रेल कनेक्शन है)।

सादर।

मैं अभी भी ऑब्जेक्ट डेटा जोड़ सकता हूँ:

रॉ टाउनहाउस; 145 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र; WEG, मासिक सहायक लागत लगभग 350 यूरो; बिल्डर से खरीदारी अर्थात कोई एजेंट शुल्क नहीं।

क्या 316k बिक्री मूल्य है या क्या आपने सभी अतिरिक्त लागतें पहले ही शामिल कर ली हैं? 316k में क्या शामिल है? यह लगभग 1.1 किश्त होगी। 350€ अतिरिक्त लागत बहुत कम है। इंटरनेट, गैस, बिजली, बीमाएं, कूड़ा, टैक्स, रिज़र्व... यह संभव है। मेरा मानना है कि आपको कुछ निश्चित हाथ में रखने के लिए अन्य बैंकों से भी बातचीत करनी चाहिए।

धन्यवाद, इससे हमें थोड़ी हिम्मत मिलती है।

316,000 € वास्तव में खरीद मूल्य है जिसमें नोटरी और भूमि कर शामिल हैं। निर्माण के लिए हम लगभग 10,000 € और बचा सकते हैं जब तक कि यह पूरा न हो जाए। तब निर्माण अपनी इच्छानुसार थोड़ा अधिक सवेंदनशील होगा। लेकिन हम खुद से पेंट करना, टेपेस्ट्री लगाना और बाथरूम करना कर सकते हैं। उन चीजों के लिए जिनके बारे में मुझे कोई जानकारी नहीं है, जैसे नेटवर्क केबल बिछाना और गेस्ट वॉशरूम के कनेक्शन, हम उन्हें करवाएंगे और वे भी 10,000 € में शामिल हैं... तब सिर्फ 7€/वर्गमीटर लैमिनेट होगा, 28€/वर्गमीटर विनाइल फर्श नहीं।

350 € सहायक खर्च वास्तव में बिल्डर की एक अनुमानित गणना है, जो एक प्रबंधक नियुक्त करता है। रिजर्व फंड का निर्णय बाद में लिया जाएगा... लेकिन कचरा आदि सब शामिल है। यह वास्तव में बढ़ सकता है, हमें पता है।
इंटरनेट, बिजली आदि को मैं जीवनयापन की लागत में अधिक गिनता हूँ, जो एक अपार्टमेंट में भी होता है... थोड़ा अधिक हो सकता है क्योंकि अधिक क्षेत्रफल है... हालाँकि KfW 45 है, इसलिए यह हमारे 1979 के पुराने लकड़ी के खिड़कियों वाले वर्तमान मकान की तुलना में बेहतर इन्सुलेशन रखता होगा। लगभग ऐसा अनुमान लगाया जा सकता है।

क्या किसी को यह अनुभव है कि क्या मेरे जीवनसाथी की माँ को सह-ऋणदाता के रूप में लिया जा सकता है? क्या इसका ऋण राशि या स्वीकृति पर प्रभाव पड़ेगा या यह असामान्य है? (यह पूर्णकालिक नौकरीपेशा, सरकारी कर्मचारी हैं।)

धन्यवाद, इससे हमें कुछ उम्मीद मिली।

316,000 € वास्तव में खरीद मूल्य है जिसमें नोटरी और संपत्ति कर शामिल हैं। निर्माण के लिए हम लगभग 10,000€ तक बचत कर सकते हैं। तब निर्माण शायद मेरी इच्छा से थोड़ा अधिक सस्ता होगा। लेकिन पट्टी लगाने, टेपेज़ीअर करने और बाथरूम की खुद सेवा करने की हम हिम्मत रखते हैं। ऐसी चीजें जिनमें मेरी जानकारी नहीं है, जैसे नेटवर्क केबल लगाना और अतिथि शौचालय के कनेक्शन, उन कार्यों को हम बाहर करवाएंगे जो इन 10,000€ में ही शामिल हैं.... तब केवल 7€/m² लैमिनेट होगा न कि 28€/m² विनाइल फर्श।

मैं बैंक से भी कुछ रकम लेने की कोशिश करता। वरना इस साइज के लिए यह कीमत काफी अच्छी है। क्या बाहरी निर्माण कार्य भी शामिल हैं? किचन भी गायब है।

क्या किसी को इस बारे में अनुभव है कि क्या मेरे जीवन साथी की माँ को सह-ऋणी के रूप में जोड़ा जा सकता है? क्या यह ऋण राशि या स्वीकृति पर प्रभाव डालेगा या यह असामान्य है? (वह पूर्णकालिक सरकारी कर्मचारी हैं।)

जरूर, यह किया जा सकता है। लेकिन आपको और उन्हें यह समझना चाहिए कि अगर हालात खराब हुए तो वह भी इसमें शामिल होंगी...

हैलो यह बहुत कम आय है और बहुत ज्यादा ऋण होने पर कोई स्वयं की पूंजी नहीं है। क्या तुम नियोजित स्थिति में नहीं हो?