KFW40 प्रीफैब्रिकेटेड घर के लिए यथार्थवादी वित्तीय योजना?

नमस्ते सभी को,

हम भी जल्द ही (उम्मीद है) घर बनाने वालों में शामिल हो जाएंगे :-)}
हमारे पास एक भूखंड देखने को है, इसलिए मैं अब लागतों पर विचार कर रहा हूँ।
क्या आप निम्नलिखित डेटा पर अपनी राय दे सकते हैं?

घर निर्माण डेटा:
Kfw 40 एकल परिवार का घर, रहने का क्षेत्र लगभग 130 वर्ग मीटर, दक्षिणी बवेरिया
निर्माण विधि: लकड़ी की नोक, प्रीफैब घर ठीक है
सैडल या वाल्म छत, न्यूनतम क्नीज़टोक 1.40 मीटर

बीमा: 1,000
मापन: 2,000
मिट्टी की जांच: 1,000

मौजूद पुराने छोटे निर्माण को तोड़ने का खर्च: 30,000
कनेक्शन (बिजली, गैस, पानी, अपवाह): 8,000
निर्माण स्थल के लिए बिजली/पानी: 1,000
= 43,000€ निर्माण के अतिरिक्त खर्च / ध्वस्तीकरण

तहखाना (व्हाइट टब): 70,000 (?)
मिट्टी कार्य / डिपॉजिटरी: 15,000
भराव, छत, आंगन जल निकासी: 5,000
= 90,000 तहखाना खर्च

लकड़ी की नोक के साथ 130 वर्ग मीटर प्रीफैब घर: 300,000 (?)

मैं इसके अलावा "विकल्पी अतिरिक्त लागतों" की गणना करता हूँ जो पूर्ण रूप से तैयार प्रीफैब घर मानक से ऊपर हैं:
KFW 40+ के लिए अतिरिक्त मूल्य: 10,000 (?)
खिड़कियाँ: 5,000
बड़ा फॉर्मेट टाइल के साथ बाथरूम: 20,000
फर्श: 5,000
मुख्य दरवाजा: 4,000
सीढ़ी: 2,000
स्मार्ट रोलशटर: 2,000
स्मार्ट होम: 2,000
= 50,000€ विकल्प

रसोईघर: 20,000
बगीचा = आरक्षित: 30,000

क्या ये लागत की अपेक्षाएँ यथार्थवादी हैं?
विशेष रूप से प्रीफैब घर की कीमत को लेकर मैं अनिश्चित हूँ। हमारे अब तक के सलाह सत्र बहुत अस्पष्ट रहे हैं...
हम अपने घर में कुछ "विशेष" चाहते हैं जिससे इसकी वास्तुकला कुछ अलग दिखे। क्या आप जानते हैं कि आर्कर (3x1 मीटर) या बालकन (लगभग 3x2 मीटर) कितने महंगे होते हैं?

क्या आप कोई प्रीफैब घर निर्माता सुझाव दे सकते हैं?

नमस्ते, फोरम में आपका स्वागत है।

क्या आप मुझे निम्नलिखित डेटा पर अपनी राय दे सकते हैं?

मैं इसे बिंदुवार प्रयास कर सकता हूँ।

लकड़ी के स्टील वाले तैयार घर के साथ 130 वर्ग मीटर: 300,000 (?)

थोड़ा कम है। मैं वर्तमान में बवेरिया में कम से कम 2500€/म² की गणना करूंगा।

बड़ी फॉर्मेट की टाइलों के साथ बाथरूम: 20,000

सिर्फ टाइलों के लिए? यह बहुत अधिक लगता है। वहाँ बिना टाइल के बिना जोड़ों वाले समाधान भी हैं।

स्मार्ट रोलर शटर: 2,000
स्मार्ट होम: 2,000

बहुत कम। केवल अधिक स्विच और सॉकेट्स के लिए वायरिंग में ही 2000€ खर्च हो जाएगा।
एक स्मार्ट होम की शुरुआत 20,000€ से होती है। या उससे ज्यादा। लेकिन अगर आप बस कुछ बेसिक ऐप सुविधाएँ चाहते हैं तो यह सस्ता भी हो सकता है।
फोरम के इलेक्ट्रिकल सेक्शन के अनगिनत थ्रेड पढ़ें।

मिट्टी के काम / डिपॉजिट: 15,000

ठीक हो सकता है, या मिट्टी की जांच के आधार पर कई गुना हो सकता है। मिट्टी के काम हमेशा एक उच्च जोखिम वाले खर्च होते हैं।

बाकी 13,000 के निर्माण सहायक खर्च मुझे बहुत कम लगते हैं।

क्या आपको गैराज की जरूरत नहीं है?

विशेष रूप से इस तैयार घर की कीमत को लेकर मैं अनिश्चित हूँ। हमारी पहले की सलाहकार बैठकों में बहुत अस्पष्टता थी...
हम अपने घर में "कुछ खास" जोड़ना चाहते हैं ताकि इसकी वास्तुकला में कुछ अलग नजर आए। क्या आप जानते हैं कि आर्क (3x1 मीटर) या बालकनी (लगभग 3x2 मीटर) कितनी महंगी होती है?

तैयार घर क्यों लेना? यह न तो सस्ता है, न ही पारंपरिक निर्माण से जल्दी बनता है।
मेरी व्यक्तिगत राय में, तैयार घरों के फाइनल प्लान आपको खुद पसंद आना चाहिए। किसी भी बदलाव में अक्सर अत्यधिक महंगाई होती है।
कुछ खास चाहने की स्थिति में आप निश्चित रूप से किसी वास्तुविद के पास जाना बेहतर होगा।

हमारी पहले की सलाहकार बैठकें बहुत अस्पष्ट थीं...

कौन सी चीज पर्याप्त स्पष्ट नहीं थी?

नमस्ते मेरी पूरी व्यक्तिगत राय। मैंने अभी कुछ तैयार मकान बनाने वाली कंपनियों से जानकारी ली है और इसलिए कीमतों के बारे में थोड़ा योगदान दे सकता हूँ।

अगर मैं तहखाने के लिए जमीन की खुदाई को हटा कर निर्माण से जुड़े अन्य खर्चों में जोड़ूँ तो आप गिरावट और तहखाने के काम सहित 63k€ पर पहुँचेंगे!
यहाँ मैं अनुमान लगाऊँगा कि आपके भूखंड के आधार पर गिरावट को छोड़कर यह 65-70k€ के करीब होगा।

70k€ एक साधारण तहखाने के लिए ठीक है।

लकड़ी की फ्रेम वाला तैयार मकान 130 वर्ग मीटर: 300.000 (?)

हो सकता है लेकिन मैं मानता हूँ कि आपको वहाँ बिना किसी सुविधा के बिलकुल साधारण चीजों के साथ ही काम चलाना होगा।
मकानों में ऐसी चीजें होती हैं जिनके बारे में हमें पता नहीं होता कि वे मानक में नहीं हैं। इसलिए वहां आपको जल्दी ही ऐसी चीजें मिलेंगी जिन्हें आप बदलना चाहेंगे। इसके अलावा मोटे तौर पर मॉडल घरों के पार्क में औसत से अधिक सुसज्जित मकान होते हैं, जिनसे आपको भटकना नहीं चाहिए।

KFW 40+ के लिए अतिरिक्त शुल्क: 10.000 (?)

KFW 40 से 40+ पर जाने के लिए आपको अतिरिक्त चाहिए:

फोटovoltaik (सौर ऊर्जा संयंत्र) स्टोरेज के साथ (सबसे न्यूनतम रूप में) लगभग 10.000-12.000
नियंत्रित रहने वाले कमरे की वेंटिलेशन सिस्टम, जिसमें गर्मी की वापसी होती है, 8.000-10.000
बिजली खपत की विज़ुअलाइज़ेशन: ज्ञात नहीं।

खिड़कियाँ: 5.000

इसका क्या मतलब है?
बड़ाई के लिए? रैफस्टोर्स? अतिरिक्त खिड़कियाँ?

बड़ा आकार की टाइल वाले बाथरूम: 20.000

यह निर्भर करता है कि स्टैंडर्ड में प्रति वर्ग मीटर कीमत क्या है और आपको कितने वर्ग मीटर की आवश्यकता है। यह गणना करना काफी सरल है जब आपके पास योजना हों। पर केवल बड़ी टाइलों के लिए 20.000 जुड़ना मैं ज्यादा मानता हूँ।

फर्श: 5.000
मुख्य दरवाज़ा: 4.000
सीढ़ी: 2.000

कुछ अधिक स्पष्ट विवरण मददगार होगा। सब कुछ इस बात पर निर्भर करता है कि स्टैंडर्ड में क्या शामिल है और आप किस चीज की उम्मीद रखते हैं।

अगर स्टैंडर्ड में सिर्फ बुख की एक साधारण सीढ़ी शामिल है, तो 2000 € ओक की लकड़ी की, बिना वांग के सेटस्ट्रुप वाली सीढ़ी के लिए पर्याप्त नहीं होते।

स्मार्ट रोलर्स: 2.000
स्मार्ट होम: 2.000

साधारण फंक्शन पर आधारित स्मार्ट रोलर्स 2000 € में मिल जाते हैं।
जैसा कि पहले कहा गया, एक सही, सरल स्मार्ट होम कम से कम 20.000 € से शुरू होता है।



कुल मिलाकर, मैं आपकी लागत गणना को कम समझता हूँ।

हम अपने घर में "कुछ खास" चाहेंगे ताकि यह आर्किटेक्चरल रूप से थोड़ा अलग दिखे। क्या आप जानते हैं कि आर्किटेक्ट्चर के लिए निकलने वाले खिड़की वाले हिस्से (3x1 मीटर) या बालकनी (लगभग 3x2 मीटर) की कीमत क्या होती है?

अपने बजट का ज्यादा से ज्यादा उपयोग एक सोची समझी आयताकार योजना के लिए करें, इससे आपको किसी भी आर्किटेक्चरल फैंसी से अधिक लाभ होगा, जो कि आपको कोई खास फायदा नहीं देगा।

सैटल या वाल्मडाख, कम से कम 1.40 मीटर क्नीस्टॉक [...] हम अपने घर में कुछ "विशेष" चाहता हैं, ताकि यह आर्किटेक्चरल रूप से थोड़ा अलग दिखे। क्या आप जानते हैं कि एर्कर (3x1 मीटर) या बालकनी (लगभग 3x2 मीटर) कितनी महंगी होती हैं?

मैं आपको 140 का क्नीस्टॉक "कम से कम" नहीं, बल्कि अधिकतम माप के रूप में सलाह दूंगा (देखें "कैसे क्नीस्टॉक छत के कमरे में खिड़की के सवाल को प्रभावित करता है"), और "वाल्म और क्नीस्टॉक" का संयोजन बनाना मुश्किल होता है और यह अत्यंत महंगा हो जाता है। कई घरों की नीरसता और मुख्यधारा की समानता अक्सर उन्हीं के संघर्षपूर्ण प्रयासों से आती है जो उसमें मौलिकता डालने की कोशिश करते हैं। बस सजावट के लिए बालकनी का कोई विशेष उपयोग नहीं है और यह पूर्ण मंजिल की कमी के लिए भी हानिकारक है। 3x1 मीटर का एक एर्कर आसानी से 8 सामान्य वर्ग मीटर या उससे अधिक के बराबर महंगा होता है; इसमें थर्मल आवरण में डांस करते हुए भवन भागों की समाकलन (और उससे जुड़ी नियमित स्थैतिक समस्याएं) की वजह से अतिरिक्त खर्च आता है। इसलिए बेहतर होगा कि आप आंशिक क्लिंकरिंग या इसी तरह कुछ करें। 130 वर्ग मीटर के घर में मैं भवन की मूर्तिकला वाला कोई फ़ालतू आइटम नहीं देखता, आप इसे कम से कम 50 वर्ग मीटर ज्यादा क्षेत्रफल वाले घर में ही फिट कर पाएंगे।

11ant कहता है (फिर से/हमेशा की तरह) जैसा है वैसा।
बालकनी भी पहली चीज थी जो हमारे यहाँ खत्म हो गई, हालांकि हमारा दृश्य शानदार है।
एरकर भी सिर्फ दिखावा है और जा सकता है।

एरकर की लागत लगभग उस पूरे घर के बराबर होती है जितनी कि एरकर की गहराई बढ़ाने के लिए होती है।

मैं केवल लकड़ी के स्टैंडर पर ही निर्भर नहीं रहूंगा। वे कुछ हद तक व्यक्तिगत हो सकते हैं और बिना अत्यधिक अतिरिक्त लागत के लचीले होते हैं। फिर भी वे ऐसा कुछ नहीं कर सकते जो मासिवGU नहीं कर सकता।
अन्यथा मैं और से सहमत हूं।